業(yè)主大會成立情況報告(完整版)
【正文】 代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會組織業(yè)主推薦。***小區(qū)是我們的家，建設家園的力量要靠大家，而最終在這片家園生存的是我們?nèi)w業(yè)主以及我們的后代，我們應當為他們未來的民主自由生活鋪平道路，并進行必要的努力爭取，本次業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立***業(yè)主大會及業(yè)主委員會，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量！此致***業(yè)主倡議發(fā)起人：2011年7月14日附表：本人已經(jīng)閱讀《關(guān)于成立***業(yè)主大會的倡議書》相關(guān)內(nèi)容，并支持召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會。一、***小區(qū)已具備成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《陜西省物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等規(guī)定，符合（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50％以上的或（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20％以上時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料，***小區(qū)已完全符合成立業(yè)主大會的條件。三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司，在業(yè)主大會及業(yè)委會為成立前，依照業(yè)主購房時簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，同時對大家進行關(guān)于物業(yè)管理的幾點調(diào)查（空間不夠填寫，可附后）：您對成立暢志園業(yè)主大會及業(yè)委會有何合理化建議；對現(xiàn)在的物業(yè)公司有何評價；推舉代表候選人；你認為現(xiàn)在的物業(yè)管理還有那些不到位的地方；你認為物業(yè)公司侵害業(yè)主的行為有哪些；我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)主委員會，期待更多的業(yè)主們投入到此項工作中來。為了改變這種地位顛倒、身份錯位、受人擺布的怪現(xiàn)狀，維護我們百年置業(yè)者的貼身利益，我們還有什么理由等待觀望、甚至消極回避娘家組織——業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立。此致建設單位：（蓋章）年月日小區(qū)可以成立業(yè)主大會報告書街道／鄉(xiāng)鎮(zhèn)：我公司開發(fā)建設的小區(qū)，根據(jù)規(guī)劃和批準的預售許可證，可以銷售的專有建筑單元共個，建筑面積平方米。根據(jù)小區(qū)實際情況，籌備組確定了觀邸首屆業(yè)主大會采取書面方式召開，并將相關(guān)情況和文本向全體業(yè)主進行了公告，隨后組織進行了業(yè)主委員會委員后選人的選舉和公示。7月13日開始，在籌備組和小區(qū)業(yè)主組成的監(jiān)票人的組織和監(jiān)督下，采取書面討論和選舉方式召開了觀邸首屆業(yè)主大會，選舉了業(yè)主委員會委員，共有223戶業(yè)主領取了書面選票，參加的業(yè)主人數(shù)和所代表的投票權(quán)額均超過辦半數(shù)以上。截止到申請日，已經(jīng)向買受人交付房屋套，交付房屋總建筑面積平方米。這一組織一日不成立，我們將一日不能自強自立，讓我們行動起來，團結(jié)起來，實現(xiàn)民主自治，監(jiān)督物業(yè)管理，保護自身權(quán)益，為此發(fā)出倡議，請大家一起參與管理自家院子里的事。在這個基礎上在人民政府及相關(guān)部門的領導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。鑒于建設單位***地產(chǎn)公司怠于行使積極主動書面告知義務，業(yè)主可以聯(lián)名以書面形式向物業(yè)行政主管部門和街道辦等發(fā)出書面
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