【正文】 主要結(jié)構(gòu)材料： （ 1）混凝土強度等級： 基礎(chǔ)墊層采用 C30；基礎(chǔ)、框架柱和防水混凝土采用 C35；梁板等其余部分混凝土采用 C30?；炷林刑砑愉摻钭桎P劑，抗?jié)B等級為 P8，樁保護層厚度為55mm。對基坑回填土，壓實系數(shù)不應(yīng)小于 。 其他技術(shù)措施： （ 1）對砂巖層頂面起伏較大位置處的樁，樁端應(yīng)進入砂巖層不小于 2d（ d為樁身直徑），相鄰基礎(chǔ)高差不得大于樁凈距的一半。 （ 4）澆筑墻、梁、板時，應(yīng)采取分層散熱澆筑的施工工藝，保溫養(yǎng)護，不得提早拆模，避免混凝土過早失水。后澆帶位置詳見結(jié)構(gòu)平面圖。 后澆帶設(shè)置： （ 1）本工程地下室（包括頂板、底板和墻體）長度較大，地面以下每隔 20~30米設(shè)置一道伸縮后澆帶，位置見平面圖?；A(chǔ)形式均采用一柱一樁或承載樁，樁型為大直徑人工開挖灌注樁基礎(chǔ)。地下室內(nèi)墻、內(nèi)柱及地下室頂板為一類，地下室底板、外墻、樁基礎(chǔ)為五類。 建筑分類等級 本工程結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。泵房為地下一層，層高 。 地基土腐蝕性： 場地土對砼結(jié)構(gòu)中的 混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 砂巖層：桔紅色，強 中等風化，細粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風化崩解。厚度 ~，頂面標高~。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB5022320xx 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ13720xx xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 34 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9420xx 《網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ6120xx 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001720xx 基本風壓值： ㎡ 基本雪壓： ㎡ 本工程場地屬抗震設(shè)防烈度 七 度、第 二 組，基本地震加速度為 。電纜井 、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 33 料）。 該項目的停車大部分采用地下車庫的方式，地下停車庫設(shè)自動噴淋，防火分區(qū)之間以防火墻及復(fù)合防火卷簾分隔，每個防火分區(qū)均有不少于兩個人流疏散出口。全部防火分區(qū)均采用自動噴淋系統(tǒng)，其中中庭內(nèi)綜合采用先進噴淋技術(shù) 、 煙霧感應(yīng)器與排煙系統(tǒng)，使人們在火災(zāi)的情況下有安全無煙的通道和足夠的時間得以疏散到室外。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 32 該步行街四周設(shè)有環(huán)狀消防車道，每棟高層建筑物均設(shè)有消防車能到達的消防登高場地，消 防車道寬度不小于 4米，最小轉(zhuǎn)彎半徑 12米，消防報警控制室設(shè)置在商鋪的一層。 1窗臺板：預(yù)制水磨石窗臺板及磨光花崗石臺板。 外門：無框玻璃門及 鋁合金門 ，雙層中空玻璃。衛(wèi)生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。臺階：花崗巖板。 、立面設(shè)計 建筑造型設(shè)計遵循現(xiàn)代、簡潔、大方的原則，強調(diào)整體建筑的體快感、空間感。 基地總用地面積 35733平方米，用地性xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 30 質(zhì)為辦公、商業(yè)、居住為主的綜合用地，設(shè)計容積率 ，建筑密度為 36%，建筑綠化率為 %。設(shè)計結(jié)合自然，盡量減少土 方量。通過水景區(qū)、公 共綠化區(qū)以及下沉式廣場等景觀節(jié)點將社區(qū)內(nèi)各大版塊有機串聯(lián)起來，形成豐富的景觀空間。 在北辰路設(shè)兩個步行街主入口，在西環(huán)路設(shè)次出入口，方便步行街出入，從而為步行街業(yè)主生活帶來極大的便利。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。 （ 7）合理組織人流、車流、物流等相互 關(guān)系，爭取人車、人貨分流。 （ 3）項目規(guī)劃設(shè)計與安寧區(qū)整體城市風貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 27 第 五 章 建設(shè)方案 總圖規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計理念及原則 規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)《 縣 城市總體規(guī)劃》，對 縣 城市格局進行分析，通過研究城市設(shè)計、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進行整體設(shè)計，使該項目成為 市 縣 內(nèi)一道亮麗的城市風景線，以促進當?shù)卣w形象。 