【正文】 作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。(6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項的具體交納辦法。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數(shù)額進行相應調整。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。經法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。D、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。甲方簽字： 乙方簽字：電話： 電話：地址： 地址：身份證號： 身份證號：租房合同注意事項7什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、租賃期間乙方不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權收回。五、乙方應注意愛惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償。四、付款方式為__________ __。即____年__月___日至___年__月___日。一、乙方租借甲方座落于 。承租方(以下簡稱乙方) __?？傊?，在簽訂租房合同時，要預先進行調查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的39。店面的附加面積要用出租方出具有關法律文件予以確定。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產生糾紛問題。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。應要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應盡量多簽，如五年以上甚至更長。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據房租水平，與出租房洽談租賃期限。要問清楚協(xié)議書的有效期。如果是屬于轉租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內容有不實之處。租房合同注意事項6簽訂租房合同時一定要審慎。因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵。簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。租房合同注意事項5簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。已經抵押未經抵押人同意的。屬于違法建筑的。共有房屋未取得共有人意見的。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。出租方應注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。審核出租人的《房屋租賃證》。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例。轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的39。住房面積。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。租房合同注意事項4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。那么租房合同注意事項有哪些呢?房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房合同注意事項3剛畢業(yè)的大學生沒有什么社會經驗，不了解簽租房合同注意事項。自己要調整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過于計較得失，尤其是打算長期居住的。能自己獨住，就不要與別人合租。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。一是房子本身。(當然這種不提倡，最好能按時交租，免得造成雙方不愉快!)，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對雙方都比較有利。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。在租賃期間內，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。交押金或者交房費都要留存收據，未達成協(xié)議之前不要繳納任何費用。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址。確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前，依據合同的約定，房東不可以讓你搬走。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。清點好承租房屋內的各種內部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的39。若為轉租，應該查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉租權，并且復印原租賃合同。若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。，一定要讓房東出示房產證原件，加產權證或是使用權證和房東的身份證件。若為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。租房合同注意事項2，出租人與承租人是否具備相應的條件。你還得看他的身份證，最好把經紀人的電話與地址也寫上。合同上蓋的紅章，是合同章。要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。”房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進去半小時，看是否制冷。合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。注意，兩份合同都劃掉才有效。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。前車之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長經驗。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時候太大意。十、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、其他約定。七、違約責任。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。五、在房屋租賃期間，甲方提前終止合同或須收回房屋，應與乙方協(xié)商，并退還乙方全部租金及房屋租賃押金，并按違約處理。三、取暖費和物業(yè)費由甲方承擔，水費、電費、衛(wèi)生費由乙