【正文】 建議建設(shè)單位在 下一步工作中對項目的投資進(jìn)行更詳細(xì)的測算，以使項目投資接近實際投資需要，從而盡可能節(jié)約項目投資，保證項目建設(shè)工期的要求。 該項目的建設(shè)能夠改善職工的生活環(huán)境，提高職工的工作積極性，實現(xiàn) **有限公司以待遇留住人才的策略，從而推動企業(yè)的發(fā)展。 31 第十 三 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 通過對本項目的可行性研究分析后，得出如下結(jié)論： 項目選址符合 **縣 總體規(guī)劃要求。 四、該項目的實施能夠推動國家安居工 程的實施，有利于加快全面建設(shè)小康社會的步伐。 本項目的經(jīng)濟(jì)評價通過一系列量化指標(biāo)的計算，各項指標(biāo)均達(dá)到了要求，項目是可行的，關(guān)鍵在于積極籌措資金，使項目盡快實施， 30 早日建成，早日獲利。資本金 100% =247。項目總投資 100% =247。根據(jù)收入與成本相配比的原則，以項目總投資額為基數(shù)，按銷售計劃的實現(xiàn)估算每年的營業(yè)成本。 詳 見投入估算表 。 工程設(shè)計及地質(zhì)勘察費(fèi)按照《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定 的通知》 (計價格 [2021]10 號 )，設(shè)計費(fèi) 27 在此基礎(chǔ)上下調(diào) 20%。 二、其它費(fèi)用按有關(guān)文件及實際情況編制，參見以下文件： 建設(shè)單位管理 費(fèi)按照《財政部關(guān)于印發(fā) 基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定 的通知》 (財建 [2021]394 號 )。 人工、機(jī)械調(diào)整系數(shù)按 **縣 調(diào)整系數(shù)執(zhí)行。招標(biāo) 范圍 、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式詳見下表： 四、實行工程監(jiān)理制 監(jiān)理 單位必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行公正、獨立的 工程監(jiān)理。項目法人負(fù)責(zé)工程的組織實施與資金管理等方面工作。其余各相關(guān)部門要做 好項目的協(xié)調(diào)、技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 23 建筑內(nèi)設(shè)計足夠的人行通道和應(yīng)急措施，設(shè)置疏散標(biāo)志，以保證安全通行。 第四節(jié) 安全 遵照《建筑施工安全檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ9599)的規(guī)定，提高安全生產(chǎn)工作和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事故的發(fā)生，確保職工的安全和健康，必須做好安全管理工作。 在建筑物內(nèi)配備相應(yīng)的滅火器具，室內(nèi)配置手提式干粉滅火器，除建筑物室內(nèi)設(shè)消防給水系統(tǒng)外，同時室外設(shè)置消火栓及鋪設(shè)消防管網(wǎng)，采用低壓供水系統(tǒng)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)消防安全管理 。 大力開展節(jié)電、節(jié)水 等宣傳，制定節(jié)水，節(jié)電制度 。 建筑電氣節(jié)能 配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。 設(shè)計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 21 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單位設(shè)計中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。 （三） 環(huán)境綠化 在 場區(qū) 四周種植花草樹木，使建筑與 周圍 綠化、美化融為一體，構(gòu)成優(yōu)美的環(huán)境，創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境空間。 二 、 投入使用期 對項目產(chǎn)生的污染物必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，按照保護(hù)環(huán)境、消除污染、綜合利用的原則加以治理。同時在項目設(shè)計前應(yīng)由環(huán)境保護(hù)部門根據(jù)國家制定的有關(guān)規(guī)范，做好環(huán)境評估等工作。 需高壓供電 線路 25m，低壓供電線路 25m。 二、室外電力線路 電源： 項目建 設(shè)地點 **路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備一臺變壓器，滿足本項目供電需求 。室外給水管采用 PE 給水 管。 采暖管道采用焊接鋼管，管徑≥ 32mm 采用絲扣連接，管徑≤ 32mm采用焊接，地溝內(nèi)敷設(shè)的管道均采用 40mm巖棉管殼保溫。在客廳、書房、及臥室各設(shè)置 1 個電話 插座，電話插 17 座嵌墻安裝，底邊距地 米。 住宅戶內(nèi)客廳及所有臥室均設(shè)置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號進(jìn)入住戶多媒體箱后進(jìn)行分配。在低壓側(cè)進(jìn)線及分配電盤處設(shè)置浪涌保護(hù)器。避雷帶采用 216。