【正文】 租房時，我們最容易碰到的問題就是很難從房主那兒租到房子，因為大部分房主都是整套出租，比較省事。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。我周圍的朋友，有些一年搬幾次家，有些幾年搬一次，當(dāng)然，后者較少，除非是找到了非常適合自己的房子，如離上班地方近、房租便宜、交通方便等，這些因素都是我們愿意租下某個房子的原因。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租?；蛘?，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。如果電器損壞了，維修費(fèi)誰來承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。為便于管理及對當(dāng)事*益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。6如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。2房主查看房客身份證,(可向police局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免租金、房屋兩空的*；另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發(fā)生。房管部門的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”，不能承租。所有支付房東本人的費(fèi)用，要求對方當(dāng)場寫好收條（金額大寫，注明時間）。合同內(nèi)明確水電煤氣電話、以及物業(yè)費(fèi)的支付方式，沒有明確說明的，物業(yè)費(fèi)由房東支付。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比，cloud也沒有相關(guān)經(jīng)驗，等有經(jīng)驗再說吧。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。可能會用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。其余同理類推。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)名細(xì)寫清楚。0。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，違約責(zé)任要明確。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。不能“簽”口頭協(xié)議。（訂金要盡量低，就說身上沒帶夠，本來沒打算馬上定下來等，所以要準(zhǔn)備好錢包里正好100200。房子好的話，講價不是主要目的，而是為了引出他們說租房期間不給我們漲價。（1）房型，衛(wèi)生?。ㄓ绕涫切l(wèi)生間）、是否通風(fēng)，有無異味，采光如何，是否安靜，方不方便曬衣服，門窗是否容易進(jìn)小偷。委托書可以這樣寫：租房委托書本人 房東姓名(身份證號）現(xiàn)自愿委托 房東親戚姓名（身份證號）代理物業(yè)地址為 杭州市 某某小區(qū) 某幢 某單元某室 的出租簽約事宜。簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復(fù)印一份給你。雖然，目前市場上“二房東”卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。如無約定,在租客無過失的情況下,業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。在簽訂租賃合同時務(wù)必要詳細(xì)審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。三、如何簽約簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明；二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。第六，警惕“二手房東”據(jù)我所知。如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。清楚水電，有線，寬帶等其他費(fèi)用。太偏遠(yuǎn)的地方，來回倒車，即浪費(fèi)銀子，又浪費(fèi)時間。第二，交通一定要方便。一定要親自看房。這個世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。所謂付3壓