【正文】 157% 速速 動(dòng)動(dòng) 比比 率率 112% 77% （（ 一一 ）） 、 資資 產(chǎn)產(chǎn) 負(fù)負(fù) 債債 趨趨 勢勢 分分 析析 下下 表表 是是 企企 業(yè)業(yè) 近近 三三 年年 資資 產(chǎn)產(chǎn) 負(fù)負(fù) 債債 變變 化化 趨趨 勢勢 (與與 上上 一一 年年 比比 較較 )：： 資資 產(chǎn)產(chǎn) 負(fù)負(fù) 債債 橫橫 向向 變變 動(dòng)動(dòng) 趨趨 勢勢 表表 (單單 位位 :萬萬 元元 ) 項(xiàng)目 2020 年年 2020 年年 2020 年年 資資 產(chǎn)產(chǎn) 增增 長長 絕絕 對對 數(shù)數(shù) 16390 9798 5463 增增 長長 百百 分分 比比 2686% 57% 20% 負(fù)負(fù) 債債 增增 長長 絕絕 對對 數(shù)數(shù) 14990 10442 11960 增增 長長 百百 分分 比比 149900% 69% 47% 權(quán)權(quán) 益益 增增 長長 絕絕 對對 數(shù)數(shù) 1400 644 6496 增增 長長 百百 分分 比比 233% 32% 479% 從從 上上 表表 可可 以以 看看 出出 該該 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 、 2020 年年 總總 資資 產(chǎn)產(chǎn) 增增 長長 很很 快快 ,2020 年年 末末 比比 1999 年年 末末 增增 長長 了了 2868%,2020 年年 較較 2020 年年 末末 增增 長長 了了 57%， 2020年年 9 月月 總總資資 產(chǎn)產(chǎn) 較較 2020 年年 下下 降降 20%， 負(fù)負(fù) 債債 較較 同同 期期 下下 降降 47%， 主主 要要 是是 該該 公公 司司 2020年年 4月月 代代 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 在在 成成 都都 建建 行行 貸貸 款款 15000萬萬 元元 ， 投投 入入 ““ 花花 園園 ”” 開開發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 2020 年年 3 月月 集集 團(tuán)團(tuán) 將將 ““ 花花 園園 ”” 的的 股股 份份 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 讓讓 給給 了了 合合 作作 方方 ， 提提 前前 收收 回回 投投 資資 ， 歸歸 還還 了了 成成 都都 建建 行行 的的 15000萬萬 元元 貸貸 款款 。 此資料來自 ,大量管理資料下載 5 其其 他他 應(yīng)應(yīng) 收收 款款 ：： 2020 年年 較較 2020年年 減減 少少 10828萬萬 元元 ， 主主 要要 原原 因因 是是 代代 集集 團(tuán)團(tuán) 投投 資資 ““ 花花 園園 ”” 的的 15000萬萬 元元 收收 回回 。 但但 2020 年年 企企 業(yè)業(yè) 的的 利利 潤潤 總總 額額 虧虧 644萬萬 元元 ，銷銷 售售 利利 潤潤 率率 是是 %， 總總 資資 產(chǎn)產(chǎn) 利利 潤潤 率率 是是 %， 凈凈 資資 產(chǎn)產(chǎn) 利利 潤潤 率率 是是 %， 資資 金金 運(yùn)運(yùn) 用用 效效 率率 較較 低低 ， 具具 體體 原原 因因 主主 要要 是是 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 特特 點(diǎn)點(diǎn) 是是 前前 期期 資資 金金 投投入入 大大 ， 生生 產(chǎn)產(chǎn) 周周 期期 較較 長長 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 2020 2020 一一 、 經(jīng)經(jīng) 營營 活活 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 0 6442 35762 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 16002 14382 19610 經(jīng)經(jīng) 營營 活活 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 16002 7940 16152 二二 、 投投 資資 活活 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 10 0 13 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 0 137 24 投投 資資 活活 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 10 137 11 三三 、 籌籌 資資 活活 動(dòng)動(dòng) 有有 關(guān)關(guān) 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 16400 10000 2020 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 0 1848 16398 籌籌 資資 活活 動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 四四 、 現(xiàn)現(xiàn) 金金 及及 現(xiàn)現(xiàn) 金金 等等 價(jià)價(jià) 物物 凈凈 增增 額額 16400 408 8152 76 14398 1744 二。 因因 此此 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 根根 植植 于于 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 這這 樣樣 的的 母母 體體 ， 自自 身身 又又 具具 備備 了了 一一 定定 的的 實(shí)實(shí) 力力 ， 公公 司司 的的 發(fā)發(fā) 展展 前前 景景 將將 極極 其其 廣廣 闊闊 。 四四 川川萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 依依 托托 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 這這 個(gè)個(gè) 強(qiáng)強(qiáng) 大大 的的 母母 體體 和和 借借 用用 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 多多 年年 來來 在在 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 中中 積積 累累 的的 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 此此 次次 推推 出出 的的 “河河 濱濱 印印 象象 ”是是 成成 都都 市市 唯唯 一一 的的大大 規(guī)規(guī) 模模 的的 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) ， 也也 是是 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 決決 心心 在在 成成 都都 樹樹 立立 的的 樣樣 板板 工工 程程 。 