【正文】 八、信用責(zé)任追究本項(xiàng)目貸款發(fā)放、管理過(guò)程中相關(guān)責(zé)任人如果出現(xiàn)違規(guī)、失職等情況，情節(jié)嚴(yán)重的，在信用責(zé)任追究認(rèn)定前，分行將暫停其職務(wù)、工資降級(jí)和相停發(fā)相關(guān)補(bǔ)貼，并責(zé)令其到風(fēng)險(xiǎn)管理部報(bào)到，專職負(fù)責(zé)清收，配合處理相關(guān)事宜；相關(guān)責(zé)任人如因違規(guī)、失職等造成本項(xiàng)目貸款產(chǎn)生重大顯性或隱性風(fēng)險(xiǎn)的，分行將依照《興業(yè)銀行公司客戶授信工組盡職制度》、《興業(yè)銀行分行信用責(zé)任追究實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定并予以處罰，嚴(yán)重違法的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究。如代收物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)及其它所有收費(fèi)，使本行興業(yè)卡成為小區(qū)物業(yè)管理的重要載體，提升整個(gè)社區(qū)的科技含量和層次。（三）積極加強(qiáng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)力度，通過(guò)對(duì)借款人上下游客戶、建設(shè)后的社區(qū)提供相應(yīng)的增值服務(wù)，達(dá)到提升房地產(chǎn)企業(yè)品牌、促進(jìn)樓盤銷售，同時(shí)也相應(yīng)帶動(dòng)我行相關(guān)業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。（二）應(yīng)全面了解借款人內(nèi)部管理的流程和環(huán)節(jié)，詳細(xì)掌握企業(yè)資金流向和使用情況，針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際，提出相應(yīng)的合理化建議，敦促企業(yè)改進(jìn)財(cái)務(wù)管理、控制開(kāi)發(fā)成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，確保我行信貸資產(chǎn)安全。二是在今后的項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，要適當(dāng)減低容積率，以維護(hù)項(xiàng)目的品牌。但目前因質(zhì)量問(wèn)題，該水庫(kù)已放空庫(kù)水，維修庫(kù)底。因此，其二期、三期房不僅容積率比一期高，售價(jià)也比一期定期高出了400元。二是該項(xiàng)目二期銷售價(jià)格偏高。七、綜合金融服務(wù)方案如本筆貸款獲批，結(jié)合貸前調(diào)查中對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的了解，目前初步計(jì)劃在以下幾個(gè)方面為借款人提供綜合服務(wù)：（一）積極總結(jié)借鑒我行為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)合作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)花園項(xiàng)目的營(yíng)銷管理進(jìn)行全面深入的了解和審視，針對(duì)該項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策略、項(xiàng)目的價(jià)格定位策略、項(xiàng)目的廣告營(yíng)銷策略、項(xiàng)目的售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，提出有針對(duì)性的改進(jìn)意見(jiàn)，促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷管理科學(xué)、合理、有效地進(jìn)行。六、其他注意事項(xiàng)做好檔案管理，及時(shí)收集、整理相關(guān)的法律文件、原始憑據(jù)、基礎(chǔ)材料、貸后檢查記錄以及出現(xiàn)問(wèn)題采取的措施等資料，并分類歸檔。此項(xiàng)工作由項(xiàng)目主辦張負(fù)責(zé)落實(shí)。本帳戶資金動(dòng)用的有權(quán)審批人為工作組副組長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人。為加快和促進(jìn)項(xiàng)目銷售，要求本項(xiàng)目銷售的全部按揭貸款在我行辦理（公積金貸款除外，且原則上應(yīng)在國(guó)有專業(yè)銀行辦理，以便按揭收入及時(shí)劃轉(zhuǎn)我行項(xiàng)目資金收入戶）。