【正文】 七、 環(huán)環(huán) 境境 保保 護(hù)護(hù) 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) “河河 濱濱 印印 象象 ”項(xiàng)項(xiàng) 目目 周周 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 良良 好好 ， 三三 面面 臨臨 水水 ， 特特 別別 是是 北北 面面 是是 環(huán)環(huán) 境境 優(yōu)優(yōu) 美美 的的 公公 園園 ， 附附 近近 也也 沒沒 有有 產(chǎn)產(chǎn) 生生 對(duì)對(duì) 空空 氣氣 、 水水 源源 造造 成成 污污 染染 的的 單單 位位 。 新新 加加 坡坡 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 公公 司司 匯匯 集集 了了 多多 名名 美美 國(guó)國(guó) 、 英英 國(guó)國(guó) 、 香香 港港 和和中中 國(guó)國(guó) 教教 育育 背背 景景 和和 工工 作作 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) 的的 建建 筑筑 師師 ， 其其 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 較較 好好 的的 融融 匯匯 了了 中中 西西 文文 化化 風(fēng)風(fēng) 格格 ， 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 總總 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 。 整整 個(gè)個(gè) 施施 工工 場(chǎng)場(chǎng) 地地 平平 整整 開開 闊闊 ， 施施 工工 場(chǎng)場(chǎng) 地地 四四 周周 道道 路路 平平 整整 通通 暢暢 。 二二 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 實(shí)實(shí) 施施 進(jìn)進(jìn) 程程 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 經(jīng)經(jīng) 成成 都都 市市 計(jì)計(jì) 委委 同同 意意 立立 項(xiàng)項(xiàng) ， 并并 已已 取取 得得 了了 所所 有有 報(bào)報(bào) 批批 資資 料料 ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 目目 前前 已已 取取 得得 的的 所所 需需 文文 件件 有有 ：： 成成 都都 市市 計(jì)計(jì) 委委 ：： 成成 計(jì)計(jì) 投投 資資 [2020]449號(hào)號(hào) “關(guān)關(guān) 于于 四四 川川 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 、 國(guó)國(guó) 際際 投投 資資 有有 限限 公公 司司 聯(lián)聯(lián) 合合 開開 發(fā)發(fā) 原原 商商 品品 住住 宅宅 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 議議 書書 的的 批批 復(fù)復(fù) ”；； 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 ：： 成成 規(guī)規(guī) 管管 [2020]第第 1845號(hào)號(hào) 《《 定定 點(diǎn)點(diǎn) 通通 知知 書書 》》 ；； 成成 都都 市市 計(jì)計(jì) 委委 ：： 成成 計(jì)計(jì) 投投 資資 [2020]272 號(hào)號(hào) “關(guān)關(guān) 于于 四四 川川 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 、 國(guó)國(guó) 際際 投投 資資 有有 限限 公公 司司 聯(lián)聯(lián) 合合 開開 發(fā)發(fā) 商商 品品 住住 宅宅 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 暨暨 調(diào)調(diào)整整 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 申申 請(qǐng)請(qǐng) 的的 批批 復(fù)復(fù) ”；； 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 成成 都都 市市 國(guó)國(guó) 土土 局局 ：： 成成 國(guó)國(guó) 土土 錦錦 [2020]出出 讓讓 合合 同同 第第 號(hào)號(hào) 《《 國(guó)國(guó) 有有 土土 地地 使使 用用 權(quán)權(quán) 出出 讓讓 合合 同同 》》 ；； 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 ：： 成成 規(guī)規(guī) 管管 [2020]第第 號(hào)號(hào) 《《 建建 設(shè)設(shè) 用用 地地 規(guī)規(guī) 劃劃 許許 可可 證證 》》 ；； 成成 都都 市市 國(guó)國(guó) 土土 局局 ：： 成成 國(guó)國(guó) 用用 2020 字字 第第 號(hào)號(hào) 《《 國(guó)國(guó) 有有 土土 地地 使使 用用 證證 》》 ；； 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 ：： 成成 規(guī)規(guī) 建建 管管 [2020] 號(hào)號(hào) 《《 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 規(guī)規(guī) 劃劃 許許 可可 證證 》》 ；； 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 ：： 成成 規(guī)規(guī) 建建 管管 [2020] 號(hào)號(hào) 《《 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 規(guī)規(guī) 劃劃 許許 可可 證證 》》 ；； 成成 都都 市市 建建 委委 ：： ， , , , , , 號(hào)號(hào) 《《 施施 工工 許許 可可 證證 》》 。 “河河 濱濱 印印 象象 ”小小 區(qū)區(qū) 處處 于于 兩兩 河河 交交 匯匯 的的 河河 壩壩 地地 區(qū)區(qū) ， 地地 質(zhì)質(zhì) 情情 況況 復(fù)復(fù) 雜雜 ， 所所 有有 建建 筑筑 均均 采采 用用 了了 框框 架架 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) ， 通通 過(guò)過(guò) 在在 地地 面面 下下 形形 成成 錯(cuò)錯(cuò) 落落 框框 架架 和和 更更 換換 局局 部部 土土 層層 ，抗抗 震震 設(shè)設(shè) 防防 烈烈 度度 七七 度度 。 