房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)-wenkub.com
2024-10-13 21:57 本頁(yè)面
【正文】 十一、本合同經(jīng)雙方簽字生效，一式叁份，甲、乙雙方及見(jiàn)證方各執(zhí)一份，以上所簽合同希雙方共同自覺(jué)遵守。八、如因甲方所屬單位，房屋共有人及其利害關(guān)系人對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議而發(fā)生糾紛，一切后果由甲方負(fù)責(zé)，并保證乙方利益不因此受損失，否則視為甲方違約。四、甲乙雙方在簽訂合同的基礎(chǔ)上，乙方預(yù)繳購(gòu)房定金（大寫(xiě)）：貳萬(wàn)元整，并于四月十八日前繳清余款陸拾玖萬(wàn)元整，所繳款項(xiàng)以收條為準(zhǔn)。一、甲方房屋座落位置：，用途：住宅。十、補(bǔ)充事項(xiàng)：十一、本合同一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。八、如遇不可抗力或政策變動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生影響，中介方不承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方違反合同，不予購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所付定金。六、本房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭或抵押債務(wù)、稅金等，甲方保證在房產(chǎn)過(guò)戶前辦妥，交易后如有上述產(chǎn)權(quán)糾葛等一切未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方和中介方不負(fù)任何責(zé)任。雙方約定，合同簽定后無(wú)論國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)是否發(fā)生變化，不影響上述稅費(fèi)承擔(dān)的約定。乙方支付人民幣：元作為購(gòu)買(mǎi)定金。雙方約定的其他事項(xiàng)。甲乙雙方自本協(xié)議簽字生效后，三十日內(nèi)到市土地房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方在甲方即將上述房地產(chǎn)正式交給乙方。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)一致性原則”，既然林亞蘭承擔(dān)了該集資房屋今后的義務(wù)，也理應(yīng)享有該集資房的一切權(quán)利。白明華既然通過(guò)協(xié)議將集資購(gòu)房（資格）轉(zhuǎn)讓給了林亞蘭，也得到了單位的認(rèn)可，房屋也相應(yīng)地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據(jù)作廢，在單位財(cái)務(wù)賬上重新更換成了林亞蘭的收據(jù)，單位與林亞蘭簽訂了正式的購(gòu)房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權(quán)證。白明華還沒(méi)有與單位簽訂房屋買(mǎi)賣合同，沒(méi)有就房屋的最后價(jià)款進(jìn)行結(jié)算，更沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證。” 根據(jù)法律規(guī)定不難判斷，房屋買(mǎi)賣關(guān)系的轉(zhuǎn)戶（過(guò)戶）只能由房地產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理，任何單位都沒(méi)有權(quán)力辦理“房屋買(mǎi)賣轉(zhuǎn)戶手續(xù)”。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。3．我認(rèn)為，原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。其中第（三）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。前者是當(dāng)事人對(duì)合同的合意解除，體現(xiàn)了意思自治原則。案例二1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號(hào)土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》是合法有效的。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記，購(gòu)房合同屬于第一類買(mǎi)賣合同。土地使用權(quán)劃撥的特征的是土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為；土地使用權(quán)劃撥是一種無(wú)償?shù)男袨椋煌恋厥褂脵?quán)可以是有期限的，也可以是無(wú)限期的。5000萬(wàn)元的50％即2500萬(wàn)元。2．選B。5．選B。房屋作為商品，既可以發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移，也可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。林亞蘭要求單位向自己退款，而白明華也向單位提出這筆集資退款應(yīng)屬自己所有，因單位認(rèn)為在此筆款項(xiàng)的歸屬上有所爭(zhēng)議就將此事擱置了起來(lái)。林亞蘭與單位正式簽訂了房屋買(mǎi)賣合同。同年7月25日，白明華與同事林亞蘭簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定：“白明華將集資房轉(zhuǎn)讓給林亞蘭，林亞蘭為轉(zhuǎn)讓后的住房房主，以后發(fā)生的一切費(fèi)用由林亞蘭負(fù)責(zé)，從辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交新房門(mén)鑰匙之日起生效。據(jù)此陳某解除合同有理，請(qǐng)求法院駁回翁某的訴訟請(qǐng)求。2012年2月，翁某通知陳某要求其領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，未果。2010年11月至2011年1月，翁某與陳某出資在上述土地上建成了四層樓房一幢。2010年3月19日，李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。()5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移。正確選A，錯(cuò)誤選B）1．農(nóng)村和城市郊區(qū)的
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