小小 區(qū)區(qū) 外外 圍圍 共共 提提 供供 60 個(gè)個(gè) 公公 共共 車車 位位 ， 非非 小小 區(qū)區(qū) 住住 戶戶 車車 輛輛 不不 得得 進(jìn)進(jìn) 入入 小小 區(qū)區(qū) ， 以以 降降 低低 車車 輛輛 對對 小小 區(qū)區(qū) 環(huán)環(huán) 境境 的的 影影響響 。 四、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 評評 價(jià)價(jià) “河河 濱濱 印印 象象 ”小小 區(qū)區(qū) 建建 設(shè)設(shè) 用用 地地 為為 城城 市市 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 劃劃 用用 地地 ， 由由 成成 都都 道道 建建 設(shè)設(shè) 指指 揮揮 部部 統(tǒng)統(tǒng) 征征 并并 報(bào)報(bào) 經(jīng)經(jīng) 成成 都都 市市 國國 土土 局局 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 讓讓 給給 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 有有 限限公公 司司 和和 金金 立立 國國 際際 投投 資資 有有 限限 公公 司司 用用 于于 商商 品品 住住 宅宅 開開 發(fā)發(fā) ， 不不 存存 在在 拆拆 遷遷 問問 題題 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 工工 程程 質(zhì)質(zhì) 量量 監(jiān)監(jiān) 理理 由由 資資 質(zhì)質(zhì) 等等 級級 為為 丙丙 級級 的的 成成 都都 建建 設(shè)設(shè) 監(jiān)監(jiān) 理理 有有 限限 責(zé)責(zé) 任任 公公 司司 和和 資資 質(zhì)質(zhì) 等等 級級 為為 乙乙 級級 的的 成成 都都 工工 程程 監(jiān)監(jiān) 理理 有有 限限 責(zé)責(zé) 任任 公公 司司 承承 擔(dān)擔(dān) 。 成成 都都 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 有有 限限 公公 司司 是是 國國 家家 建建 設(shè)設(shè) 部部 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 的的 首首 批批 全全 國國 十十 六六 家家 民民 營營 甲甲 級級 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 單單 位位 之之 一一 ， 公公 司司 目目 前前 擁擁 有有 7 名名 一一 級級 注注 冊冊 建建 筑筑 師師 、 7 名名 一一 級級 注注 冊冊結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 師師 ， 6 名名 設(shè)設(shè) 備備 專專 業(yè)業(yè) 高高 級級 工工 程程 師師 ， 技技 術(shù)術(shù) 人人 員員 60 余余 人人 ， 各各 專專 業(yè)業(yè) 配配 置置 齊齊 全全 ， 公公 司司 多多 項(xiàng)項(xiàng) 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 獲獲 省省 市市 級級 優(yōu)優(yōu) 秀秀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 獎(jiǎng)獎(jiǎng) 和和 優(yōu)優(yōu) 秀秀 方方 案案 獎(jiǎng)獎(jiǎng) ， 承承 擔(dān)擔(dān) 的的 工工 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)有有 ：： 青青 城城 白白 鷺鷺 洲洲 100,000平平 方方 米米 ， 清清 華華 坊坊 住住 宅宅 區(qū)區(qū) 50,000平平 方方 米米 等等 項(xiàng)項(xiàng) 目目 。 成成 都都 市市 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 管管 理理 局局 ：： 成成 房房 （（ 2020）） 預(yù)預(yù) 售售 證證 第第 號號 、 號號 、 號號 、 號號 、 成成 房房 （（ 2020）） 預(yù)預(yù) 售售 證證 第第 號號 、 、 、 、 、 號號 《《 商商 品品 房房 預(yù)預(yù) 售售 許許 可可 證證 》》 。 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 開開 發(fā)發(fā) 修修 建建 52 幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和 公公 用用 配配 套套 房房 ， 包包 括括 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 前前 后后 均均 有有 花花 園園 ， 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 也也 有有 屋屋 后后 花花 園園 和和 屋屋 頂頂 花花 園園 ，做做 到到 了了 戶戶 戶戶 有有 花花 園園 ， 每每 戶戶 面面 積積 在在 160 平平 方方 米米 到到 298平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 有有 住住 宅宅 403套套 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%， 戶戶 型型 和和 面面 積積 為為 ：： 建建 筑筑 套套 型型 建建 筑筑 面面 積積 (平平 方方 米米 ) 戶戶 數(shù)數(shù) 占占 比比 例例 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 A 225 10 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 C 139 137 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 E 264 164 