房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估報告頁-wenkub.com
2024-11-19 23:11 本頁面
【正文】 廣場負五層在商場出口設(shè)有室內(nèi)出租車，并通過負二層完全開放，挑高至負二層的中庭觀光電梯，為全場人群提供便利的出租車接送服務(wù)。廣場集公交車站、巴士站、停車場、的士站、直通火車站站點五大交通功能于一體，瞬間即通達全城。 ? 盛華國際廣場 發(fā)展?jié)摿薮? 按計劃 盛華國際廣場 、人商擴建工程、廣電大樓二期工程、農(nóng)貿(mào)市場、建委大樓的原址基礎(chǔ)的開發(fā)等，到 2020 年， 人民路 將有實力成為 A 市 “第一商圈”，發(fā)展?jié)摿o限。 深圳市 ABC 建筑師事務(wù)所有限公司匯集了多名美國、英國、香港和中國教育背景和工作經(jīng)驗的建筑師，其設(shè)計較好的融匯了中西文化風(fēng)格，負責(zé)該項目的總體設(shè)計 。南北景觀軸把小區(qū)內(nèi)不同層次的景觀串聯(lián)起來，制 造一種富有動態(tài)的空間效果。商業(yè)基本沿市府路與 文明廣場 布置，最大化利用 文明廣場 的資源來提升商業(yè)價值。同時為開發(fā)商帶來較好的經(jīng)濟效益和良好的品牌效應(yīng)。 盛華投資公司 多年來在房地產(chǎn)開發(fā)中積累了豐富的經(jīng)驗，此次推出的“ 盛華國際廣場 ”是 A 市 中心城區(qū)的大規(guī)模大型商業(yè)廣場及精品住宅，也是決心在 A 市 樹立的樣板工程。地理位置優(yōu)越，交通便利。 2020 年 1 月起正式進行“紅山 新城一期工程”項目開發(fā)。公司借款均按時付息，無借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。 公司現(xiàn)有員工 30 人，其中碩士生 2 名、本科生 9 名，大專生 15 名，高級工程師2 名，工程師 5 名，助理工程師 2 名，高級會計師 1 名，會計師 1 名，經(jīng)濟師 2 名，房地產(chǎn)高級策劃師 2 名。 2020 年 1 月起正式進 行“紅山 新城一期工程”項目開發(fā)。 由于項目在建設(shè)條件和市場銷售等方面存在一定程度風(fēng)險，應(yīng)對項目資金?？顚Ｓ?，對房屋開發(fā)及銷售回籠資金全程監(jiān)控，做好貸后管理工作。 五、財務(wù)評價 經(jīng)過評估測算，該項目的各項盈利能力指標測算結(jié)果如下： （詳見評估主表項目財務(wù)現(xiàn)金流量表） 項目建成后將實現(xiàn)凈利潤 萬元； 內(nèi)部投資收益率（所得稅后）：按全部投資計為 %； 財務(wù)凈現(xiàn)值（還原利率 10％，所得稅后）：按全部投資計為 萬元； 動態(tài)投資回收期（還原利率 10%）：按全部投資計為 年； 由以上可以看出，該項目內(nèi)部投資收益率均大于設(shè)定的基準收益率（設(shè)定的基準收益率為 10％），財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目在計算期內(nèi)按建設(shè)銀行財務(wù)評價標準可行。 四、投資籌資評價 根據(jù)企業(yè)提供的經(jīng)規(guī)劃局批準的規(guī)劃方案，參考該開發(fā)企業(yè)在同類項目上的開發(fā)成本以及 A 市 同類建設(shè)項目經(jīng)濟技術(shù)標準，并 結(jié)合項目自身情況進行計算。該項目總占地 平方米（約合 畝），建筑總面積 平方米。企業(yè)無不良信用記錄。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)。 第一章 概 要 根據(jù) 盛華投資公司 開發(fā)“ 盛華國際廣場 ”工程申請貸款的需要，于 2020 年 12 月22 日對該項目進行全面評估（評估基準日確定為 2020 年 1 月 2 日）。 1....................................................................................................................1 一、借款人評價 ...........................................................................................................1 二、項目評價 ...............................................................................................................1 三、市場評價 ...............................................................................................................2 四、投資籌資評價 ........................................................................................................2 五、財務(wù)評價 ...............................................................................................................3 六、貸款風(fēng)險評價 ........................................................................................................3 七、評估結(jié)論 ...............................................................................................................3 第二章 借款人評價 ...........................................................................................................4 一、借款人概況 ...........................................................................................................4 二、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 ..........................................................................................4 三、信用狀況評價 ........................................................................................................4 四、企業(yè)前景評價 ....................................................
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1