【正文】 在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。該情形應(yīng)視為勞動(dòng)者以實(shí)際行為表明接受所代簽勞動(dòng)合同的內(nèi)容，只要合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定為有效。在此情況下，用人單位代簽的勞動(dòng)合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。因此，即使用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放了工資并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，仍應(yīng)認(rèn)定代簽合同無效。用人單位即使向勞動(dòng)者支付了工資并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，但勞動(dòng)合同中應(yīng)當(dāng)包含的其他重大事項(xiàng)的約定，均可能由用人單位隨意填寫，并未體現(xiàn)勞動(dòng)者的真實(shí)意思。未協(xié)商一致的勞動(dòng)合同無效根據(jù) 《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第十七條的規(guī)定，勞動(dòng)合同的39。案中，公司讓李女士同事代簽勞動(dòng)合同，雖然事后告知了李女士，但公司既沒有取得李女士的明確授權(quán)，李女士事后也沒有對(duì)代簽的勞動(dòng)合同進(jìn)行追認(rèn)，所以這份勞動(dòng)合同仍為無效合同。難道別人代簽的合同也算數(shù)？律師回復(fù)：天津擊水律師事務(wù)所張國辰律師認(rèn)為，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)規(guī)定，用人單位在勞動(dòng)者入職一個(gè)月內(nèi)要與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，且應(yīng)該是由勞動(dòng)者本人簽字。因工作原因，我在公司剛上班7個(gè)月就被辭退了，本想向公司主張未簽合同的雙倍工資和補(bǔ)償金，結(jié)果公司竟然拿出一份有“簽名”的勞動(dòng)合同。如果要?jiǎng)e人代簽，則需要有委托書，或者事后勞動(dòng)者認(rèn)可，代簽的勞動(dòng)合同才能有效。因此，在此提醒大家：不要忽視簽訂合同的程序。但是如果你提前30天通知單位，盡到告知義務(wù)，依法行駛辭職權(quán)，也并不一定要交違約金。若你提前離開公司，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。換句話說，法律將默認(rèn)視為被代理人同意代理行為的一種方法。一個(gè)月后，我出差回來，小王把自己代簽勞動(dòng)合同一事告訴了我。但我所在的39。委托單位：（公章）法定代表人（簽字）日期：受委托人（簽字）：日期：代簽合同 篇4從6月開始，我所在的公司與每個(gè)員工的勞動(dòng)合同都陸續(xù)到期了，公司同意給我們續(xù)簽一份兩年期的勞動(dòng)合同。經(jīng)受委托人簽署的39。本委托書簽定時(shí)見證人：姓名： 身份證號(hào)： 。本委托長期有效，特此委托！指定收款賬戶：戶名: 賬號(hào)：開戶行: 。第四篇：代簽合同代簽合同 篇1委托人：受委托人：身份證號(hào)：現(xiàn)委托受委托人在我公司與簽訂省內(nèi)旅游合同，現(xiàn)授權(quán)________全權(quán)負(fù)責(zé)合同簽訂事宜。因?yàn)殡娫捹M(fèi)中的長途費(fèi)要滯后一段時(shí)間才能夠查詢。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問題。比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會(huì)壞。房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。1合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個(gè)月或2個(gè)月通知。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。租賃日期，從開始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫清楚。一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。要與房客簽訂房屋租賃合同。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。通過多方途徑查明房客身份。對(duì)房客進(jìn)行篩選。在簽署租賃合約時(shí)，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以避免日后因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)設(shè)施等情況發(fā)生，避免房東經(jīng)濟(jì)利益受損。同時(shí)，對(duì)于外地籍租客要查看其暫住證并應(yīng)留存租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。分配好租金及其他費(fèi)用房東最好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第3方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同，對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由1方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個(gè)性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。緊跟時(shí)代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，大多數(shù)房主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認(rèn)為家電、家具齊備即能租到一個(gè)滿意的價(jià)錢。房屋出租速度較快。通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時(shí)工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補(bǔ)一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時(shí)，尤其在簽租房合同前時(shí)，必須要十分謹(jǐn)慎，那么租房房東應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢?通過多方途徑查明房客身份。尤其是對(duì)于剛步入社會(huì)不久的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，能租到到自己滿意的房子就是很開心的事，而且可以減少很多經(jīng)濟(jì)壓力。租房合同注意事項(xiàng)15最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。租房合同注意事項(xiàng)14要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。并在簽訂合同當(dāng)時(shí)，留下房東身份證復(fù)印件與合同一起留存至租期結(jié)束。這一點(diǎn)也是很多朋友容易忽略的地方，特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器，除了一定要在合同注明外，并寫清于多長時(shí)間內(nèi)，將東西配齊。租房合同里面，一定要寫上房內(nèi)的39。和房東怎么簽訂租房合同：在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，這個(gè)也不要問我為啥，現(xiàn)在誰還用現(xiàn)金，一個(gè)不安全，第二很多時(shí)候，銀行轉(zhuǎn)賬憑條比手寫的收條要更有用。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。租房合同注意事項(xiàng)13要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無所為。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具、電器，等，千萬不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。租房租客來就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢問，并落實(shí)于字面。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。租房合同注意事項(xiàng)12不能“簽”口頭協(xié)議。但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。“住宅不得改變使用性質(zhì)。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(5)屬于違法行為的。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。押金到租期滿，可以退回給租客。有的房東也可以協(xié)商付款方式。即使有事情，你的損失也不會(huì)太大。5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。去看房的人，為了注意安全，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時(shí)候都不能掉以輕心。二房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項(xiàng)一，合租房注意事項(xiàng)1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等。出租房屋注意事項(xiàng)適時(shí)應(yīng)對(duì)保障出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的39。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口