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 L 298 8 % 雙雙 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 N1 160 42 % 雙雙 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 N2 185 42 % 合合 計(jì)計(jì) 1371 403 100% 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 由由 新新 加加 坡坡 建建 筑筑 城城 市市 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 公公 司司 和和 成成 都都 華華 宇宇 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 有有 限限 公公 司司 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 并并 經(jīng)經(jīng) 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 同同 意意 ， 現(xiàn)現(xiàn) 將將 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 簡簡 介介 如如 下下 ：： “河河 濱濱 印印 象象 ”項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 為為 高高 檔檔 ， 由由 47 棟棟 三三 層層 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 、 5 棟棟 四四 層層 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 、 小小 區(qū)區(qū) 會(huì)會(huì) 所所 、 幼幼 兒兒 園園 、 配配 電電 所所 、 管管 理理 人人 員員 辦辦 公公 室室 、 游游 泳泳 池池 、 網(wǎng)網(wǎng) 球球場場 等等 組組 成成 ；； 各各 幢幢 建建 筑筑 物物 之之 間間 設(shè)設(shè) 有有 綠綠 地地 ， 綠綠 化化 率率 達(dá)達(dá) 53%。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 有有 52幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和配配 套套 建建 筑筑 ， 住住 宅宅 戶戶 型型 均均 為為 躍躍 層層 式式 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 面面 積積 在在 160 平平 方方 米米 到到 298 平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 403 套套 。 該該 公公 司司 開開 發(fā)發(fā) 的的 第第 一一 個(gè)個(gè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 為為 “河河 濱濱 印印 象象 ”高高 檔檔 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) 。 從從 銷銷 售售 利利 潤潤 率率 可可 以以 看看 出出 ， 企企 業(yè)業(yè) 具具 有有 較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 盈盈 利利 能能 力力 ；； 成成 本本 費(fèi)費(fèi) 用用 率率 和和 利利 息息 保保 障障 倍倍 數(shù)數(shù) 超超 過過 行行 業(yè)業(yè) 優(yōu)優(yōu) 秀秀 值值 ， 說說 明明 企企 業(yè)業(yè) 具具 有有 較較 好好 的的 成成 本本內(nèi)內(nèi) 控控 能能 力力 ， 同同 時(shí)時(shí) 也也 說說 明明 企企 業(yè)業(yè) 具具 有有 較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 營營 銷銷 能能 力力 和和 償償 還還 債債 務(wù)務(wù) 的的 能能 力力 。 下下 表表 是是 該該 企企 業(yè)業(yè) 近近 三三 年年 盈盈 利利 指指 標(biāo)標(biāo) 。 因因此此 企企 業(yè)業(yè) 的的 長長 期期 和和 短短 期期 償償 債債 能能 力力 較較 強(qiáng)強(qiáng) ， 有有 較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 舉舉 債債 能能 力力 ， 由由 于于 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 資資 產(chǎn)產(chǎn) 負(fù)負(fù) 債債 率率 較較 低低 ， 盈盈 利利 能能 力力 大大 幅幅 提提 高高 ， 因因 而而 利利 息息 保保 障障 倍倍 數(shù)數(shù) 2020 年年 9月月 是是 ， 較較 平平 均均 值值 高高 出出 ， 說說 明明 企企 業(yè)業(yè) 有有 較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 付付 息息 能能 力力 。 企企 業(yè)業(yè) 無無 不不 良良 信信 用用 記記 錄錄 ， 經(jīng)經(jīng) 省省 分分行行 審審 核核 評評 定定 其其 2020 年年 度度 信信 用用 等等 級級 為為 AA級級 。 經(jīng)經(jīng) 營營 者者 素素 質(zhì)質(zhì) 及及 管管 理理 水水 平平 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 明明 晰晰 ， 制制 度度 完完 善善 ， 對對 內(nèi)內(nèi) 對對 外外 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 關(guān)關(guān) 系系 清清 晰晰 ， 無無 對對 外外 投投 資資 和和 訴訴 訟訟 等等 法法 律律 事事 宜宜 。 法法 人人 代代 表表 ， 注注 冊冊 資資 本本 2020 萬萬 元元 ， 分分 別別 由由 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 股股 份份 有有 限限 公公 司司 投投 資資 1800 萬萬 元元 和和 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 投投 資資 200 萬萬 元元 構(gòu)構(gòu) 成成 ；； 該該 公公 司司 主主 營營 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn)開開 發(fā)發(fā) ， 具具 有有 房房 地地