房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書-文庫吧資料
2024-10-13 21:57本頁面
【正文】 書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。案例三1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為不構(gòu)成房屋買賣關(guān)系。本案原告遲延履行債務(wù)，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限，而是直接通知原告要求解除轉(zhuǎn)讓合同，該做法不符合法律規(guī)定，不予支持。而并不是因?yàn)槲棠硾]有按約付款致使其合同目的落空。本案被告陳某在原告翁某沒有按約履行付款義務(wù)的情況下，并未先向陳某催告，而是直接通知債務(wù)人要求解除合同。對此，《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。后者是法律預(yù)先規(guī)定了可以解除合同的情形。合同的解除可分為約定解除和法定解除。因?yàn)樵嫖棠撑c被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議是成立的，但雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，李某尚未取得該房產(chǎn)證書，顯然違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；另外，李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。3．簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。二、案例分析 案例一1．本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議是成立的。5．選D。4．選D。對非法轉(zhuǎn)讓土地的，可并處罰款，罰款額為非法所得的50％以下。承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。4．選A。3．選B。2．選B。2003年9月，林亞蘭向法院起訴，要求單位履行退款手續(xù)。經(jīng)計(jì)算。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所亦向林亞蘭頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。為此?！彪p方將交易情況告知了單位，單位負(fù)責(zé)住房管理的工作人員在該協(xié)議上簽注“經(jīng)請示，同意辦理”。房屋竣工后，但并未辦理產(chǎn)權(quán)證。問題：1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》是否合法有效？為什么？2．陳某認(rèn)為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，從而終止合同的說法是否合理？為什么？3．你認(rèn)為法院將作如何判決?案例三1999年10月，一單位向房改辦提交職工集資建房請示，后向單位公布職工集資建設(shè)住房實(shí)施辦法，該辦法明確了關(guān)于集資建房的各項(xiàng)事宜。陳某則認(rèn)為，翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，該合同已終止。之后，陳某兩次向翁某發(fā)函要求解除雙方于2011年7月26日簽訂的合同，被拒。2011年8月15日，翁某沒有按約履行付款義務(wù)，陳某亦無向翁某催付上述款項(xiàng)。2011年7月26日，翁某與陳某簽訂一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定陳某將其在上述土地使用權(quán)及房屋中的份額以175000元轉(zhuǎn)讓給翁某，翁某應(yīng)于2011年8月15日前付給陳某165000元。問題：1．本案中雙方當(dāng)事人所簽訂的協(xié)議是否成立？ 2．李某取得房產(chǎn)證之前，是否可以將該房屋轉(zhuǎn)讓？ 3．該協(xié)議是否生效？案例二 2010年7月，并辦理了過戶手續(xù)。漳平法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時(shí)，將該房查封。同年6月，陳先生又交4050元給李某，約定余款5000元待辦房產(chǎn)證后交清，隨后，雙方還在某律師事務(wù)所對協(xié)議進(jìn)行鑒證。()
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1