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正文內(nèi)容

業(yè)主大會(huì)成立情況報(bào)告(參考版)

2024-10-21 05:20本頁面
  

【正文】 四、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容:業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定:(一)業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;(二)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé);(三)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;(四)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、時(shí)間和議事方式;(五)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法;(六)業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;(七)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序;(八)業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等;(九)業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等;(十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理;(十一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。,一戶按一人計(jì)算;建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算;總?cè)藬?shù),按照兩者之和計(jì)算。(二)業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。二、業(yè)主身份認(rèn)定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法:(一)依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。(十三)業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由籌備組作出書面記錄,籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會(huì)存檔。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議,推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:;、法規(guī);、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);,責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;;。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。凡需投票表決的,表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。采用書面征求意見形式的,應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達(dá)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?;I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格,根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的,籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。在組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前,籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作:、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;;;,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;;。(五)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告?;I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。(二)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和房地產(chǎn)行政主管部門在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。簽字:2011年__月__日第五篇:業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則一、業(yè)主大會(huì)成立程序和條件要求(一)業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。本人為號(hào)樓戶的(填姓名)本人為業(yè)主(□打勾);本人為業(yè)主租戶(□),本簽字已經(jīng)過業(yè)主本人同意。在這個(gè)基礎(chǔ)上在人民政府及相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開業(yè)主大會(huì),并正式推選代表,成立業(yè)主委員會(huì)。三、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題目前的物業(yè)公司是開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司,在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前,依照業(yè)主購房時(shí)簽訂的協(xié)議,行使
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