【正文】 在每個(gè)樓層及走道設(shè)置廣播喇叭，供廣播、消防報(bào)警裝置。按照區(qū)域的總體規(guī)劃布置可設(shè)置電信綜合服務(wù)設(shè)施，主要設(shè)置電話虛擬網(wǎng)交換設(shè)備，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置總配線架，各區(qū)分別設(shè)置電話交接箱，由總配線架至各分交接箱采用大對(duì)數(shù)銅纜或光纖。在通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管穿越防火墻、防火隔斷處均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥。 （ 2） 消防貯水量：室外按 3h 計(jì)，室內(nèi)消火栓按 2h 計(jì)，室內(nèi)自噴按 1h 計(jì) 。其工作原理為利用分級(jí)安裝的防雷器層層泄放雷電感應(yīng)的能量，逐漸減 低浪涌電壓，從而保護(hù)用戶終端設(shè)備。各建筑物等電位連接：在各個(gè)機(jī)房離地面高 30cm處，用 303 扁銅條 敷設(shè)一圈環(huán)行接地母排。 （ 3） 屋頂金屬構(gòu)件等電位連接。 臥室、起居室、活動(dòng)室設(shè)置有線電視終端插座。公用衛(wèi)生間、公用廚房對(duì)應(yīng)用電器具位置設(shè)置插座。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池設(shè)局部照明。 老年 公寓 中 康復(fù) 用房和衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。 （ 3） 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓用水量為 40L/S，滿足最不利點(diǎn)消火栓所需水泵揚(yáng)程為 120m，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)消 火栓系統(tǒng)用消防全自動(dòng)氣壓供水設(shè)備一套。 室外消火栓用水量 30L/S，延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。污水排放量按供水量 （ 空調(diào)用水及綠化用水除外 ） 的 80%估計(jì)。色彩風(fēng)格要與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，高度一般在 3045厘米。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環(huán)境中。 （ 2）廊是長(zhǎng)形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動(dòng)觀效果，成為主要因素，是廊設(shè)計(jì)成敗 關(guān)鍵。詩(shī)和畫(huà)，把現(xiàn)實(shí)風(fēng)景中的自然美，提煉為藝術(shù)美，上 升為詩(shī)情和畫(huà)境。 （ 3）按照功能進(jìn)行分區(qū)、各區(qū)要各得其所，景色分區(qū)要各有特色，化整為零，園中有園，互相提攜又要多樣統(tǒng)一，即分隔又聯(lián)系，避免雜亂無(wú)章。走進(jìn) **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 輕輕的把你融化，如水，如歌，如流動(dòng)的詩(shī)篇。 ⑦ 各類(lèi)用房、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類(lèi)標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識(shí)別。 ④ 老年人居住建筑的門(mén)窗宜使用無(wú)色透明玻璃，落地玻璃門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 ② 室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)老年人居住建筑應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ26 的有關(guān)規(guī)定。 ③ 臥室、起居室不應(yīng)與電梯、熱水爐等設(shè)備間及公用浴室等緊鄰布置。 ② 衛(wèi)生間、公用浴室可采用機(jī)械通風(fēng)；廚房和治療室等應(yīng)采用自然通風(fēng)并設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置。 室內(nèi)環(huán)境 （ 1）采光 ① 老年人居住建筑的主要用房應(yīng)充分利用天然采光。 （ 5）安全報(bào)警 ① 以燃?xì)鉃槿剂系膹N房、公用廚房，應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。 ⑨ 臥室、起居室、活動(dòng)室應(yīng)設(shè)置有線電視終端插座。公用衛(wèi)生間、公用廚房應(yīng)對(duì)應(yīng)用電器具位置設(shè)置插座。衛(wèi)生間洗面臺(tái)、廚房操作臺(tái)、洗滌池宜設(shè)局部照明。 ② 老年人居住建筑中 康復(fù) 用房和衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。 