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學生第一次租房合同注意事項-文庫吧資料

2024-10-21 09:17本頁面
  

【正文】 ;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。租金的支付方式及期限。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。租房合同注意事項10租房前應當了解的情況:(1)出租人是否有權出租住房,要看其產(chǎn)權證,驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致。4,通過中介可以適當避免風險,可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件,產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子,產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,也有產(chǎn)權號碼,產(chǎn)權人,貸款抵押情況等等??辞逶繓|的產(chǎn)權證和身份證,核對無誤,才能簽約。以免上當。1,如果相關產(chǎn)權不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件?;蚰闼诜孔?,居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費,提供租房發(fā)票。5000元以上的公寓,要付一個月房租和二個月租金作為押金,所謂的付一押二。上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個月房租和一個月租金作為押金,就是所謂的付三押一。這樣包租的人和出租的人也能諒解。4,一定要看清已有房人與原業(yè)主的關系,或與原業(yè)主簽的合同,期限是否到期,有必要獲取一些對方的相關證件,如工作單位,擔保人等。異性合租千萬要認準,懂得自我保護3,看合租房時也要注意,原有房人,最好也要2個人,防止來看防的人,假裝來看房的,然后騙走和偷走你的東西??纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。二房東群體也逐漸壯大,那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢?現(xiàn)今上海一些人,所謂的二房東,利用房產(chǎn)證復印件,騙取租客的房租和押金,然后溜之大吉。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。1要對房屋維修及費用問題做出約定。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產(chǎn)權證或是使用權證,若產(chǎn)權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用,在房客付費后,房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。租房合同注意事項9房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準備幾件必用的家具,給房客家的感覺。(7) 核實出租方是否為真正的房屋擁有者。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應退回給租方。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。租房合同注意事項8(1) 房屋面積是否確實。損失具體數(shù)額不能確定的,可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D期間的租金損失,但最長一般不得超過六個月。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除,出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的,可予支持,但合同另有約定的除外。?房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,應當依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,以違約造成的實際損失為基準,根據(jù)公平原則和誠實信用原則,綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,承租人的過錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋,并主張解除合同,而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的,如何處理?承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為,屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,不具有單方解除合同的效力,出租人有權據(jù)此解除合同,但合同另有約定的除外。(2)當事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的,應當判決解除合同。房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?實踐中應區(qū)分以下情形處理:(1)訴訟前,當事人一方行使合同解除權,通知對方當事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達之日即為合同解除之日。提出解約的一方,應書面告知對方,尤其是承租人準備搬離的情況,應當及時告知出租人解約及搬離的時間,以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。不管解除合同是否協(xié)商一致,雙方均應該注意保留必要的書面文件。在提前解除合同的情況下,當然也少不了這些手續(xù)。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。E、法律規(guī)定的其他情形。C、當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當事人協(xié)商一致,可以解除合同。九、甲方向乙方提供以下設施、設備:家具型號及數(shù)量:燃氣管道 [ ]房子狀況:十、水表起用噸數(shù)____,電表起用度數(shù)_______,燃氣表起用度數(shù)______,暖氣___方。八、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解。六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整),合同期結束后,甲方對以上三、四、五三點沒有異議,應立即退回乙方。如拖欠房租,甲方有權收回房屋。三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整),其它費用______方承擔。二、該房屋租賃期共___個月。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。租房合同范本出租方(以下簡稱甲方)___。第三者請教。合同上未言明的事項,一旦發(fā)生紕漏,經(jīng)雙方協(xié)商后,應補充列入?yún)f(xié)議中,或在第三方證明下,立下備忘錄以備查考。面積要進行實地測量,雙方簽字確認。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。面積是確定租金的主要因素,也是參觀經(jīng)營的根本要素。一般除了保證金、租金之外,還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉讓)金,如果店主要求押一付三,那么你的資金可能就無法周轉了。預付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費,都要明確確定數(shù)額,標明哪些是可以在解除協(xié)議時收回,哪些可抵作租金中的費用,以免留下后患。另外,在換新協(xié)議的時候,要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。租房合同到期后,屋主若沒有提出終止合同的要求,一般可以繼續(xù)租用,但必須及時更換合同。通常房屋契約有效期為3年。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。若對屋主的出租權欲加以驗證,可到房產(chǎn)部門查閱登記簿,或取得土地使用權證明,或在街坊鄰居間做調(diào)查。如果你是初次開店租賃房屋,可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內(nèi)容,也可以從網(wǎng)上了解一下。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修,就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業(yè)交割也會更加順利。否則租期結束后,房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。簽合同注意事項五——清點屋內(nèi)設施,有更改需雙方簽名確認。因此,您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。租房的`費用一般包括房租、水電煤氣等費用。如果實際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉租的相關事項,否則租戶臨時決定轉租,部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔其中的損失。簽合同注意事項二——長租短租要寫明,轉租協(xié)議可事先約定。在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。房屋租賃看似簡單,但是整個過程其實比較繁瑣。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。不符合安全標準的。權屬有爭議的。司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。付款方式。簽訂租房合同時,應問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。承租方應注意的事項:查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離。如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室。作為住房的承租人,既要清楚自己的權利,也應了解自己的義務。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。要對房屋維修及費用問題做出約定。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的`完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別。租房時簽租房合同注意事項有很多。在很多時候,幸福與不幸,往往就在一念之間。二是個人心態(tài)。能租好的,就不要租差的。租房未必會影響生活質(zhì)量,但租住較差的房子,一定會影響生活質(zhì)量。其實,租房也可以變得很幸福。,在沒有按時交納租金的情況下,可以暫時在租賃的房屋中居住,房東在催要租金無果的情況下,會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋,最好要求法院強制執(zhí)行。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時,在同等條件下,租戶有優(yōu)先購買權。在房東賣掉房子之后,租客不因為房子轉移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。,在房東買房子的時間,作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購買權。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少
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