【正文】 全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 2020年全縣 GDP已達(dá)到 億元，比上年增長 %，連續(xù)三年躋身全國百強(qiáng)縣， 人均 GDP達(dá)到 30389元。 項目實(shí)施階段，通過招投標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)過硬、能夠勝任本項目的建筑施工隊伍，同時選派好責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)精、堅持原則的甲方代表。 員工的培訓(xùn)由人事發(fā)展部主管，主要進(jìn)行服務(wù)理念、接待服務(wù)和崗位技能等方面培訓(xùn)。 人力使用必須精打細(xì)算，通過對不同部門的合理配備，以加強(qiáng)成本的控制，最大限度地利用人力資源。 酒店實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、供應(yīng)部、餐飲部、娛樂部等機(jī)構(gòu)。 在飯店過程中，以可持續(xù)發(fā)展為原則，堅持清潔生產(chǎn)、倡導(dǎo)綠色消費(fèi)；堅持節(jié)約能源、減少污染排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 在餐飲方面，以綠色食品、品種多樣、風(fēng)味獨(dú)特、價廉物美來吸引顧客，要有多種特色菜、品牌菜。 在促銷方面，要注重培養(yǎng)一支公關(guān)能 力很強(qiáng)的促銷隊伍，與旅游組織、政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事企業(yè)單位及個人建立密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，承攬餐飲、會議、商務(wù)、娛樂等業(yè)務(wù)，保證有穩(wěn)定的客源。以涉外旅游飯店的基礎(chǔ)設(shè)施和完美、周到的服務(wù)，滿足餐飲、會議、商貿(mào)、娛樂功能的各種需要。勵駿酒店客房價格確定 ， 不但要考慮今后幾年市場發(fā)展趨勢，而且要考慮 勵駿酒店 的實(shí)際情況，主要考慮到價格競爭優(yōu)勢和樹立桐廬勵駿酒店項目可行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 33頁 勵駿 品牌方面來考慮，擬采用表 74 計劃價格。其中年接待入境游客突破 萬人次，年均遞增 15%；國際旅游收入達(dá) 800 萬美元，年 均遞增 17%。上述賓館因在規(guī)模和檔次上占優(yōu)勢， 客房平均利用率卻達(dá) 80%左右，其中金鑫賓館 近年來客房利用率達(dá)到 90%左右。這樣做可以使日常的消防安全巡視，檢查各區(qū)域管網(wǎng)壓力是否正常。 、保險的技術(shù)措施 消防系統(tǒng)所有閥門都設(shè)置狀態(tài)顯示裝置。大樓內(nèi)每層配置磷酸銨鹽干粉滅火器。低區(qū)管網(wǎng)由噴淋系統(tǒng)經(jīng)減壓閥減壓后供應(yīng) .噴淋泵選用二臺 XBD12/25100,一開一備。消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng) ,1F6F 為低區(qū) ,7F31F為高區(qū) .室外設(shè)兩座消防水泵接合器 ,消火栓泵選用三臺 XBD12/25100,二開一備。室外消 防水池容量為 500 m3 室內(nèi)消火栓： 40L/s，滅火時間為 3 小時。高層裙房每層面為一個防火分區(qū)，每層面設(shè)二架消防疏散梯，首層與二層之間通高的中庭四周采用防火卷簾分隔。經(jīng)評價分析，采用嚴(yán)格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。 垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實(shí)現(xiàn)分類化。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機(jī)，使其去除效率達(dá)到 85％以上，排出廢氣中的含油量小于 2mg／ m3。 （ 2）廢氣 本項目主要廢氣為飯店地下車庫汽車尾氣產(chǎn) 生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。 （ 1）廢水 該項目廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務(wù)區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的 80%計算，則廢水排放量為 658 m3/d。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 26頁 （ 3）施工廢水及固體廢物的影響 施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場地四周圍溝，配以沉淀池，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。在這些施工噪聲中對環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工 場地 100m 處的 TSP日平均濃度為 — ／ m3。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設(shè)施均應(yīng)有自動控制功能。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備選用 ZA8500 系列產(chǎn)品。 ② 有線電視 電視信號源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和 VOD 互動點(diǎn)播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號采用分配 — 分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá) 73177。 （ 9）弱電系統(tǒng) 工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)運(yùn) 控制系統(tǒng)。各弱電機(jī)房設(shè)單獨(dú)接地線至接地體。 配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機(jī)房、水泵房照明設(shè)計照度為 100LX，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。 一至六層大堂、餐飲、商場、廚房、會議、包廂及高層客房設(shè)應(yīng)急照明，通道設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 （ 5） 應(yīng)急電源： 地下室設(shè)一座柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)發(fā)電機(jī)組一臺，其型號為 P800 800KVA/640KW。 （ 4）變電所： 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 22頁 環(huán)網(wǎng)室、變配電所 設(shè)在地下室二層。 （ 5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 21頁 衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，一～六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七～ 三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。 每個人防單元選用清潔通風(fēng)時送風(fēng)機(jī)（ SWFⅢ型 4）和排風(fēng)機(jī)（ SWFⅠ型 5）各一臺。 （ 3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 ①立體車庫 設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時用于機(jī)械排風(fēng)，失火時機(jī)械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按 6 次／時計，風(fēng)機(jī)采用排煙風(fēng)機(jī)箱。四個環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機(jī)房內(nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出。 