【正文】 否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。目前國(guó)家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。查看描述是否與房主相同?！咀夥孔⒁恻c(diǎn)】(原件)的房主勿信 。,需有房主方的同意出租證明。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)?！咀夥空?guī)程序】,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過小。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。但一周后合同期滿時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X得房主是托兒，第二處就沒去......這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問題。二簽合同，要細(xì)不要粗目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 兩多，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。如果您與 兩證齊全 的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 兩證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。上海推推99小編編輯。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 在我們選擇租房時(shí)，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。1結(jié)清所有費(fèi)用在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費(fèi)用。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。1在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。1房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。1合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。在租期未滿時(shí)，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。長(zhǎng)租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些，有更改需雙方簽名確認(rèn)。簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。出租房時(shí)房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。其實(shí)不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個(gè)性化、多樣化，房主要緊跟時(shí)代潮流。因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場(chǎng)轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。一般來說，家電、家具齊全的39。簡(jiǎn)單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。而我的很多朋友在1線城市工作時(shí)，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會(huì)比較小點(diǎn)，生活也能會(huì)舒適些。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來，算是實(shí)惠很多。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的`親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。有關(guān)房東租房合同注意事項(xiàng)以及和房東怎么簽訂租房合同的知識(shí)就為大家介紹到這里，對(duì)于房東來說，提前解決好一些租房當(dāng)中租客的需求，對(duì)房屋出租會(huì)更加的有效力，而關(guān)于租房合同的內(nèi)容條款也應(yīng)該更加的細(xì)化，這樣可以避免節(jié)外生枝，租房當(dāng)中還有很多知識(shí)，大家可以多去了解。簽訂合同的資料：你除了準(zhǔn)備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且一定要核對(duì)，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。家具電器設(shè)施。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點(diǎn)錢，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。最為中介來說我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。第五、合同簽完了，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。賠償違約方100%的違約金。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會(huì)辦下來，如果過了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé)，能夠采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。租金收取和。租金的支付方式及期限。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。租房合同注意事項(xiàng)11私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)