【正文】 作好工序、分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。 ㈡ 、確保工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人同質(zhì) 量目標(biāo)措施： 質(zhì)量目標(biāo)： 工程質(zhì)量總目標(biāo)：合格，按合格目標(biāo)進(jìn)行控制與管理。將主動(dòng)管理與被動(dòng)管理相結(jié)合、前饋控制與反饋控制相結(jié)合，事先控制與事中、事后控制相結(jié)合。 七、施工平面布置（見附 圖） 施工平面布置原則是： 盡最大可能少占施工用地，對(duì)劃定的施工用地，作合理安排； 塔吊固定后，主要材料及攪拌機(jī)械的布置，以其服務(wù)業(yè)范圍為準(zhǔn)，緊湊布置。 裝修施工階段： 自 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 6 月 20 日為裝修工程施工階段。同時(shí)，安排人員按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求預(yù)制門、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準(zhǔn)備工作。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。 ⑵ 、單相三線插座：面對(duì)插座的右孔接相線，左孔接零線。 為此，在采購(gòu)配電箱時(shí)和安裝配電箱之前，對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢查。 1注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收： 市場(chǎng)采購(gòu)的配電箱，不少是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。 ② 、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。 ⑶ 、下料： 管道不料時(shí)，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差≤ 5mm。焊接時(shí)，焊縫高度要符合規(guī)范要求。這五點(diǎn)都要達(dá)到。 ② 、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。 ⑵ 、連接點(diǎn)的釘固方法： 墻體砌筑時(shí)，將 C20 砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。 240 預(yù)制塊用于240 墻中。 這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動(dòng)，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。 ⑸ 、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對(duì)預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或 1： 2－ 1： 的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。套管要焊上止水鋼環(huán)。 管道根部的滲漏預(yù)防： ⑴ 、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板 18 管道孔。 ⑷ 防水層：用一布四涂。 衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防： ⑴ 現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻 150mm。 好的做法是： ⑴ 、事先按變形的長(zhǎng)短、高度（板塊砼厚）的制作厚為 20mm的瀝青砂漿板條； ⑵ 砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（ ）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。 ⑶ 用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽(yáng)角恰恰落在這一條斜線上。 ⑵ 澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會(huì)使踏步有稍話誤差。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。（水泥袋或用針織袋 裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。 預(yù)防樓梯砼踏步掉角： 樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會(huì)掉楞掉角。如設(shè)計(jì)沒有具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)范執(zhí)行。 D、不可以干磚砌筑。 B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長(zhǎng)度≤ 50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。 B、砌磚時(shí)，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。 ⑶ 電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢?，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊層。 罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。 ⑶ 為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 ⑵ 模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長(zhǎng)度的 倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每立方米、每盤用量。保護(hù)層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 鋼筋工程 ⑴ 凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方 可使用。 E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于 2 根。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。機(jī)械挖土 ,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘 機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。 開挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。 ⑷ 結(jié)構(gòu)施工測(cè)量 A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 四、主要施工方法 施工測(cè)量放線 ⑴ 施工測(cè)量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測(cè)量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測(cè)角中誤差177。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 ⑸ 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)塔吊 2 臺(tái)。 機(jī)械準(zhǔn)備 ⑴ 設(shè) 2 臺(tái)攪拌機(jī)， 2 臺(tái)水泵。 ⑶ 內(nèi)裝修工程 門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。 