【正文】 能 力力 。 下下 表表 是是 企企 業(yè)業(yè) 近近 三三 年年 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 表表 。 項項 目目 2020 2020 一一 、 經(jīng)經(jīng) 營營 活活 動動 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 0 6442 35762 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 16002 14382 19610 經(jīng)經(jīng) 營營 活活 動動 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 16002 7940 16152 二二 、 投投 資資 活活 動動 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 10 0 13 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 0 137 24 投投 資資 活活 動動 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 10 137 11 三三 、 籌籌 資資 活活 動動 有有 關(guān)關(guān) 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 入入 16400 10000 2020 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 出出 0 1848 16398 籌籌 資資 活活 動動 產(chǎn)產(chǎn) 生生 的的 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 凈凈 額額 四四 、 現(xiàn)現(xiàn) 金金 及及 現(xiàn)現(xiàn) 金金 等等 價價 物物 凈凈 增增 額額 16400 408 8152 76 14398 1744 二。 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 分分 析析 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 、 2020年年 、 2020年年 9月月 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 均均 表表 現(xiàn)現(xiàn) 為為 凈凈 流流 入入 ， 說說 明明 企企 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 營營 狀狀 況況 良良 好好 ， 實實 力力 雄雄 厚厚 ， 有有 較較 強強 的的 融融 資資 能能 力力 。 三三 。 信信 用用 狀狀 況況 評評 價價 該該 公公 司司 至至 評評 估估 基基 準準 日日 在在 銀銀 行行 有有 短短 期期 借借 款款 余余 額額 9000 萬萬 元元 ， 無無 逾逾 期期 與與 不不 良良 貸貸 款款 記記 錄錄 ， 分分 布布 如如 下下 表表 ：： 此資料來自 ,大量管理資料下載 6 項項 目目 存存 款款 貸貸 款款 備備 注注 工工 行行 支支 行行 557 7000 11 月月 份份 還還 款款 1100 萬萬 元元 ， 無無 拖拖 欠欠 本本 息息 142 0 行行 支支 行行 行行 支支 行行 無無 拖拖 欠欠 本本 息息 318 2020 營營 業(yè)業(yè) 部部 92 0 銀銀 行行 1001 0 納納 稅稅 專專 戶戶 130 0 合合 計計 2240 9000 經(jīng)經(jīng) 我我 們們 在在 人人 行行 查查 詢詢 系系 統(tǒng)統(tǒng) 查查 詢詢 ， 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 無無 任任 何何 不不 良良 記記 錄錄 ， 信信 譽譽 良良 好好 ， 2020 年年 貸貸 款款 卡卡 年年 審審 時時 ， 被被 中中 國國 人人 民民 銀銀 行行 分分 行行 營營業(yè)業(yè) 管管 理理 部部 指指 定定 的的 資資 信信 評評 估估 機機 構(gòu)構(gòu) 評評 為為 AA 資資 信信 等等 級級 企企 業(yè)業(yè) （（ 詳詳 見見 附附 件件 ）） 。 四四 。 企企 業(yè)業(yè) 前前 景景 評評 價價 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 作作 為為 大大 連連 萬萬 達達 集集 團團 公公 司司 的的 全全 資資 公公 司司 ， 具具 有有 豐豐 富富 的的 企企 業(yè)業(yè) 管管 理理 和和 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 經(jīng)經(jīng) 驗驗 ， 企企 業(yè)業(yè) 目目 前前 已已 具具 備備 一一 定定 的的 規(guī)規(guī) 模模 ， 具具 有有較較 強強 的的 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 技技 術(shù)術(shù) 力力 量量 和和 經(jīng)經(jīng) 濟濟 實實 力力 。 該該 公公 司司 開開 發(fā)發(fā) 的的 第第 一一 個個 項項 目目 為為 “河河 濱濱 印印 象象 ”高高 檔檔 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) 。 “河河 濱濱 印印 象象 ”于于 2020 年年 8 月月 正正 式式 開開 發(fā)發(fā) ， 2020年年12 月月 8 日日 正正 式式 開開 盤盤 發(fā)發(fā) 售售 ， 在在 近近 1 年年 的的 銷銷 售售 時時 間間 里里 ， 在在 成成 都都 市市 激激 烈烈 的的 市市 場場 競競 爭爭 中中 ， “河河 濱濱 印印 象象 ”業(yè)業(yè) 已已 取取 得得 近近 元元 （（ 按按 實實 際際 到到 帳帳 計計 算算 ）） 的的 銷銷 售售佳佳 績績 。 因因 此此 四四 川川 萬萬 達達 根根 植植 于于 大大 連連 萬萬 達達 這這 樣樣 的的 母母 體體 ， 自自 身身 又又 具具 備備 了了 一一 定定 的的 實實 力力 ， 公公 司司 的的 發(fā)發(fā) 展展 前前 景景 將將 極極 其其 廣廣 闊闊 。 第第 三三 章章 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 評評 價價 一一 、 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 該該 項項 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 其其 中中 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈贈 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會會 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 項項 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計計 有有 52幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和配配 套套 建建 筑筑 ， 住住 宅宅 戶戶 型型 均均 為為 躍躍 層層 式式 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 面面 積積 在在 160 平平 方方 米米 到到 298 平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 403 套套 。 