環(huán)境保護要求 本項目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當?shù)丨h(huán)境造成損害。 供電電源由 市 縣 電網(wǎng)供給 。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。 縣抗震設(shè)防烈度為七度。 地基土腐蝕性： 場地土對砼結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。 砂巖層：桔紅色，強 中等風化，細粒結(jié)構(gòu)，層狀結(jié)構(gòu)，充分主要由長石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風化崩解。厚度 ~，頂面標高~。地貌單元屬于隴西黃土高原黃土梁峁、溝壑較發(fā)育。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和 生活配套正在完善，具有良好的發(fā)展前景。 設(shè)備用房 ：位于 地下一層 ，總建筑面積 1930㎡ 。 其中各區(qū)域建設(shè)規(guī)模如下： 商場 主要 布置 于地下一層、地上一至二層，其中地下面積為 5065m2，地上面積為 26311m2。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 19 第 三 章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容 本項目為 溫州品牌步行街項目 ，由 盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司開發(fā)建設(shè)。 、提高居民生活、居住條件 地塊內(nèi) 原 有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內(nèi)部配套等居住條件十分不便。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 18 項目的建設(shè)能緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力、增加當?shù)囟愂? 本項目由于擴大需求，帶動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的增長，包括工商、稅務(wù)、銀行、物業(yè)、配送、商務(wù)，以及餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè)施的增加，間接緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力。本項目通過拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個地塊面貌煥然一新，融入整個城市總體規(guī)劃之中，提升 縣 城市建設(shè)總體形象，對完善 縣 城市功能具有重大意義。 在 商住樓建設(shè)工程 方面要 樹立經(jīng)營城市的理念，進一步拓展縣城發(fā)展空間，結(jié)合“東擴南展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用蘭白高速公路便 利的交通條件，發(fā)揮 1小時經(jīng)濟圈優(yōu)勢，把 縣城南部打造成為 近郊高品位商住區(qū)，建成國芳百盛 、 金色花園、 天添庭院住宅小區(qū)、商業(yè)步行街等商住區(qū)。 縣城市建設(shè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 明確指出， 把 縣城作為蘭白經(jīng)濟帶上的重要節(jié)點城市，打造蘭白經(jīng)濟帶上高品位的商住城市。 縣發(fā)展的新思路是“對接兩市、承建新區(qū)、拓展縣域、大造物流、跨越發(fā)展”。 綜上分析，該項目具有一定的優(yōu)勢和良好的發(fā)展機會，威脅和劣勢相對較小，發(fā)展前景看好。 2．劣勢分析 （ 1） 項目 所處的 位置 目前還 不 屬于 縣 的 中心位置 ，項目周邊商業(yè)設(shè)施不齊全，周圍高檔住宅小區(qū)較 少 ，項目 周邊 沒有強勢景觀資源作為支撐。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 14 （ 2）開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢： 盛世豪龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營多年，積累了豐富 的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)驗，在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也聲名顯赫。銷售前期對銷售人員的銷售技巧的系統(tǒng)培訓(xùn)，以及銷售過程中科學(xué) 合理的組織管理機制和銷售激勵機制成為銷售執(zhí)行的關(guān)鍵。 