【正文】 個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時(shí)候想讓你走，你就得走。，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。而且在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，確認(rèn)沒有冗余的賬單未結(jié)清。，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時(shí)間。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。交一切費(fèi)用，都要有收據(jù)，上蓋有財(cái)務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。房屋中介租房合同注意事項(xiàng)：簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。但是對于租房新人的你，有福氣了。第二篇：租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)1小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，準(zhǔn)備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。（7）核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂：炗喿夥亢贤瑧?yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）房屋面積是否確實(shí)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。單位附近。剛畢業(yè)的學(xué)生由于對學(xué)校周圍的環(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門區(qū)域。有很多市中心的老房子，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢。綜合目前租賃市場的實(shí)際情況，大致還有如下幾個(gè)區(qū)域可以考慮。不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，一定要小心租房陷進(jìn)；另外，還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。篇二：學(xué)生租房注意事項(xiàng) 學(xué)生租房注意事項(xiàng)畢業(yè)也將租房是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生將要面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)，如何快速租到稱心如意的好房子呢？今天給大家介紹一下基本的租房流程并給大家推薦一些租房小技巧，希望對大家畢業(yè)找房有所幫助。1記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。1與房東成為好朋友，盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格。告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒。實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客?；蛘弑憩F(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價(jià)。以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊。告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金。第一次租房注意事項(xiàng):不要表露出你對房子有好感。如果在租賃合同中沒有對違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會(huì)對租賃保證金進(jìn)行約定。租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等義務(wù)外，當(dāng)房屋內(nèi)設(shè)備有損時(shí)，承租人可以要求房東履行維修義務(wù)。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患。再通知房東來維修，會(huì)給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。在看房時(shí)，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。如果房子是通過中介租賃的，還要注意查看中介的營業(yè)執(zhí)照。曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。高校學(xué)生租房時(shí)間一般會(huì)延續(xù)一個(gè)學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個(gè)問題。若該房東購買房屋屬于投資性質(zhì)，那么大學(xué)生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問題等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。第一篇：學(xué)生第一次租房合同注意事項(xiàng)篇一：大學(xué)生租房注意事項(xiàng) 大學(xué)生租房注意事項(xiàng)近年來,隨著教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令,越來越多的大學(xué)生選擇了在校外租房,然大學(xué)生在校外租房時(shí)，不僅應(yīng)考慮個(gè)人喜好、價(jià)格、交通、環(huán)境等因素外，還更應(yīng)從法律和安全方面作些考慮：一、了解房東考慮安全出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時(shí)，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個(gè)人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)涉及該套房屋等。如果房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，就會(huì)對大學(xué)生的日常生活產(chǎn)生干擾。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來不必要的麻煩。二、查看證件明確產(chǎn)權(quán) 大學(xué)生在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身的利益。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。為防止類似情況的發(fā)生，大學(xué)生在簽訂租賃合同前，可以要求房產(chǎn)中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)信息，以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。三、檢查家具填寫清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。四、簽訂房屋租賃合同權(quán)利和義務(wù)：在簽訂合同時(shí)，承租人需明確自己的權(quán)利和義務(wù)。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時(shí)明確。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間發(fā)生的費(fèi)用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清掃費(fèi)以及發(fā)票費(fèi)用等等，簽訂合同時(shí)一定要明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。不停找出房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)。告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題。帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約。用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)。以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由。1看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過房屋中介公司進(jìn)行出租租房信息的查詢工作。對于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，經(jīng)濟(jì)能力有限，所以相對偏遠(yuǎn)但交通方便的房子值得考慮。黃金地段。如果幾分鐘的自行車就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。高校周邊。踏上社會(huì)后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書館、健身房、球場等。工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò)，一可節(jié)省時(shí)間，二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。篇三：簽租房合同注意事項(xiàng) 簽租房合同注意事項(xiàng)在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。（3）明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé)。（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。前車之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗(yàn)。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。注意，兩份合同都劃掉才有效。合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院?！狈课萁桓顔紊纤岬降姆课輧?nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)?，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。合同上蓋的紅章，是合同章。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。租房合同注意事項(xiàng)2，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的39。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住，因?yàn)楹贤袥]有明確約定所租房子的地址。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補(bǔ)償。房東在出售房屋的時(shí)候，要