【正文】 二、建議我公司經(jīng)過慎重調(diào)研，認(rèn)為：本項(xiàng)目技術(shù)成熟，運(yùn)作方式符合國(guó)家有關(guān)政策，符合WTO的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、技術(shù)難度和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性，建議盡快編制可行性研究報(bào)告，盡早納入杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，并搞好項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目備案等相關(guān)工作，幫助盡快實(shí)施本項(xiàng)目。通過物流園區(qū)的流通將會(huì)有效降低農(nóng)業(yè)在種子、用藥、施肥上的投入，每年將直接為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民減負(fù)增收1050萬元。 第七章 效益預(yù)計(jì)一、投資收回預(yù)計(jì)本物流園區(qū)營(yíng)業(yè)范圍主要包括貨運(yùn)信息發(fā)布、倉儲(chǔ)、配送、生活服務(wù)、停車等。設(shè)備的配套，與物流經(jīng)營(yíng)和整體功能的開發(fā)緊密結(jié)合起來，避免過去傳統(tǒng)的單純考慮設(shè)施建設(shè)的做法，使功能齊全、數(shù)量規(guī)模適宜、布局合理的倉儲(chǔ)設(shè)施群體，構(gòu)成物流園區(qū)發(fā)展的有效支撐，并通過明確庫存以流通為主還是以儲(chǔ)備為主，合理確定倉儲(chǔ)制度和流程，對(duì)物品采取有區(qū)別的管理方式，力求提高倉儲(chǔ)效率，降低損耗，加速物資和資金的周轉(zhuǎn)，體現(xiàn)園區(qū)建設(shè)的整體效益。④倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)物流在園區(qū)的組織實(shí)際上是一個(gè)由分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過程。集約化的經(jīng)營(yíng)程度，降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。要通過運(yùn)輸管理政策和物流園區(qū)的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展物流園區(qū)的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高園區(qū)的運(yùn)輸組織化水平；二、 園區(qū)內(nèi)物流整體運(yùn)作設(shè)計(jì)在物流園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的組織下，物流園區(qū)內(nèi)的物流整體運(yùn)作，是指進(jìn)入園區(qū)的物流企業(yè)，在物流的具體經(jīng)營(yíng)、組織和管理上，符合園區(qū)整體的物流功能發(fā)育和完善的物流系統(tǒng)建設(shè)的需要，通過對(duì)包括物流經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)及物流環(huán)境建設(shè)等在內(nèi)的各分支系統(tǒng)的建設(shè)，達(dá)到園區(qū)物流活動(dòng)一體化和高效運(yùn)作的目的。物流運(yùn)作平臺(tái)是通過在園區(qū)范圍內(nèi)提供物流組織管理設(shè)施，如倉庫、堆場(chǎng)等，提供運(yùn)輸組織硬件設(shè)施，如停車場(chǎng)。由于物流園區(qū)發(fā)展目的就是提高企業(yè)的總體發(fā)展水平，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是為太原市尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)途徑和提高服務(wù)對(duì)象企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。②決策層的形成為精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)和提高效率，為使目前的杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)在開發(fā)運(yùn)作、機(jī)構(gòu)運(yùn)作上具有連續(xù)性，也為了使園區(qū)的運(yùn)作管理盡快走上正軌，降低未來物流園區(qū)開發(fā)的成本，樹立園區(qū)的良好管理形象，物流園區(qū)管理委員會(huì)作為物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)的決策機(jī)構(gòu)，其組建應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行。建立和維持合理的園區(qū)企業(yè)及功能的分工與協(xié)作關(guān)系；3個(gè)組織層次是一種以園區(qū)行政隸屬關(guān)系為基礎(chǔ)、以資產(chǎn)管理為紐帶的自上而下進(jìn)行的直線縱向組織管理和橫向經(jīng)營(yíng)聯(lián)系的關(guān)系。在積極借鑒國(guó)內(nèi)外物流園區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。④示范項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)在我市現(xiàn)代物流發(fā)展處于初期階段，需要不斷培育物流服務(wù)市場(chǎng)，需要改善物流發(fā)展環(huán)境和運(yùn)作效率，需要具有現(xiàn)代物流運(yùn)作特點(diǎn)的企業(yè)逐步成長(zhǎng)，設(shè)立園區(qū)決不是圈一塊地就能解決問題的。①政策制定物流園區(qū)的運(yùn)作系統(tǒng)具備政策制定功能，是指園區(qū)在建設(shè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置上，擁有相應(yīng)的政策權(quán)力，以及能及時(shí)正確處理園區(qū)發(fā)展過程中遇到的管理問題。上檔次，同時(shí)能提供工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所需的規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化物流組織和服務(wù)。融資等方面的政策支持和傾斜，使其能在正常運(yùn)作的情況下順利獲得所需資金。