各種用房室內(nèi)采暖計(jì)算溫度表 用房 臥室起居室 衛(wèi)生間 浴室 廚房 活動(dòng)室 餐廳 醫(yī)務(wù)用房 行政用房 門(mén)廳走廊 樓梯間 計(jì)算溫度 20 ℃ 20℃ 25 ℃ 16 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 20 ℃ 18 ℃ 18 ℃ 16 ℃ ③ 散熱器宜暗裝。 ④ 公用衛(wèi)生間中，宜采用觸摸式或感應(yīng)式等形式的水嘴和便器沖洗裝置。 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 （ 1）給水排水 ① 老年人居住建筑應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)設(shè)備選型應(yīng)符合老年人使用要求。 ③ 老年人出入和通行的廳室、走道地面，應(yīng)選用平整防滑材料，并應(yīng)符合下列要求： ——老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 ④ 窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃。 ④ 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于 ；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于 。 ② 老人療養(yǎng)室、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 的陽(yáng)臺(tái)。 ⑧ 衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴室。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于 寬度坐臺(tái)。 ③ 老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 。 ② 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于 。 ⑥ 設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。 ——在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于 的輪椅緩沖地帶。踏面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于 10mm。 ④ 通過(guò)式走道兩側(cè)墻面 和 高處宜設(shè) ψ4050mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 高的護(hù)墻板。 ——戶室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于，應(yīng)保證輪椅回旋和門(mén)扇開(kāi)啟空間。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于 的輪椅回旋面積。另外，從安全考慮，建筑物內(nèi)用電設(shè)備的不應(yīng)帶電的金屬部分都需 要接地，因此要有統(tǒng)一的接地裝置。 （ 3）照明系統(tǒng)：包括電光源、燈具和照明線路。 （ 1）變電和配電系統(tǒng)：建筑物內(nèi)用電設(shè)備運(yùn)行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于 380 伏，但輸電 線路一般電壓為 10千伏、 35 千伏或以上。 “**區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） ”將家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合，可有效解決家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)沉重的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 （ 4） 福利公益化。這些充分體現(xiàn)老年公寓對(duì)老年人生活的人性化的規(guī)劃和安排，具有配套人性化的市場(chǎng)吸引力。老年公寓結(jié)合 **省省情及社會(huì)化養(yǎng)老需求的多樣化，營(yíng)造出 “居住型公寓 ”和 “醫(yī)護(hù)型公寓 ”等多形式的養(yǎng)老產(chǎn)品，最大限度對(duì)全 市 乃至全省不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)水平、不同養(yǎng)老需 求的家庭提供差異性的服務(wù)。 （ 3） 走可持續(xù)發(fā)展的道路，該對(duì)外經(jīng)營(yíng)服務(wù)取得的利潤(rùn)可用以補(bǔ) 給針對(duì)老年公寓老年居民提供免費(fèi)服務(wù)的經(jīng)費(fèi)缺口，不脫離福利公益的色彩，同時(shí)可以極大地降低進(jìn)入老年公寓居住的老年人的費(fèi)用支出，這樣就可以保障 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)。在現(xiàn)代社會(huì)觀念中，從商業(yè)角度談關(guān)心人的需求并不是什么庸俗的表現(xiàn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都要要依靠服務(wù)社會(huì)、獲得回報(bào)而生存、立身于社會(huì)，愛(ài)心和利益并不矛盾，把對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)和商業(yè)成功最完美地結(jié)合起來(lái)當(dāng)是從商者最高的境界。