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項目建設(shè)地 **路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項目配備 變壓器一臺 ，滿足本項目供電需求 。 （二）室內(nèi) 排水系統(tǒng) 排水體制與系統(tǒng)形式 ： 室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污 分流制，污水采用單立管伸頂通氣。 第四節(jié) 建筑安裝 一 、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) 水源 ： 本項目供水管可從 **路 城市 供水 管網(wǎng)接入 ，采用低壓生活、消防合用給水系統(tǒng)，埋地敷設(shè)。砌體部分按規(guī)范及建筑平面布置構(gòu)造柱，層層設(shè)置圈梁和地圈梁，混凝土標(biāo)號采用 C20，砌體采用多孔磚， ，砌體施工質(zhì)量控制等級按 B 級。 14 二 、基礎(chǔ)形式 根據(jù)場地條件，基礎(chǔ)以③層卵石層做為持力層 ， 職工住宅樓 基礎(chǔ)均采用 素混凝土條形基礎(chǔ)。住宅入戶門采用雙面金屬門板加填充（開向前室的住宅戶門為乙級防火防盜門）。 樓地面： 樓梯間及前室為面磚樓地面，其余為水泥砂漿面 。 主 樓主體 高度為 。 三 、綠化景觀 在場地內(nèi)結(jié)合實際情況，栽種適當(dāng)?shù)牟萜?、綠化和景觀樹種， 發(fā)揮地方自然植物特色 ，創(chuàng)建 優(yōu)美 舒適 的工作 環(huán)境。 二 、 現(xiàn)狀地貌 及概況 擬建 的職工住宅樓地點位于 **， 項目總占地面積 3000 ㎡，場地內(nèi)高差不大， 場地地形平坦 ， 無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 套型布置合理，設(shè)施配置齊全。 一般設(shè)計為兩室一廳型，根據(jù)不同消費(fèi)群體的需要及其所占的比列，確定戶型定位，以此滿足目前的主流市場的需要，力求在有限的空間內(nèi)，尋求最高的舒適度。 五 、通 信、通訊 建設(shè)場地位于 **縣縣城， 通訊 網(wǎng)絡(luò)均已覆蓋。 二 、給 、 排水 項目區(qū)在 **縣總體規(guī)劃的給、排水管網(wǎng)范圍以內(nèi)，給水由 **路 城市 供水 管網(wǎng)供給，水質(zhì)符合飲水的水質(zhì)要求。轄境東西長約 204 公里，南北寬約 116 公里。 9 第 三 章 項目選址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 一、地址與地理位置 本項目建設(shè)地址選定在 **， 總 占地 面積為 3000m2（ 畝）。 三 、 項目建設(shè)有利于改善職工的居住條件，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展 **有限公司現(xiàn)有職 工 120 多 人 ，單位職工人均住房面積不足 20㎡，低于 **縣居民平均住 房面積 ， 很多職工無房住，自己在外租房或借房居住。 二 、 項目建設(shè)符合 **縣發(fā)展規(guī)劃，是人民生活水平提高的需要 《 **縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二五規(guī)劃》提出：以增加居民住宅有效供給和改善人居環(huán)境為目標(biāo)，加強(qiáng)供需平衡調(diào)控，加快形成以住宅為主體、商品用房和商務(wù)寫字樓為補(bǔ)充、工業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理市場逐漸擴(kuò)大的房地產(chǎn)發(fā)展格局。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的住宅建設(shè)取得了長足的進(jìn)步，但住房建設(shè)速度與經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展速度還不盡協(xié)調(diào)。 公司 以 “ 優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ” 為 經(jīng)營理念，秉承創(chuàng)品牌企業(yè)、爭一流效益的企業(yè)理念，以 “ 誠信合作、互惠互利、務(wù)實敬業(yè)、開拓進(jìn)取 ” 為公司宗旨，為客戶提供一流的產(chǎn)品和強(qiáng) 有力的技術(shù)支持和服務(wù)。 三 、投資估算及資金籌措 ： 項目總投資 360 萬元， 全 部為企業(yè) 自籌 。 1 **有限公司 委托編制 《 **職工住宅樓 可行性研究報告 》 的工程 咨詢協(xié)議書 ； 1 《 **縣國 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 第十二個五年 規(guī)劃綱要 》 ； 1 建設(shè)單位提供的相關(guān)文件資料。但隨著住房社會化、商品化程度的提高，我國住房市場在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，特別是城市廉租住房建設(shè)相對滯后， 職工 收入 較低的 家庭住房較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，收入 較低 家庭住房問題沒能得到 有效解決 。 充分體現(xiàn) 國家 對中西部地區(qū) ，特別是 少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展的重點支持 。 2021 年 11 月國務(wù)院常務(wù)會議，研 究部署了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的措施。 2 第六章 環(huán)保、節(jié)能、消防與安全 ....................... 18 第