分行分管風(fēng)險(xiǎn)管理的副行長(zhǎng)還應(yīng)每月組織一次直接到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的貸后檢查，發(fā)現(xiàn)異常直接向行長(zhǎng)報(bào)告。每周與項(xiàng)目單位售樓部進(jìn)行核對(duì)，并檢查銷售資金到位及歸行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)項(xiàng)目小組組長(zhǎng)，以便我行及時(shí)采取措施督促借款人整改。并于每周一向項(xiàng)目組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、書面報(bào)告。（6）借款人用款經(jīng)有權(quán)審批人審批同意后，客戶經(jīng)理張及分行風(fēng)險(xiǎn)管理部資金審核人員應(yīng)逐筆登記各自建立的項(xiàng)目用款臺(tái)帳，并于每月末進(jìn)行核對(duì)。（5）根據(jù)項(xiàng)目分期建設(shè)及資金需求，2006年借款人項(xiàng)目的銷售收入將全部用于后期項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。審批權(quán)限如下：①單筆10萬(wàn)元以下、當(dāng)天累計(jì)不超過(guò)100萬(wàn)元的，由張簽字、分行風(fēng)險(xiǎn)管理部資金審核人員審核同意后支付；②單筆10萬(wàn)元以上（含）300萬(wàn)元以下或當(dāng)天累計(jì)100萬(wàn)元以上（含）300萬(wàn)元以下的，由支行行長(zhǎng)簽字，分行風(fēng)險(xiǎn)管理部資金審核人員審核同意后支付；③單筆300萬(wàn)元以上（含）1000萬(wàn)元以下或當(dāng)天累計(jì)300萬(wàn)元以上（含）1000萬(wàn)元以下的，由支行行長(zhǎng)簽字，分行風(fēng)險(xiǎn)管理部資金審核人員審核，分行風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人審批同意后支付。借款人每月前二日內(nèi)向我行提供項(xiàng)目本月用款計(jì)劃，列明用款日期、用款具體項(xiàng)目、用款金額、支付對(duì)象等要素，由我行依照相關(guān)合同及項(xiàng)目工程進(jìn)展情況逐項(xiàng)審核確認(rèn)，作為本月項(xiàng)目資金使用的監(jiān)管依據(jù)。此項(xiàng)工作由客戶經(jīng)理張、分行風(fēng)險(xiǎn)管理部資金審核人員負(fù)責(zé)辦理。由借款人對(duì)我經(jīng)辦行出具承諾函，此帳戶資金只能支付用于項(xiàng)目建設(shè)工程支出，其他支付一律不予受理。本貸款發(fā)放前，由路支行與借款人簽訂《興業(yè)銀行中（長(zhǎng)）期借款合同》（金額5000萬(wàn)元）、《興業(yè)銀行抵押合同》（在建工程），辦理核保手續(xù)和抵押登記手續(xù)，同時(shí)簽訂《興業(yè)銀行保證金協(xié)議》作為主合同的附屬擔(dān)保合同。本貸款發(fā)放前，由路支行與借款人簽訂《興業(yè)銀行中（長(zhǎng)）期借款合同》（金額8300萬(wàn)元）、《興業(yè)銀行抵押合同》（土地及在建工程），辦理核保手續(xù)和抵押登記手續(xù)，同時(shí)簽訂《興業(yè)銀行保證金協(xié)議》作為主合同的附屬擔(dān)保合同。本貸款發(fā)放前，由路支行與借款人簽訂《興業(yè)銀行中（長(zhǎng)）期借款合同》（金額3500萬(wàn)元）、《興業(yè)銀行抵押合同》（原抵押中行的全部土地），辦理核保手續(xù)和抵押登記手續(xù)，同時(shí)簽訂《興業(yè)銀行保證金協(xié)議》作為主合同的附屬擔(dān)保合同。（4）借款人歸還建行7000萬(wàn)元貸款后，項(xiàng)目主辦人員應(yīng)全程跟蹤和督促借款人在五個(gè)工作日內(nèi)解除借款人原建行7000萬(wàn)元土地抵押的抵押手續(xù)，土地使用權(quán)證交由我行保管，并在三個(gè)工作日內(nèi)將土地抵押我行（抵押登記手續(xù)入窗），由我行根據(jù)土地價(jià)值（項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊土地按每畝70萬(wàn)元、其他土地按評(píng)估價(jià)值）對(duì)其發(fā)放第二筆貸款約7000萬(wàn)元，期限三年，貸款用途為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及周轉(zhuǎn)，其中3500萬(wàn)元用于歸還借款人在中行的貸款，余款3500萬(wàn)元用于項(xiàng)目建設(shè)。以在建工程抵押時(shí)要求借款企業(yè)為抵押物辦理以我行為第一受益人的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額應(yīng)涵蓋我行貸款期間和金額。