宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報告(完整版)
【正文】 工可網(wǎng) 第四章投資估算 一、投資估算依據(jù) ① 國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性報告研究階段投資估算的編制方法。保證資金按時足額到位使用。 第六章項(xiàng)目實(shí)施 一、營銷策略 實(shí)施品牌營銷戰(zhàn)略方針 市場定位：膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)。 推廣程序 A、組建優(yōu)秀營銷服務(wù)團(tuán)隊(duì)，科學(xué)設(shè)置營銷 網(wǎng)絡(luò)體系（煙臺、乳山、萊陽、威海、青島） B、全方位開展教育培訓(xùn)，努力提高員工從業(yè)整體綜合素質(zhì)。 kik 工程咨詢評價方法與參數(shù)在線計(jì)算系統(tǒng) 工可網(wǎng) 綜上所述：本項(xiàng)目建設(shè)可行、效益可觀、意義重大、前景廣闊。進(jìn)行促銷，擴(kuò)大數(shù)量。 歷史使命：致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)。每年可實(shí)現(xiàn)利潤 1464 萬元， 8 年可收回全部投資。 二、項(xiàng)目投資估算 宏福老年公寓項(xiàng)目投資大，周期長，故分期實(shí)施，一期項(xiàng)目建設(shè)投資估算 7681 萬元，其中，基礎(chǔ)配套設(shè)施 620 萬元、住宅小區(qū) 5175 萬元、綜合服務(wù)設(shè)施 1541 萬元、土地租金 345 萬元。老年人在此不僅能悠閑散步、運(yùn)動健身、增強(qiáng)體能，還能結(jié)交朋友、參加活動，享受休閑時光，陶冶心情，品味田園生活。定期為每位居住老年人提供家庭醫(yī)生服務(wù)和全面健康護(hù)理服務(wù)。居住標(biāo)準(zhǔn)有單人間 23 平方，雙人間 27 平方，豪華套間 38平方。 第三章 建設(shè)規(guī)模 一、項(xiàng)目概況 kik 工程咨詢評價方法與參數(shù)在線計(jì)算系統(tǒng) 工可網(wǎng) 宏福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)由乳山市民政局與乳山市宏福老年公寓管理有限公司合作開發(fā)。社區(qū)將形成以居家養(yǎng)老、健康護(hù)理、休閑度假為一身的新型生活方式，真正讓老年人過上“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂”的幸 福晚年生活。 三市 60 歲以 上老年城鎮(zhèn)人口 158 萬，按人均年消費(fèi) 8000 元計(jì)算，則消費(fèi)總額為： 158 萬 8000元 /年 =126 億元 如按 60歲以上老年城鎮(zhèn)人口 10%選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消費(fèi)，按人均年消費(fèi)10000 元計(jì)算，則消費(fèi)總額為： 萬 10000 元 /年 = 億元。意見要求各級政府加大社會服務(wù)體系建設(shè)力度，建立自然增長機(jī)制，采取民辦公助、公建民營的運(yùn)營制度，對于非營利性的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在建設(shè)期按照建設(shè)規(guī)模、投資總額、土地租期等指標(biāo)，一次性或分期給予建設(shè)補(bǔ)貼；同時在運(yùn)營期內(nèi)，按照床位數(shù)，收養(yǎng)人數(shù)等指標(biāo)，給予一定的運(yùn)營補(bǔ)貼。全省現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 673家，多數(shù)為公辦和鎮(zhèn)辦，且設(shè)施簡陋和交 通不便。預(yù)計(jì) 2020 年，我國老齡人口將突破2 億員大關(guān)。屆時需要生活照料的老年人口數(shù)量將會急劇增多，如何解決老年人養(yǎng)老問題，將成為主流人群的熱門話題，有需要就有市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)全省每年大約有10%老年人愿意入住專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而全省目前僅有 ，床位供不應(yīng)求，并有 萬老年人無設(shè)施居住養(yǎng)老。 第二章市場分析 一、市場預(yù)測 老齡人口 從統(tǒng)計(jì)資料顯示，膠東半島所屬青島、煙臺、威海三市總?cè)丝?1815萬，其中市區(qū)人口 664萬。 如按離退休干部職工人口 10%選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)消費(fèi)，按人均消費(fèi) 10000元計(jì)算，則消費(fèi)總額為： 10 萬 10000元 =10 億元。 經(jīng)營理念 公司致力于為天下父母提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和溫馨服務(wù)。宏福老年公寓項(xiàng)目位于乳山市崖子鎮(zhèn)境內(nèi)。各房間設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間， 24 小時熱水洗浴、冷暖空調(diào)，配置家私、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)和呼叫裝置等。它由預(yù)防保健、診療護(hù)理和康體養(yǎng)生三部分組成。 三、公共設(shè)施規(guī)劃 公共設(shè)施規(guī) 劃，包括水、電、給排水、電視、電信、消防、污水、垃圾等環(huán)境設(shè)施，按乳山市城市規(guī)劃要求配置和改造。具體明細(xì)如表。因此，項(xiàng)目經(jīng)營好壞，關(guān)鍵是收費(fèi)是否合理。 二、品牌推廣 全力打造膠東半島中高端一站式退休養(yǎng)老社區(qū)第一品牌
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