業(yè)主大會(huì)成立情況報(bào)告-wenkub.com
2024-10-21 05:20 本頁(yè)面
【正文】 三、管理規(guī)約的主要內(nèi)容：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。（十二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向市房產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)：；；；。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。（九）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。（八）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告并書(shū)面通知全體業(yè)主。（四）籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，由業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房地產(chǎn)行政主管部門提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)。***小區(qū)是我們的家，建設(shè)家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應(yīng)當(dāng)為他們未來(lái)的民主自由生活鋪平道路，并進(jìn)行必要的努力爭(zhēng)取，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立***業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都貢獻(xiàn)自己的一份力量！此致***業(yè)主倡議發(fā)起人：2011年7月14日附表：本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會(huì)的倡議書(shū)》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)。同時(shí)，本倡議書(shū)是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵(lì)業(yè)主積極參與，簽署本倡議書(shū)的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則檔案。一、***小區(qū)已具備成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的條件根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料，***小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。電話：其他聯(lián)系方式：本人愿意為召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)主委員會(huì)提供一切幫助。三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問(wèn)題目前的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時(shí)對(duì)大家進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理的幾點(diǎn)調(diào)查（空間不夠填寫(xiě)，可附后）：您對(duì)成立暢志園業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)有何合理化建議；對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評(píng)價(jià)；推舉代表候選人；你認(rèn)為現(xiàn)在的物
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