空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。 （ 1） 設(shè)計內(nèi)容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 19頁 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 酒店主樓高層防排煙設(shè)計 酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季 、冬季空調(diào)設(shè)計 ①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季空調(diào)設(shè)計 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調(diào)冷熱負(fù)荷 1～ 31 層空調(diào)冷負(fù)荷合計為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調(diào)熱負(fù)荷合計為 188l04kcal／ h ③空調(diào)方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調(diào)機(jī)組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機(jī)組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機(jī)組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機(jī)房內(nèi)。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。水池容積取 500m3；水泵房 — 座面積 S=l50m2。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。 ③熱水 系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。 表 51 用水量計算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 用 水 量 用水標(biāo)準(zhǔn) 合計（噸 /日） 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 17頁 1 商業(yè)用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/ 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時間為 3 小時；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時間為 3 小時；自動噴淋 25L/s，滅火時間為 1小時。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級：高層酒店為三級。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺廚房專用梯。 ① 酒店內(nèi)部功能設(shè)計 酒店建設(shè)按五星級飯店 GB/T143082020 標(biāo)準(zhǔn)，對酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計。因本項目酒店高度達(dá) 120米，因此距離東側(cè)面迎春南路道路紅線 60 米，距離南側(cè)面時代廣場 50 米，故 立面設(shè)計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強(qiáng)調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計和厚重的體量感。 酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨迎春街的入口廣場，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費(fèi)。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)桐廬勵駿酒店項目可行性報告 4 節(jié)能方案分析 第 12頁 式小便沖洗閥。 （ 6）空調(diào)水系統(tǒng)采用二級泵系統(tǒng)，減少水泵揚(yáng)程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運(yùn)行，水泵采用臺數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。 （ 2） 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 本項目為地方政府儲備用地，不涉及拆遷，不涉及文 物保護(hù)項目，無拆遷安置人員。 (5)通訊 通訊總線由桐廬縣電信局負(fù)責(zé)接至地塊的總分線房。 (3)排水 污水 (經(jīng)化糞池處理 )與廢水合并排入桐廬縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。桐廬縣位于浙江省西北部，錢塘江 上 游， 西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖， 距杭州市區(qū) 80 公里 ， 是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的旅游開放區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開放縣。核定本區(qū)地震烈度為 6 度區(qū)域。平均日照度數(shù)為 1936小時，平均降雨日數(shù)為 132天左右，無霜日年約 248 天，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)。 該地塊內(nèi)為桐廬縣政府儲備用地（原桐廬富春江度假村已經(jīng)搬遷），無需拆遷?？偯娣e1825 平方公里。項目 符合杭州市人民政府辦公廳（杭政辦函 [2020]68 號）實(shí)施《杭州市 2020 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》的鼓勵類項目要求：鼓勵發(fā)展類第 5 項服務(wù)業(yè)第 2 條旅游第 8 點(diǎn)休閑度假設(shè)施建設(shè)。所以，桐廬規(guī)模酒店業(yè)還有較大的發(fā)展空間。 從整體上看，目前桐廬縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。 “十五 ”期間，桐廬縣接待國內(nèi)旅游人數(shù)年增長率超過 10%，高于全國 %的年增長率，基本與浙江省平均 %的年增長率持平。 旅游是人類社會發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀需求和必然趨勢。目前 擁有?國際花園城市、中國優(yōu)秀旅游名縣、中國最佳休閑旅游縣?等榮譽(yù)稱號。 綜上所述，桐廬 勵駿酒店 具有良好社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 項目建設(shè)是必要的，也是適時的 。 桐廬勵駿酒店項目可行性報告 1 項目申報單位及概況 第 2頁 1）桐廬縣發(fā)改局《項目受理通知書》； 2）桐廬縣建設(shè)局桐建設(shè)（ 2020）規(guī)字 002：《規(guī)劃設(shè)計條件書》； 3）桐廬縣國土局提供的用地紅線圖； 4）桐廬縣招投標(biāo)服務(wù)中心提供的土地成交確認(rèn)書； 5）桐廬縣環(huán)保局提供的項目環(huán)境影響報告單； 6）桐廬縣外經(jīng)局《關(guān)于同意外商獨(dú)資經(jīng)營桐廬勵駿酒店有限公司章程》的批復(fù)； 7）杭州市工商行政管理局企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記通知書； 8）桐廬縣國 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五規(guī)劃； 9）桐廬縣城城市總體規(guī)劃（ 20202020）； 10）桐廬縣?十一五?旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（送審稿）； 11）浙江省地方標(biāo)準(zhǔn) DB33/T 3262020《綠色飯店》； 12） 勵駿會置業(yè)有限公司 提供的其他相關(guān)材料； 13）現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)范。精品講座下載網(wǎng)： 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