②鼓勵(lì)各類投資主體參與園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提供優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)物流基礎(chǔ)設(shè)施，主要表現(xiàn)為政府通過土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)對(duì)物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入；①明確定位由于物流園區(qū)是一種建設(shè)規(guī)模巨大和服務(wù)功能齊全的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施，且兼具有經(jīng)濟(jì)開發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展功能，因此，物流園區(qū)只應(yīng)在重要的產(chǎn)業(yè)基地、運(yùn)輸樞紐存在，應(yīng)認(rèn)真吸取部分城市僅僅將物流園區(qū)作為物流經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展而無法取得預(yù)期效益的教訓(xùn)，從經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展和創(chuàng)造良好的物流及依托物流效率發(fā)展的工業(yè)及商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的高度，考慮物流園區(qū)的發(fā)展，不能僅僅希望直接從物流園區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)中獲取利益，而應(yīng)從“轉(zhuǎn)移獲利”的角度，獲取經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境改善條件下的整體經(jīng)濟(jì)利益，即可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。二、 明確物流園區(qū)在物流開發(fā)和發(fā)展中的地位物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，得到了政府部門的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。二、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用預(yù)計(jì)一期工程：6100萬元。企業(yè)自籌：主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。4元/ m178。40元/ m178。(4)電照電力290m178。(2)給 排 水290m178。小 計(jì)178。(8)采 暖850m178。(6)給 排 水850m178。(4)商品構(gòu)件850m178。(2)土 建850m178。小 計(jì)2080元/ m178。(9)電照電力2500m178。(7)消 防2500m178。(5)室內(nèi)外裝飾2500m178。(3)商 品 砼2500m178。(1)地基處理2500m178。(10)弱 電1200m178。(8)采 暖1200m178。(6)給 排 水1200m178。(4)商品構(gòu)件1200m178。(2)土 建1200m178。小 計(jì)2430元/ m178。(9)電照電力3800m178。(7)消 防3800m178。(5)室內(nèi)外裝飾3800m178。(3)商 品 砼3800m178。(1)地基處理3800m178。(10)弱 電800m178。(8)采 暖800m178。(6)給 排 水800m178。(4)商品構(gòu)件800m178。(2)土 建800m178。小 計(jì)20682200元/ m178。(9)電照電力9400m178。(7)消 防9400m178。(5)室內(nèi)外裝飾9400m178。(3)商 品 砼9400m178。(1)地基處理9400m178。(10)弱 電6700m178。(8)暖 通6700m178。(6)給 排 水6700m178。(4)商品構(gòu)件6700m178。(2)土 建6700m178。〈8〉、本估算未含征地費(fèi)投資在內(nèi)?！?〉、《山西省建筑工程消耗量定額》二〇〇五年〈4〉、《山西省建筑工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》。第三章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制說明 本估算為鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流中心的投資估算。本項(xiàng)目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)將對(duì)杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟(jì)流通實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。其它配套設(shè)施建筑面積1100平方米。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬元。在此規(guī)劃建設(shè)丈子頭物流園區(qū)有利于促進(jìn)商流、物流、資金流、信息流的高效合理流動(dòng)，有利于拓展大運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，促進(jìn)多式聯(lián)運(yùn)和綜合運(yùn)輸體系的形成，有利于整合杏花嶺區(qū)經(jīng)濟(jì)資源并拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)選址經(jīng)多次深入現(xiàn)場(chǎng)勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。太原市城市化步伐的加快，促使城市功能不斷加強(qiáng)，城市品味進(jìn)一步提高，城市輻射功能也逐步加大。在此規(guī)劃發(fā)展倉儲(chǔ)物流園區(qū)，不僅符合太原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且也不會(huì)對(duì)太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。杏花嶺區(qū)政府已完成 “接通丈子頭出口連接線、打通我區(qū)北部東出口，形成環(huán)城交通網(wǎng)”項(xiàng)目建設(shè)。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”項(xiàng)目已被市政府列入重要議事日程。 項(xiàng)目擬建的理由與重要性2001年，根據(jù)山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一”計(jì)劃，省交通廳在山西交通發(fā)展“十五”規(guī)劃中提出了實(shí)施“3216”工程的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中的“2”即建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息網(wǎng)絡(luò)兩個(gè)平臺(tái)；“6”即建設(shè)高速公路網(wǎng)、客貨場(chǎng)站網(wǎng)、快速客運(yùn)網(wǎng)、物流配送網(wǎng)、汽車維修網(wǎng)、信息服務(wù)網(wǎng)六個(gè)網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目在行業(yè)中的地位我省促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺(tái)，預(yù)計(jì)到2010年，擬投資360億元，打造100多個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益均佳的物流項(xiàng)目。今年4