計(jì)劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎(chǔ)工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結(jié)構(gòu)工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。 本工程設(shè)計(jì)給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均 采用 50 厚豆石砼毛地面。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。30樓 m2。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對(duì)面。 綜上所述，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)可操作性。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高級(jí)白領(lǐng)有足夠的購(gòu)買力。 （七）項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析和經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 =現(xiàn)金流入量 現(xiàn)金流出量 =項(xiàng)目收入 建設(shè)投資 銷售費(fèi) 稅金 項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量為： 萬元 簡(jiǎn)單投資利潤(rùn)率： 50% 靜態(tài)投資回收期： 2 年零 9個(gè)月 內(nèi)部收益率為（動(dòng)態(tài)）： % 詳見 “ 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 ” 。 余下二、三期工程滾動(dòng)開發(fā)。 項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng)目名稱 數(shù) 目 單位造價(jià) 合計(jì)（萬元） 土地費(fèi) 332（畝） 3201 設(shè)計(jì)費(fèi) 20萬 /㎡ 15 元 /㎡ 300 報(bào)建規(guī)費(fèi) 20 萬 /㎡ 15 元 /㎡ 300 地勘 100 配套費(fèi) 1852 建安費(fèi) 豪華級(jí)別墅 7680 ㎡ 650元 /㎡ 460 高級(jí)別墅 59200 ㎡ 550 元 /㎡ 3256 多 層 139920 ㎡ 530 元 /㎡ 7416 合 計(jì) 11132 監(jiān)理費(fèi) 100 工程管理費(fèi) 450 區(qū)內(nèi)配套 1200 園藝 2021 銀行利息 1050 不可預(yù)見費(fèi) 600 總建設(shè)投 資 22285 （二） 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面積為 206900 ㎡： 豪華級(jí)花園式別墅 24套，建筑面積 7680 ㎡ 高級(jí)獨(dú)院別墅 296套，建筑面積 59200 ㎡ 多層公寓 1060 套，建筑面積 139920 ㎡ （三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 本工程項(xiàng)目分三期建設(shè)，三年全部建成，分年建設(shè)內(nèi)容為： 2021 年建成住宅 414 套，其中豪華級(jí) 16套、高級(jí) 80 套、多層 318 套，共計(jì) 63096 ㎡。府河音樂花園、華陽(yáng)濱河花園、綠水康城等都因 “ 水 ” 而成為眾多消費(fèi)者關(guān)注的對(duì)象。 （五）華陽(yáng)房產(chǎn)分析 華陽(yáng)目前的樓盤索引 項(xiàng)目名稱 占地 畝 建筑面積㎡ 容積率 綠化 % 價(jià)格 元 /平方米 備注 府河音樂花園 560 400000 65 1250— 2180 錯(cuò)、躍 向陽(yáng)名居 108 65000 66 1308— 1688 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 綠水康城 141 66000 62 2180— 2600 聯(lián)排 黃金海岸 207 127516 68 1500 起 多層、單體別墅、聯(lián)排 翠擁天地 305 近 202100 1 60 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍、一期聯(lián)排 福澤花園 39 38000 42 888— 1418 平、錯(cuò) 府河名居 60 38000 48 1000— 1380 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 望江苑 24 24000 68 998— 1488 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 金南園 80 90000 42 880— 1780 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 華陽(yáng)濱河花園 336 202100 1408 起 錯(cuò)、躍、復(fù) 府河 箐華 26 30000 40 1400— 1780 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 光明苑 10 超過 10000 1 30 734— 1318 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 觀景苑 30 788— 1280 錯(cuò) 府河怡豐花園 140 一期 56000 1208— 1520 標(biāo)準(zhǔn)、錯(cuò)、躍 華陽(yáng)樓市概況 從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度來看，華陽(yáng)是成都市周邊開發(fā)較早的版塊，華陽(yáng)房地產(chǎn)正逐漸升溫。難得的歷史機(jī)遇和良好的政策環(huán)境，是城東、外東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。 （ 2）橫向比較 與城西、城南的房地產(chǎn)開發(fā)情況比較： 綜合均價(jià)橫向比較 單位：元 /平方米 城東、外東房地產(chǎn)項(xiàng)目，其誘人的前景和后發(fā)優(yōu)勢(shì)，是城西、城南所不具備的。 ③ 價(jià)格呈上升趨勢(shì) 通過目前城東部分在售樓盤的平均價(jià)格，可以看出近幾年城東項(xiàng)目的價(jià)格逐漸走高。 城東在售樓盤情況 項(xiàng)目名稱 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建筑覆蓋 率（ % 容積率 綠化率 （ %） 新鴻家園 700 2021 48 3 40 富臨大廈 7000 48266 53 30 景泰電梯公寓 3360 16550 62 10 景碧園 9208 29468 37 30 景泰公寓 5400 34092 53 20 華西苑 3190 11420 51 20 桃蹊苑（ 3） 7160 15330 34 30 泰怡花園 12490 23000 34 38 萬科城市花園（ 1） 100000 112021 27 51 蜀都花園（ 1） 33300 158000 23 54 東景麗苑（ 1） 9480 19912 35 40 香木林花園（ 1） 18658 38130 37 2 37 新龍?jiān)? 15341 41987 41 30 東南苑 4075 10402 30 天然局公寓（ 1） 4000 8865 34 30 華房苑 10680 28370 38 30 東泰苑 9324 19496 34 30 田園 16000 35400 35 藍(lán)色港灣 4800 28821 6 50 新城俊園 13700 43280 29 47 新港灣 4100 10625 38 30 海棠名居 45356 70000 30 45 東方明珠 46137 80659 27 41 晨光春華 14400 32240 36 35 河濱印象 163331 98358 54 （ 1）縱向比較 ① 樓盤品質(zhì)高檔化 城東前期的樓盤多以磚混結(jié)構(gòu)為主，而且車庫(kù)少。 目前在售樓盤情況 城東目前在售樓盤總開發(fā)規(guī)模約 92萬平方米，低于城西、城南總開發(fā)規(guī)模。本項(xiàng)目所在地空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，能夠滿足回歸自然、休閑放松的需求； ⑹ 詮釋一種現(xiàn)代都市的全新的