老人住宅應(yīng)考慮到老年人的需求，進(jìn)行潛伏設(shè)計(jì)，以便于改造。 老年人和子女同住的住宅，保留了一些家庭共用的部分 ，同時(shí)還有老人獨(dú)立使用的部分。由于老年人在室內(nèi)時(shí)間較長(zhǎng)，特別要考慮日照、通風(fēng)、采光和換氣條件，便于老年人活動(dòng)。 （ 2）安全性 設(shè)計(jì)中要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 老年人居住建筑的設(shè)計(jì)，要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，研究老年人的 身體、心理特征和生活規(guī)律，進(jìn)而對(duì)照家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老形式，確定合適的設(shè)計(jì)原則與方針。因此，在老年住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，我們應(yīng)考慮對(duì)應(yīng)老齡化的事項(xiàng)可概括如下： （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施。主要用房應(yīng)直接天然采光，其采光窗洞口面積與房間地板面積之比不小于 1： 4。 公寓建立熱線咨詢電話，實(shí)行信息網(wǎng)絡(luò)管理，建立老人健康檔案，開(kāi)展的綜合服務(wù)項(xiàng)目有：（ 1）老年 康復(fù) 保??；（ 2）健身中心；（ 3）老年康樂(lè)中心；（ 4）書(shū)報(bào)閱覽室；（ 5）常見(jiàn)病、慢性病預(yù)防；（ 6）健康教育；（ 7）老年大學(xué)；（ 8）家庭護(hù)理；（ 9）信息、法律咨詢。 康復(fù) 保健 中心：建筑面積 1000 平方米，二層，可滿足 100 人康復(fù)需求，并配備必要的 康復(fù) 器械。 房 間 內(nèi)設(shè)施齊全，有衛(wèi)生間，中央熱水系統(tǒng)，空調(diào)，有線電視，生活設(shè)備齊全。其次，老年人住房有其特殊要求，一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。在保障老年人生活的同時(shí)，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價(jià)值，發(fā)揮老年人的作用，引導(dǎo)老年人自立自強(qiáng)，積極向上。把解決現(xiàn)實(shí)老齡問(wèn)題和應(yīng)對(duì)人口老齡化高峰的長(zhǎng)遠(yuǎn)準(zhǔn)備結(jié)合起來(lái)，統(tǒng)籌兼 顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 7）遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)。 （ 3）節(jié)約用地，不占良田，地形規(guī)整。 ****區(qū)從 2021 年重新創(chuàng)業(yè)以來(lái)，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，企業(yè)和新上項(xiàng)目呈現(xiàn)出規(guī)模大、設(shè)施全、質(zhì)量好、科技含量高等特點(diǎn)， **技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯。 **自建國(guó)以來(lái)共建水庫(kù) 130 座；巖馬和馬河兩大水庫(kù)，還能引蓄一部分客水供給本區(qū)；瀕臨南四湖之利，每年可引水 億立方米 。已探明煤礦區(qū) 98 處，總資源儲(chǔ)量 億噸。 資源 條件 土地資源 ： **市土地總面積 千公頃。全區(qū)年日照平均為 小時(shí)，以 5 月份日照時(shí)數(shù)最多，月平均可達(dá) 小時(shí)。全市境內(nèi)共有河道 25 條，其中 主要河道 13 條，分別是韓莊運(yùn)河嶧城大沙河、十字河、陶溝河、薛城大沙河、城河、漷河、北沙河、界河、伊家河、周營(yíng)沙河、運(yùn)北支流和新溝河。土壤分為棕壤、褐土、潮土、砂礓黑土和水稻土 5 個(gè)土類(lèi)， 80個(gè)土種。平原南，從嶧城區(qū)東部邊界至薛城東，為東西走向的帶狀丘陵地。西靠京滬鐵路，東臨京滬高速公路，京福高速、 206 國(guó)道、京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?，距?jì)南、青島、徐州三大機(jī)場(chǎng)分別需要 小時(shí)、 小時(shí)和不足 40 分鐘的車(chē)程，交通航運(yùn)網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá) 。東西寬 56 公里，南北長(zhǎng) 96 公里，總面積 萬(wàn)平方公里，占全省總面積的 %。 49′，北緯 34176。 項(xiàng)目的建設(shè)是解決項(xiàng)目區(qū)老齡人口服務(wù)的社會(huì)需要 近年來(lái)， **市老年社會(huì)福利事業(yè)得以鞏固并有所發(fā)展，但是從總的情況來(lái)看，老年社會(huì)福利事業(yè)仍存在服務(wù)對(duì)象單一，服務(wù)項(xiàng)目簡(jiǎn)單的問(wèn)題。