建建 設(shè)設(shè) 內(nèi)內(nèi) 容容 、 規(guī)規(guī) 模模 和和 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 根根 據(jù)據(jù) 成成 都都 市市 計(jì)計(jì) 劃劃 委委 員員 會(huì)會(huì) 對(duì)對(duì) “河河 濱濱 印印 象象 ”項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 申申 請(qǐng)請(qǐng) 的的 批批 復(fù)復(fù) ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 占占 地地 163,648平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 可可 銷銷 售售 面面 積積 95,118 平平 方方 米米 ， 贈(zèng)贈(zèng) 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會(huì)會(huì) 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 成成 都都 市市 政政 府府 通通 過(guò)過(guò) 對(duì)對(duì) 舊舊 城城 改改 造造 和和 府府 南南 河河 綜綜 合合 整整 治治 延延 伸伸 工工 程程 的的 開開 展展 ， 確確 立立 了了 向向 東東 向向 南南 發(fā)發(fā) 展展 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 符符 合合 成成 都都 市市 向向 東東 向向 南南 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃 。 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 其其 中中 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈(zèng)贈(zèng) 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會(huì)會(huì) 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) 一一 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 其其 中中 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈(zèng)贈(zèng) 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會(huì)會(huì) 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 企企 業(yè)業(yè) 前前 景景 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) 四四 川川 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 作作 為為 大大 連連 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 公公 司司 的的 全全 資資 公公 司司 ， 具具 有有 豐豐 富富 的的 企企 業(yè)業(yè) 管管 理理 和和 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 企企 業(yè)業(yè) 目目 前前 已已 具具 備備 一一 定定 的的 規(guī)規(guī) 模模 ， 具具 有有較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 技技 術(shù)術(shù) 力力 量量 和和 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 實(shí)實(shí) 力力 。 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 分分 析析 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 、 2020年年 、 2020年年 9月月 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 均均 表表 現(xiàn)現(xiàn) 為為 凈凈 流流 入入 ， 說(shuō)說(shuō) 明明 企企 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 狀狀 況況 良良 好好 ， 實(shí)實(shí) 力力 雄雄 厚厚 ， 有有 較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 融融 資資 能能 力力 。 從從 比比 率率 上上 分分 析析 ， 公公 司司 的的 銷銷 售售 利利 潤(rùn)潤(rùn) 率率 為為 %（（ 介介 于于 良良 好好 值值 和和 平平 均均 值值 之之 間間 ）） 、 成成 本本 費(fèi)費(fèi) 用用 利利 潤(rùn)潤(rùn) 率率 為為 %（（ 行行 業(yè)業(yè) 優(yōu)優(yōu) 秀秀 值值 ）） 、 利利 息息 保保 障障 倍倍 數(shù)數(shù) 為為 （（ 行行 業(yè)業(yè) 優(yōu)優(yōu) 秀秀 值值 ）） 。 該該 公公 司司 的的 ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 項(xiàng)項(xiàng) 目目 2020 年年 8 月月 才才 開開 始始 進(jìn)進(jìn) 入入 實(shí)實(shí) 際際 運(yùn)運(yùn) 作作 ， 因因 此此 前前 期期 資資 金金 投投 入入 大大 ， 資資 金金 運(yùn)運(yùn) 用用 效效 率率 較較 低低 ， 2020 年年 幾幾 乎乎沒沒 有有 銷銷 售售 收收 入入 ， 所所 以以 反反 映映 出出 來(lái)來(lái) 是是 利利 潤(rùn)潤(rùn) 總總 額額 為為 虧虧 損損 644 萬(wàn)萬(wàn) 元元 。 一一 、 盈盈 利利 能能 力力 及及 資資 產(chǎn)產(chǎn) 運(yùn)運(yùn) 用用 效效 率率 該該 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 9月月 已已 經(jīng)經(jīng) 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 23650萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 利利 潤(rùn)潤(rùn) 5852萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 銷銷 售售 利利 潤(rùn)潤(rùn) 率率 為為 %。 