根據(jù)該項目的進展程度和不同的市場時機，相應(yīng)的公關(guān)廣告計劃應(yīng)包括籌備期計劃、公 開期計劃、強銷期計劃和持續(xù)期計劃，在各期間相應(yīng)完成不同的工作重點和廣告目標。項目入市初期，以略高于區(qū)域均價的姿態(tài)價格入市，可以作為產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)的空白產(chǎn)品獨立定價。 通過對競爭項目商品住宅成交均價對比分析，成交均價在2600~3200 元 /平方米之間。 商業(yè)用房主要客戶為私企老板、個體經(jīng)商者、商業(yè)經(jīng)營者、企事業(yè) 單位中高層管理人員等。 寫字樓 主要為招引的企業(yè)以及商業(yè)客戶服務(wù)，應(yīng)與商業(yè)品質(zhì)及檔次相吻合， 檔次定位 為 中等偏 高 檔次。通過綜合解析地塊，地塊周邊環(huán)境以及本項目自身獨有特點，尋找xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 11 項目業(yè)態(tài)。按照“重點工作項目化、項目工作責任化、責任工作落實化”的要求， 成立 7 個縣級領(lǐng)導(dǎo)包抓重點項目協(xié)調(diào)服務(wù)推進領(lǐng) 導(dǎo)小組，對重大項目按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)和項目實行分干包抓，研究制定并落實領(lǐng)導(dǎo)小組職責、園區(qū)基地年度建設(shè)方案，推動重點項目建設(shè)落到實處。 謀求發(fā)展步履更加堅定，花開遍地的一個個招商項目建設(shè)，將縣域經(jīng)濟發(fā)展推上了跨越式發(fā)展的快車道。社會消費品零售總額達到 億元，增長 %。一般預(yù)算收入突破兩億元大關(guān)，增長 %?？h域經(jīng)濟社會發(fā)展實現(xiàn)了 “ 十個快速增長 ” 。文化娛樂、衛(wèi)生教育，一應(yīng)俱全 。 區(qū)位優(yōu)勢明顯。城市的迅速發(fā)展，誕生了新的高端的寫字樓、大型商業(yè)體（綜合性）、專業(yè)商業(yè)中心，一個城市發(fā)展程度的高低其商業(yè)水平是重要的評判標準之一。未來幾年內(nèi)城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增加和新增住宅的相對供給不足因此仍將是房地產(chǎn)市場的主要矛盾。 供需緊平衡使得流動性仍是影響樓市的決定性因素：自房地產(chǎn)市場化以來，累積新增住 宅供給尚不能完全滿足因城鎮(zhèn)戶數(shù)上升而累積的潛在剛性需求。 從短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍是拉動經(jīng)濟增長的主要動力。因此本項xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 6 目具有較好的社會效益。而且，本項目可為公司帶來較為可觀的經(jīng) 濟效益和社會效益。 研究范圍 根據(jù)項目業(yè)主的委托要求，對本項目建設(shè)進行技術(shù)及經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機構(gòu)與人力資源配置、項目進度計劃安排、項目效益評價等。為了支持 縣教育事業(yè)的發(fā)展，向 縣石洞鎮(zhèn)小學(xué)捐款 10 萬元，向 縣石洞鎮(zhèn)改建寺廟捐款 20 萬元。 在他的帶領(lǐng)下公司本著“融鑄誠信，造有情房”的企業(yè)經(jīng)營宗旨，以人為本，以建設(shè)優(yōu)質(zhì)樓盤為基礎(chǔ)，打造品牌房產(chǎn)作為企業(yè)的長期經(jīng)營理念。雙博龍控股采用母子公司結(jié)構(gòu)，目前涉及已形成房地產(chǎn)、旅游文化、商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、節(jié)能 LED、光伏自然能源、金融發(fā)展五大板塊產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年的經(jīng)營，結(jié)合現(xiàn)代的經(jīng)營理念和先進的管理模式，為該公司在房地產(chǎn)行業(yè)的深度發(fā)展積累了豐富的經(jīng)驗并奠定了堅實的基礎(chǔ)。 室外工程部分包括主要為該項目范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃氣管道、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。 第十二章 結(jié) 論 .................... 錯誤 !未定義書簽。 成本核算 ................................................. 錯誤 !未定義書簽。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 IV 編制依據(jù) ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 組織機構(gòu) .................................