房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-10-13 21 本頁(yè)面
【正文】 屋的最后價(jià)款進(jìn)行結(jié)算，更沒有取得房屋的所有權(quán)證。所以，白明華沒有權(quán)利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉(zhuǎn)讓行為不能認(rèn)定為房屋買賣關(guān)系，而只能是一種購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。從案件基本事實(shí)可以看出，該單位建房是單純的集資建房，集資者憑個(gè)人身份并未享受任何福利。房屋的退款也不是購(gòu)房戶因?yàn)閭€(gè)人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計(jì)算后多收了的房屋價(jià)款。白明華既然通過協(xié)議將集資購(gòu)房（資格）轉(zhuǎn)讓給了林亞蘭，也得到了單位的認(rèn)可，房屋也相應(yīng)地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據(jù)作廢，在單位財(cái)務(wù)賬上重新更換成了林亞蘭的收據(jù)，單位與林亞蘭簽訂了正式的購(gòu)房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權(quán)證。3．我認(rèn)為，白明華與林亞蘭在住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：“集資房今后發(fā)生的一切費(fèi)用由林亞蘭承擔(dān)?！睉?yīng)當(dāng)說這是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表現(xiàn)，且并不違反任何法律、法規(guī)。在這一法律關(guān)系中，所謂“一切費(fèi)用”，從字面上來(lái)講以及人們正常的思維邏輯來(lái)說，當(dāng)然是包括所有的費(fèi)用，即“集資房今后發(fā)生的所有可預(yù)見和不可預(yù)見的費(fèi)用都由林亞蘭承擔(dān)”。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)一致性原則”，既然林亞蘭承擔(dān)了該集資房屋今后的義務(wù)，也理應(yīng)享有該集資房的一切權(quán)利。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系，林亞蘭已經(jīng)取得了集資建房資格，所以法院應(yīng)判決單位履行退款手續(xù)。第三篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：住址：乙方（受讓方）：住址：甲乙雙方經(jīng)就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將坐落在的房地產(chǎn)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)，使用性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買。甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫：）。乙方在甲方即將上述房地產(chǎn)正式交給乙方。甲方交房時(shí)應(yīng)保證該 房屋設(shè)施完好，水電暢通。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。甲乙雙方自本協(xié)議簽字生效后，三十日內(nèi)到市土地房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)，過戶稅費(fèi)由方承擔(dān)。違約責(zé)任。甲乙雙方如有違約，按照合同法等有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理，或協(xié)商解決，或訴訟法院解決。甲方配合乙方辦理過戶事宜。雙方約定的其他事項(xiàng)。本協(xié)議一式二份，簽字后生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日第四篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同賣（甲）方身份證號(hào)碼買（乙）方身份證號(hào)碼根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就下列房地產(chǎn)的買賣事項(xiàng)訂立本合同，以資共同遵守:一、房屋坐落建筑面積：平方；閣樓面積：平方；車庫(kù)：平方；架空層：平方；產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：土地使用權(quán)證號(hào)碼：土地面積：平方。二、本房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）小寫。乙方支付人民幣：元作為購(gòu)買定金。甲方以作為人民幣：。三、付款時(shí)間及方式：四、交房時(shí)間,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由中介方負(fù)責(zé)辦理，過戶中所需繳納的費(fèi)用由承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，如產(chǎn)生繼承或贈(zèng)與稅費(fèi)由方承擔(dān)。物業(yè)維修專項(xiàng)資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，金額不另計(jì)。雙方約定，合同簽定后無(wú)論國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)是否發(fā)生變化，不影響上述稅費(fèi)承擔(dān)的約定。五、下列費(fèi)用由乙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)支付給中介方：中介服務(wù)費(fèi)：總房?jī)r(jià)的1%；代辦產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：每套房屋380元；代辦按揭貸款服務(wù)費(fèi)：貸款壹拾萬(wàn)元以下按每筆壹仟元支付，壹拾萬(wàn)元以上按貸款額度的1%收取。為維護(hù)甲方房款及時(shí)結(jié)清和乙方及時(shí)收取房屋并保障雙方零風(fēng)險(xiǎn)，甲、乙雙方同意委托中介方代辦按揭貸款。乙方如逾期支付中介費(fèi)的，應(yīng)向中介方支付中介費(fèi)的每日百分之三滯納金。六、本房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭或抵押債務(wù)、稅金等，甲方保證在房產(chǎn)
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