【正文】 算。 ② 主要用房的采光窗洞口面積與該房間地面積之比，不宜小于下表的規(guī)定。 ④ 門窗、衛(wèi)生潔具、換氣裝置等的選定與安裝部位，應考慮減少噪聲對臥室的影響。室內(nèi)通道墻面陽角宜做成圓角或切角，下部宜作 高的防撞板。 景觀 綠化設計 園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學美的綜合，是以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。 （ 4）各園都要有特點、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。廊的各種組成，墻、門、洞等是根據(jù)廊外的各種自然景觀，通過廊內(nèi)游覽觀賞路線來布置安排的，以形成廊的對景、框景，空間的動與靜、延伸與穿插，道路的曲折迂回。 公用工程 給排水工程 給水系統(tǒng) 為了充分利用市政水壓，確保安全及節(jié)省能源，大樓的給水采用市政給水和加壓給水相結(jié)合的供水系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)直接供水，在水泵房內(nèi)生活給水泵，設置減壓閥，保持各用水點靜壓不超過 ，另為保證生活供水水質(zhì)，設計中采用不銹鋼 內(nèi)膽玻璃鋼水箱及在水箱間內(nèi)生活出水管和水泵房生活給水泵吸水口均設置 FYSXⅡ型水箱水處理儀，進行二次消毒。 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 ，延續(xù)時間 1 小時。 老年 公寓 中采用帶指示燈的寬板開關(guān)，長過道安裝多點控制的照明開關(guān)，臥室采用多點控制照明開關(guān)，浴室、廁所采用延時 開關(guān)。 起居室、臥室內(nèi)的插座位置設置高度宜為 。屋頂上所有電氣線槽、外露的金屬支架構(gòu)件外殼、等采用 Φ12 的鍍鋅圓鋼或 16mm 多股銅導線就近與避雷帶或避雷網(wǎng)連接起來，使整個建筑物形成一個良好的等電位體，從而避免建筑物內(nèi)的設備遭受高電位反擊。 消防系統(tǒng) 設計依據(jù) （ 1） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402021； （ 2） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021； （ 3） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021。 （ 6） 建筑物與周圍建筑的最近距離大于 最小防火間距，滿足規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。每個辦公室預留電視終端，每層業(yè)務用房在弱電井內(nèi)裝有電視分接線箱。 弱電系統(tǒng) 弱電工程規(guī)劃設計內(nèi)容包括：電信工程、廣播電視工程、綜合布線工程、安全防范工程。 （ 1） 消防流量：室外消防用水量 20 升 /秒 ， 室內(nèi)消防用水量 15升 /秒 ， 自動噴淋滅火系統(tǒng) 30 升 /秒。等電位連接是將分開的導電裝置各部分用等電位連接體或電涌保護器做等電位連接，使所有設備處于一個整體性的等電位系統(tǒng)之中，以減少建筑物金屬構(gòu)件與設備之間或由雷電流產(chǎn)生的電位差。其他老年人設 施中每間臥室設一個電話終端出線口。 在臥室至衛(wèi)生間的過道，設置腳燈。本建筑室外設DN150 環(huán)狀供水管， 100m 左右設一室外地上式消火栓，以供消防車取水用。 本建筑室外排水采用雨、污分流制。 （ 4）廊從立面上， 應 突出表現(xiàn) “虛實 ”的對比，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。 （ 6）要具有詩情畫意，它是我國園林藝術(shù)的特點之一。 運用動靜平衡原理，有機地結(jié)合地理地貌，充分利用山勢地形，并結(jié)合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術(shù)，以水面為中心，盎然生機充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。夏熱冬冷地區(qū)老年人居住建筑應符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ134—2021 的有關(guān)規(guī)定。 （ 2）通 風 ① 臥室 、起居室、活動室、醫(yī)務診室、辦公室等一般用房和走廊、樓梯間等應采用自然通風。 ② 廚房、公用廚房中燃氣管應明裝。其他老年人設施中宜每床位設置一個插座。 （ 3）電 氣 ① 老年公寓電氣系統(tǒng)應采用埋管暗敷，應每套設電度表和配電箱并設置短路保護和漏電保護裝置。 ③ 應選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件、管材。 ② 老 年人居室不應采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。陽臺板底或側(cè)壁，應設可升降的晾 曬衣物設施。貼墻浴 盆的墻面應設水平高度 的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設安全扶手。托老所備有全托時，全托者臥室設緊鄰的衛(wèi)生間。 （ 5）廚 房 ① 老年公寓應設獨用廚房；老年公寓除設公共餐廳外，還應設各戶獨用廚房；老年公寓除設公共餐廳外，宜設少量公用廚房。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 ③ 緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于 300mm，公共建筑不應小于 320mm；踏面高度，居住建筑不應大于 150mm，公共建筑不應大于 130mm。 （ 2）過廳和走道 ① 老年公寓過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求： ——戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 建筑設計 （ 1）出入口 ① 老年公寓出入口，宜采取陽面開門。 （ 2）動力設備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動力設備，這些設備及其供電線路、控制電器、保護繼電器等，組成動力設備系統(tǒng)。 將家庭化養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老有機結(jié)合并融為一體；隨著我國第一批獨生子女的成長，將越來越多的出現(xiàn) “四位老人，一對夫婦、一個孩子 ”的 “四二一 ”家庭結(jié)構(gòu)，家庭的養(yǎng)老負擔隨著老齡化的加劇而加重，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊，養(yǎng)老對社會的依賴程度將越來越大。 **區(qū) **老年公寓（服務中心）項目 建成后，老年公寓內(nèi)擁有 保健 康復中心、老年文化中心、健身娛樂中心等 配套設施 ，推廣老年文化和健康教育知識完善老年家政服務，提供陪護、護理、咨詢等服務，全方面實現(xiàn) “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所求、老有所學、老有所為 ”的社會目標。這樣，可以有效解決養(yǎng)老設施資金投入問題，并迅速回籠資金，使其滾動發(fā)展，成為配套齊全的項目。 （ 5）可改造性 老年人從自立自理期到需要照顧與護理期約為一、二十年的時間，期間，老年人生理機能逐步衰退。 （ 3）健康性 要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。 （ 4）從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。室內(nèi)凈高不低于 米。 學習樓：建筑面積 500 平方米，三層，一次可滿足 300 人需求。 市場定位 首先價格要適當。把老齡事業(yè)納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，增加老齡事業(yè)投入，使其與經(jīng)濟社會發(fā)展水平和老年人口增長相適應。 場址選擇 場址選擇原則 老年公寓 （服務中心） 選址首要條件是要為老年人營造合適生活居住環(huán)境，要有恰到好處的地理位置，具有高質(zhì)量的自然環(huán)境； 另外，場址選擇遵循如下原則： （ 1）必須有方便的交通條件以滿足老年人就醫(yī)、探親、出游等各方面的需要； （ 2）場址生態(tài)環(huán)境良好，為老人創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。十里泉、清涼泉、金沙泉、荊泉是比較大的地下水源地。其中，夏季占年降水量的 64%，秋季占 %，冬季占 %，春季占 %。區(qū)內(nèi)地表水系發(fā)育，除韓莊運河、伊家河為南四湖的泄洪河道外，其它主要河道均發(fā)源于東北部山區(qū)，并且多為老年性季節(jié)河道。東北部為群山丘陵區(qū)，外圍是海拔 100 米至 150 米 的滕、薛、棗山前剝蝕平原。東與臨沂市平邑縣、費縣和蒼山縣接壤，南與江蘇省銅山縣、邳州市為鄰，西、北兩面分別與濟寧市微山縣和鄒城市毗連。而解決這一問題，就必須大力興建養(yǎng)老服務基本設施，使更多的老年人能夠住進養(yǎng)老服務機構(gòu)，減輕中間代的壓力。在經(jīng)濟上要靠自己。據(jù)預測， **市已進入老年人口急劇增長期，老年人口將以每年 3％的速度遞加， “十一五 ”末將達到近 45 萬人，占全市總?cè)丝诘?12%以上。據(jù)統(tǒng)計，全省目前患有老年病的老年人 1085 萬人左右，有 33 萬老年人基本生活不能完全自理。二是人口紅利期將提前結(jié)束。老齡化加速已成為我國人口工作面臨的主要問題之一。《規(guī)劃》明確提出要加快養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展，努力構(gòu)建以 居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)照顧為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務體系，是落實科學發(fā)展觀的具體舉措，符合廣大老年人利益。健全老齡工作體系。老年公寓多功能全開放，集福利、寄養(yǎng)、休閑于一體。 辦公樓：建筑面積 1000 平方米，三層。目 錄 第一章 項目概要 ........................................................................................ 1 項目名稱 ............................................................................................ 1 項目建設單位 .................................................................................... 1 項目性質(zhì) ............................................................................................ 1 項目建設地點 .................................................................................... 1 項目建設內(nèi)容 .................................................................................... 1 投資估算及資金籌措 ........................................................................ 2 項目效益 ............................................................................................ 3 編制依據(jù)及范圍 ................................................................................ 3 第二章 項目背景及必要性 ........................................................................ 6 項目背景 ............................................................................................ 6 項目建設的必要性 .......................................................................... 10 第三章 建設條件與場址選擇 .................................................................. 12 項目區(qū)概況 ...................................................................................... 12 場址選擇 .......................................................................................... 15 第四章 項目建設原則、宗旨 .................................................................. 17 項目建設的原則 .............................................................................. 17 項目建設的宗旨 .............................................................................. 17 第五章 工程建設方案 .............................................................................. 19 建設規(guī)模和 內(nèi)容 .............................................................................. 19 工程設計方案 .................................................................................. 20 公用工程 .......................................................................................... 39 第六章 環(huán)境保護及安全、衛(wèi)生 .............................................................. 47 設