其中基本戶資金用于借款人日常費(fèi)用支付；一個(gè)一般結(jié)算戶用于項(xiàng)目建設(shè)資金（含自籌資金和我行貸款）的歸集和使用（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目資金支出戶”），另一個(gè)一般結(jié)算戶用于項(xiàng)目銷售收入的歸集（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目資金收入戶”）；保證金專戶用于項(xiàng)目銷售收入還款前的存儲(chǔ)。擬同意借款人以其自有的位于本項(xiàng)目周圍及市內(nèi)的項(xiàng)目外儲(chǔ)備土地抵押融資用于本項(xiàng)目建設(shè)；本項(xiàng)目土地貸款前大部分已設(shè)定抵押。有關(guān)要求：（1）落實(shí)該地塊的出讓金、相應(yīng)稅費(fèi)及拆遷費(fèi)等均已繳清，并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的前提下，方可簽訂貸款合同；落實(shí)借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等年檢情況，在辦妥借款、抵押手續(xù)的前提下，方可放款，土地抵押必須確保權(quán)屬清晰，切實(shí)把好相關(guān)手續(xù)真實(shí)性，所有操作應(yīng)規(guī)范；（2）落實(shí)可用于抵押土地的實(shí)際面積，并按70萬(wàn)元/畝價(jià)值抵押率控制在60%范圍內(nèi)掌握首次放款，貸款總額的確定亦應(yīng)按此原則，根據(jù)建設(shè)工程的投資額確定，；（3）本行貸款必須按興銀[2004]295號(hào)文件規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行封閉運(yùn)作，我行貸款需按分期項(xiàng)目四證辦理情況和工程進(jìn)度逐步發(fā)放；（4）申請(qǐng)人必須在我行開(kāi)立銷售專戶，應(yīng)合理評(píng)估借款人現(xiàn)金流，制定合理控制方案，確保還貸計(jì)劃的如期實(shí)現(xiàn)。 承諾人：（公章）： 法定代表人：（簽章）： 年 月 日附件6不 可 撤 銷 承 諾 函編號(hào)：致：興業(yè)銀行XX支行 ：敬啟者：鑒于我司中國(guó)建筑第五工程局建筑安裝公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《 》；鑒于 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與貴行簽訂從 年 月 日至 年月日期間簽訂的融資合同、擔(dān)保合同（包括但不限于編號(hào) 的《興業(yè)銀行中（長(zhǎng)）期借款合同》、編號(hào) 的《興業(yè)銀行最高額抵押合同》 及其他融資合同、擔(dān)保合同等等）。工程款、器材設(shè)備款及有關(guān)稅費(fèi)的支付須經(jīng)貴行審核同意后，方可對(duì)外支付。 我公司在貴行的三個(gè)資金帳戶的資金未經(jīng)貴行同意不使用網(wǎng)上銀行支付、不向關(guān)聯(lián)企業(yè)劃轉(zhuǎn)資金。協(xié)商無(wú)效時(shí)，任何一方均可依法直接向人民法院起訴。本人現(xiàn)在或?qū)?lái)均不以任何理由對(duì)任何司法管轄、審判或執(zhí)行提出異議或抗辯。三、保證期間為主合同項(xiàng)下的主債務(wù)履行期屆之日起兩年。 申明人身份證（或護(hù)照）號(hào)碼： 保證人（簽字）： 年 月 日附件４個(gè)人擔(dān)保聲明書編號(hào)： 致：興業(yè)銀行市路支行 鑒于貴行將于 2005 年 12 月 27 日至 2008 年 12 月 26 日期間對(duì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被擔(dān)保人）辦理最高余額為人民幣　　萬(wàn)元的中長(zhǎng)期借款。八、本人要求本聲明書項(xiàng)下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系,貴行應(yīng)以書面形式按下列地址或電傳號(hào)碼、傳真號(hào)碼送達(dá)：郵政編碼: 通訊地址： 市區(qū)大廈8樓 電 傳: 傳 真: 如上述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，本人將立即書面通知貴行，否則,因此造成的后果由本人自行負(fù)責(zé)。六、本保證聲明書自簽發(fā)之日起生效。（二）保證擔(dān)保范圍為被保證人的上述借款及由此產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、賠償金和貴行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。