【正文】 13結(jié)清尾款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給房屋賣方預(yù)收的剩余款項。首期款由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給賣方房屋的首期款。6贖契現(xiàn)有相關(guān)擔(dān)保公司審核批準(zhǔn)，再由擔(dān)保公司和銀行共同簽訂《保證合同》或者出具《不可撤銷保證書》；銀行應(yīng)向該擔(dān)保公司指定的銀行賬戶劃入相應(yīng)款項；擔(dān)保公司專人查檔后（有效期3天），擔(dān)保公司代賣方付清銀行按揭余款，而注銷抵押登記手續(xù)由銀行負責(zé)辦理，另外，銀行在取回《房地產(chǎn)權(quán)證》以后，其保管工作由擔(dān)保公司負責(zé)。3評估物業(yè)相關(guān)部門評估用于抵押的物業(yè)。擔(dān)保人工作單位對擔(dān)保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。二、被擔(dān)保人 在 公司聘用期間，不遵守合同違約等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔(dān)保人承擔(dān)并負責(zé)償還。擔(dān)保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔(dān)保人應(yīng)依此順序選擇，擔(dān)保人應(yīng)有固定收入。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。：買方支付：_______%；賣方支付：______%。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費；(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。此交房保證金的處理方法為下列第____種： ； ：第八條 付款方式買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。房地產(chǎn)用途為：______________________。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向本擔(dān)保項下受益人所在地主管法院提起訴訟。十一、本保證人的繼承人、代理人或受讓人將受本擔(dān)保書所有條款的約束，承擔(dān)本擔(dān)保項下的全部擔(dān)保責(zé)任?！昂贤敝信c擔(dān)保金額和期限有關(guān)的條款變更以后，本擔(dān)保書的擔(dān)保期限即自動順延，上述擔(dān)保義務(wù)不變，除非本保證人主動償付全部“到期應(yīng)付款項”。本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔(dān)保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責(zé)任(/連帶賠償責(zé)任)絲毫不受影響，本擔(dān)保書繼續(xù)有效。本保證人保證不提出異議和抗辯。二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。該借款合同(下稱“合同”)編號為___________。地址：_______________________。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。五、(擔(dān)保人)劉亮愿意為乙方貸給甲方劉虎人民幣壹萬元(￥xxxxx)提供擔(dān)保：若甲方(借款人)未按時還清乙方的貸款，甲方擔(dān)保人劉亮愿意無條件承擔(dān)還清剩余貸款。 商品房買賣合同補充協(xié)議 部分共同共有人可否撤銷房屋贈與合同 7月北京房源報價下調(diào)多是換房價格累計下跌8% 戶主和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎 因房價上漲賣房者毀約購房者如何維權(quán) 保姆偽造委托書并擅自處分雇主房產(chǎn)是否有效 關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的處理意見 借名買房的行為是否有效 二手房買賣戶口未遷出_買方怎么維權(quán) 交房面積誤差太大開發(fā)商退還多余房款就可以了 房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字離婚怎么辦 保時捷車主占他人車位被投訴用膠水封業(yè)主門鎖 簽購房確認書后撇下中介另行交易買房人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任 出租廠房定金怎么收 :// 浙江商品房銷售轉(zhuǎn)降為升待售面積下降明顯 郁亮:租房無法解決上學(xué)難租售并舉就是空話 漲完房價漲租金北上廣我用什么說愛你 在58趕集坑騙一年能掙一套房 為購房產(chǎn)假離婚需謹慎 北京租房客遭遇被網(wǎng)貸中介和公寓聯(lián)手設(shè)置的騙人把戲 限房貸 房簽陰陽合同有風(fēng)險嗎 怎樣認定開發(fā)商的交房時間哪些情形會出現(xiàn)雙倍賠償 中國樓市一線城市全面下跌買房后房價下跌可以退房嗎 拆遷協(xié)議有哪些法律特征拆遷協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容 商品房交付要符合什么條件不符合條件的怎么處理 十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。委托信得過的中介公司進行價值評估。七、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳?；顒涌臻g大小等。是否有占用走廊或陽臺等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。搞清楚所賣房屋的性質(zhì)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)。因此，雙方在簽約時就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點：（1）合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。③買方的人數(shù)。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。（2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。（1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。（3）房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應(yīng)核實以下幾個方面：（1）房屋建筑狀況。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火 眼金睛。有一次還揚言如果我不賣給她，這 套房子肯定賣不出去。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然 多了起來。其中一家中介公司開 出的條件是：兩個月內(nèi)以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支 付給馮女士2000元的賠付金。拆招：不實房源是黑中介慣用的招數(shù)。當(dāng)韋女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很 多，如果韋女士有意向買這套房子，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額 退還?！表f 女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。但是在熱鬧的市場交易 中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中四類情況非常多見。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人 后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。陷阱6如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。陷阱4購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同。陷阱1房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。揭秘消費陷阱：買二手房八陷阱不得不防3房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。注意3 了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準(zhǔn)的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。首先，張女士確定自己符合貸款條件。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（6）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。7,違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚? 8,房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。5,交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān),交房后由購房者承擔(dān)。看清楚合同中的約定內(nèi)容。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效: 1)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證。無論哪種情況,都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料:身份證原件或護照原件及復(fù)印件。也就是說:如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資,這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。事實上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。6,買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購