存存 貨貨 與與 在在 建建 工工 程程 部部 分分 ：： 2020 年年 企企 業(yè)業(yè) 存存 貨貨 10711 萬(wàn)萬(wàn) 元元 全全 部部 為為 ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 在在 建建 工工 程程 成成 本本 未未 結(jié)結(jié) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 部部 分分 ， 2020 年年 較較 2020 年年 減減 少少 4216萬(wàn)萬(wàn) 元元 為為 已已 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入入 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 成成 本本 部部 分分 。 企企 業(yè)業(yè) 的的 速速 動(dòng)動(dòng) 比比 率率 2020 年年 是是 112%， 2020 年年 9 月月 是是 77%， 雖雖 然然 2020 年年 較較 2020 年年 有有 所所 下下 降降 ， 但但 仍仍 然然 屬屬 較較 好好 水水 平平 ， 趨趨 于于 良良 好好 值值 ％％ 。 因因 此此 該該 企企 業(yè)業(yè) 2020年年 9 此資料來(lái)自 ,大量管理資料下載 4 月月 的的 負(fù)負(fù) 債債 較較 同同 期期 減減 少少 11960 萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 減減 少少 47%， 相相 應(yīng)應(yīng) 的的 減減 少少 資資 產(chǎn)產(chǎn) 5463 萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 減減 少少 20%。 截截 止止 2020 年年 9月月 末末 ， 該該 公公 司司 在在 工工 行行 支支 行行 存存 款款 余余 額額 為為 557 萬(wàn)萬(wàn) 元元 ；； 公公 司司 借借 款款 余余 額額 9000萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 其其 中中 工工 行行 支支 行行 借借 款款 7000 萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 中中 行行 支支 行行 借借 款款 2020 萬(wàn)萬(wàn) 元元 ， 均均 按按 時(shí)時(shí) 付付 息息 ， 無(wú)無(wú) 借借 款款 逾逾 期期 現(xiàn)現(xiàn) 象象 發(fā)發(fā) 生生 。 總總 經(jīng)經(jīng) 理理 ：： ， 男男 ， 39 歲歲 ， 碩碩 士士 。 二二 。 該該 公公 司司 于于 2020年年 1月月 起起 正正 式式 進(jìn)進(jìn) 行行 ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 高高 檔檔 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 。 第第 二二 章章 借借 款款 人人 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) 一一 ．． 借借 款款 人人 概概 況況 四四 川川 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 （（ 以以 下下 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 稱稱 四四 川川 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) ）） 成成 立立 于于 1999 年年 7 月月 22 日日 ， 是是 大大 連連 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 股股 份份 有有 限限 公公 司司 下下 屬屬 的的 全全 資資 公公 司司 。 該該 公公 司司 向向 行行 提提 出出 貸貸 款款 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 式式 為為 其其 母母 公公 司司 大大 連連 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 提提 供供 擔(dān)擔(dān) 保保 ， 經(jīng)經(jīng) 對(duì)對(duì) 擔(dān)擔(dān) 保保 企企 業(yè)業(yè) 提提 供供 的的 經(jīng)經(jīng) 過(guò)過(guò) 審審 計(jì)計(jì) 的的 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 報(bào)報(bào) 表表 分分 析析 ， 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 大大 連連 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 集集團(tuán)團(tuán) 股股 份份 有有 限限 公公 司司 2020 年年 所所 有有 者者 權(quán)權(quán) 益益 為為 億億 元元 ， 其其 中中 未未 分分 配配 利利 潤(rùn)潤(rùn) 為為 億億 元元 ， 對(duì)對(duì) 外外 擔(dān)擔(dān) 保保 為為 億億 元元 ， 且且 全全 部部 為為 集集 團(tuán)團(tuán) 內(nèi)內(nèi) 部部 擔(dān)擔(dān) 保保 。 企企業(yè)業(yè) 自自 籌籌 資資 金金 占占 總總 投投 資資 的的 %， 符符 合合 規(guī)規(guī) 定定 的的 貸貸 款款 要要 求求 ， 截截 止止 評(píng)評(píng) 估估 基基 準(zhǔn)準(zhǔn) 日日 ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 已已 投投 入入 資資 金金 為為 元元 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 元元 ， 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 元元 ,預(yù)預(yù) 計(jì)計(jì) 可可 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 萬(wàn)萬(wàn) 元元 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 各各 項(xiàng)項(xiàng) 報(bào)報(bào) 批批 手手 續(xù)續(xù) 齊齊 備備 ， 建建 筑筑 勘勘 察察 、 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 、 建建 設(shè)設(shè) 、 監(jiān)監(jiān) 理理 單單 位位 均均 具具 有有 相相 應(yīng)應(yīng) 資資 質(zhì)質(zhì) 。 二二 ．． 項(xiàng)項(xiàng) 目目 評(píng)評(píng) 價(jià)價(jià) ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”