一是有利于老年人身體健康和保養(yǎng)；二是可為兒女減輕家庭負(fù)擔(dān)，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效率；三是解決老年人心理上的孤獨(dú)感；四是服務(wù)專(zhuān)門(mén)化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高；五是老人仍擁有自己的居所，有一種歸屬感。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)弱化，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問(wèn)題顯得尤為迫切。當(dāng)前，我國(guó)所面臨的老齡化問(wèn)題勢(shì)必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、 康復(fù) 保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長(zhǎng)，將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的 “有效需求 ”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) “有效供給 ”。大力提高社會(huì)、個(gè)人應(yīng)對(duì)人口老齡化的能力，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性措施。 **市 老齡人口現(xiàn)狀 人口老齡化已成為 **市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題。老年人口比重每增長(zhǎng) 1%，醫(yī)院床位數(shù)需要增加 萬(wàn)張，醫(yī)生數(shù)量需要增加 萬(wàn)人，衛(wèi)生費(fèi)用需要增加 億元。四是社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老需求急劇增大。據(jù)預(yù)測(cè)，到 2020 年， **省 1659 歲的勞動(dòng)適齡人口，將由 2021 年的 萬(wàn)人下降到 萬(wàn)人。一是人口老齡化快速發(fā)展。 “十一五 ”期間，我國(guó)人口老齡化速度將進(jìn)一步加快 ，到 2021 年， 60 歲以上老年人口將達(dá)到 億，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 537 萬(wàn)人。地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，逐步增加對(duì)老年福利事業(yè)的投入，興辦老年福利設(shè)施。 努力豐富老年人精神文化生活。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，社會(huì)保障體系還不完備，還存在 很多需要解決 的問(wèn)題。 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》，四大任務(wù)凸顯《規(guī)劃》總體目標(biāo)： 繼續(xù)建立健全老齡政策法規(guī)體系。 研究范圍 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性； 根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究； 對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究； 對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； 對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； 提出可行性研究結(jié)論和建議。通過(guò)完善養(yǎng)老和相關(guān)人服務(wù)的功能，提高社會(huì)化養(yǎng)老水平，推動(dòng)老齡事業(yè)的快速發(fā)展，立足 **市 **區(qū) 等周邊 地區(qū) 老年人需求，為老年人實(shí)現(xiàn)“老有所樂(lè)、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所醫(yī)”等創(chuàng)造平臺(tái)，全面提高和改善老年人的生活水平和質(zhì)量。 項(xiàng)目所需資金計(jì)劃 全部由 由項(xiàng)目單位自籌 。 值班室、配電房等輔助用房：建筑面積 500 平方米，單層。 健身樓：建筑面積 1000 平方米，二層，內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可滿足 300 人健身、娛樂(lè)需求。 項(xiàng)目按照先進(jìn)理念在 **市 **區(qū)新建一座能容納 700 名老年人入住的現(xiàn)代化的老年公寓（服務(wù)中心）。 公寓規(guī)劃占地 100 畝，總建筑面積 15000 平方米，院內(nèi)建健身操場(chǎng)若干個(gè)，院內(nèi)設(shè)計(jì)為園 林式，集休閑、娛樂(lè)、康復(fù)、保健為一體的綜合型養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容如下： 公寓樓：建筑面積 10000 平方米， 六層， 分兩個(gè)檔次，其中： （ 1）一室一廳一廚一衛(wèi)， 200 張床位 ； （ 2）一室一廚一衛(wèi)， 500 張床位 。 學(xué)習(xí)樓：建筑面積 500 平方米， 三