【正文】 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的交易與一般的商品房的交易，適用的法律法規(guī)不同，在交易手續(xù)、是否有轉(zhuǎn)讓限制及稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)都有特別的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同前注意了解。房屋是否有抵押或租約等?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。房屋是否存在共有人。二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？二手房由于具有個(gè)別、分散的交易形式，雖然相對(duì)于一手房來說比較靈活，選擇性也更強(qiáng)一些，但由于不像一手房一樣向公眾發(fā)售，所以二手房的相關(guān)信息業(yè)不如一手房透明和充分，購(gòu)房者應(yīng)特別注意盡量充分的了解目標(biāo)房屋的信息。,：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。（六）違約救濟(jì)審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。（四）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移及合同生效審查。本律師團(tuán)隊(duì)建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價(jià)或謀取不當(dāng)利益。也就是說：如果購(gòu)房者購(gòu)買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購(gòu)房者購(gòu)買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成較大影響的（二）房?jī)r(jià)與傭金審查。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復(fù)雜，上下家應(yīng)當(dāng)十分留心。本律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)實(shí)踐認(rèn)為，審查下面六個(gè)問題是簽好二手房買賣合同的關(guān)鍵。三、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管等情況第二篇：房產(chǎn)確定相關(guān)！一、房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。五、關(guān)于租賃房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。此時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。另外，在雙方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，必須驗(yàn)證賣方的身份證原件，并查看全部共有人的身份證。如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同及其交易注意事項(xiàng)第一篇：房產(chǎn)交易相關(guān)！在二手房交易過程，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房屋價(jià)格、物業(yè)管理、鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環(huán)節(jié)的專業(yè)法律知識(shí)。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。在二手房交易過程中應(yīng)該注意的問題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證；⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況；⑶交易房屋是否在租；⑷房屋所在土地的尚可使用年限；⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi)；⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī)；⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；⑻合同約定是否明確。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)。4)外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購(gòu)房者繼續(xù)履行。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?房產(chǎn)面積多大?該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方： ________（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：________________買方： ________（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“___________ 號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“___________ 號(hào)”；甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路（街）______ 號(hào)，為______ 結(jié)構(gòu)；甲方所售房屋建筑面積______平方米；甲方所售房屋附屬設(shè)施為__________________________。國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)主管部門同意意見?！秶?guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《土地房屋權(quán)證》。(6)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。(2)房屋買賣當(dāng)事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格?？梢钥紤]將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。第四篇：簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)來源:未知作者：admi