三、本人保證被保證人不會(huì)在未通知貴行情況下擅自對(duì)外通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂方式向商品房買受人收受定金、預(yù)付款、購(gòu)房款，而且保證被保證人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂方式向商品房買受人收受定金、預(yù)付款、購(gòu)房款，全部進(jìn)入被保證人在貴行開(kāi)立的上述監(jiān)管賬戶結(jié)算，不進(jìn)入任何其它銀行的任何賬戶。 公司：（蓋章） 有權(quán)人： 年 月 日致：興業(yè)銀行 市路支行 本公司已知悉 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/人的上述承諾，并承諾督促該公司/人履行上述承諾，若發(fā)現(xiàn)該公司/人有違反上述承諾的行為或可能，本公司承諾將堅(jiān)絕予以制止和拒絕并立即報(bào)告貴行。十二、其它約定：甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人或代理人（簽章）： 負(fù)責(zé)人或代理人（簽字或蓋章）： 年 月 日 年 月 日附件２承 諾 函興業(yè)銀行市路支行：本公司/人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）的股東 ，鑒于貴行為該項(xiàng)目公司提供融資，為確保貴行投入該項(xiàng)目公司的資金安全，本公司/人特向貴行承諾：一、本公司/人已知悉并支持項(xiàng)目公司向貴行融資，并承諾全力支持和監(jiān)督項(xiàng)目公司履行與貴行簽訂的融資合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；二、本公司/人將在權(quán)限內(nèi)盡力使公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，不采取會(huì)使項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化的各項(xiàng)行為；三、在項(xiàng)目公司清償完畢所有貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用之前：不以任何方式抽回、減少對(duì)項(xiàng)目公司的出資；無(wú)論項(xiàng)目公司欠本公司的款項(xiàng)是否到期，未經(jīng)貴行書面同意不要求項(xiàng)目公司償還對(duì)本公司的各種形式的債務(wù)和欠款（包括但不限于借款、委托借款、其他應(yīng)收款）；未經(jīng)貴行書面同意不要求項(xiàng)目公司進(jìn)行分紅；未經(jīng)貴行書面同意，不將持有的項(xiàng)目公司的出資或股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓等行為，保持所持有的項(xiàng)目公司的出資或股權(quán)的穩(wěn)定性。（二）提交 仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為 ），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。當(dāng)項(xiàng)目銷售完成 50 ％時(shí)，借款人應(yīng)全額清償貸款本息。甲方通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂方式向買受人收受定金、預(yù)付款、購(gòu)房款全部進(jìn)入甲方在貴行開(kāi)立的上述監(jiān)管賬戶結(jié)算，不進(jìn)入任何其它銀行的任何賬戶。四、相關(guān)財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押的設(shè)定為控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意依據(jù)項(xiàng)目的具體情況在不同階段設(shè)定不同的抵押、質(zhì)押關(guān)系：（一）上述項(xiàng)目取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，應(yīng)將土地使用權(quán)抵押給乙方，并依法辦妥土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)；（二）上述項(xiàng)目建設(shè)到一定程度，符合辦理在建工程抵押的條件的，甲方應(yīng)將在建工程抵押給乙方，并依法辦妥在建工程抵押登記手續(xù)；（三）上述項(xiàng)目經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)取得《商品房屋（預(yù)）銷售許可證》的，甲方應(yīng)將（預(yù)）銷售商品房抵押給乙方，并依法辦妥（預(yù)）銷