項項 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%。 四四 川川萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 依依 托托 大大 連連 萬萬 達達 這這 個個 強強 大大 的的 母母 體體 和和 借借 用用 大大 連連 萬萬 達達 多多 年年 來來 在在 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 中中 積積 累累 的的 經(jīng)經(jīng) 驗驗 ， 此此 次次 推推 出出 的的 “河河 濱濱 印印 象象 ”是是 成成 都都 市市 唯唯 一一 的的大大 規(guī)規(guī) 模模 的的 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) ， 也也 是是 萬萬 達達 集集 團團 決決 心心 在在 成成 都都 樹樹 立立 的的 樣樣 板板 工工 程程 。 該該 項項 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 其其 中中 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈贈 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會會 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 項項 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計計 有有 52幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和配配 套套 建建 筑筑 ， 住住 宅宅 戶戶 型型 均均 為為 躍躍 層層 式式 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 面面 積積 在在 160 平平 方方 米米 到到 298 平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 403 套套 。 項項 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%。 四四 川川萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 依依 托托 大大 連連 萬萬 達達 這這 個個 強強 大大 的的 母母 體體 和和 借借 用用 大大 連連 萬萬 達達 多多 年年 來來 在在 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 中中 積積 累累 的的 經(jīng)經(jīng) 驗驗 ， 此此 次次 推推 出出 的的 “河河 濱濱 印印 象象 ”是是 成成 都都 市市 唯唯 一一 的的大大 規(guī)規(guī) 模模 的的 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) ， 也也 是是 萬萬 達達 集集 團團 決決 心心 在在 成成 都都 樹樹 立立 的的 樣樣 板板 工工 程程 。 成成 都都 市市 政政 府府 通通 過過 對對 舊舊 城城 改改 造造 和和 府府 南南 河河 綜綜 合合 整整 治治 延延 伸伸 工工 程程 的的 開開 展展 ， 確確 立立 了了 向向 東東 向向 南南 發(fā)發(fā) 展展 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 ， 該該 項項 目目 定定 位位 符符 合合 成成 都都 市市 向向 東東 向向 南南 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃 。 隨隨著著 國國 家家 西西 部部 大大 開開 發(fā)發(fā) 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 的的 實實 施施 ， 成成 都都 作作 為為 西西 南南 特特 大大 型型 中中 心心 城城 市市 ， 眾眾 多多 前前 來來 參參 與與 西西 部部 大大 開開 發(fā)發(fā) 的的 公公 司司 紛紛 紛紛 選選 擇擇 成成 都都 作作 為為 在在 西西 南南 地地 區(qū)區(qū) 發(fā)發(fā) 展展 的的 總總 部部 ， 該該項項 目目 能能 夠夠 滿滿 足足 中中 高高 收收 入入 家家 庭庭 和和 購購 房房 投投 資資 客客 戶戶 對對 高高 檔檔 住住 宅宅 的的 需需 求求 。 同同 時時 為為 開開 發(fā)發(fā) 商商 帶帶 來來 較較 好好 的的 經(jīng)經(jīng) 濟濟 效效 益益 和和 良良 好好 的的 品品 牌牌 效效 應(yīng)應(yīng) 。 二二 。 建建 設(shè)設(shè) 內(nèi)內(nèi) 容容 、 規(guī)規(guī) 模模 和和 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 根根 據(jù)據(jù) 成成 都都 市市 計計 劃劃 委委 員員 會會 對對 “河河 濱濱 印印 象象 ”項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 申申 請請 的的 批批 復(fù)復(fù) ， 該該 項項 目目 總總 占占 地地 163,648平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 可可 銷銷 售售 面面 積積 95,118 平平 方方 米米 ， 贈贈 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會會 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 該該 項項 目目 設(shè)設(shè) 計計 開開 發(fā)發(fā) 修修 建建 52 幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和 公公 用用 配配 套套 房房 ， 包包 括括 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 前前 后后 均均 有有 花花 園園 ， 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 也也 有有 屋屋 后后 花花 園園 和和 屋屋 頂頂 花花 園園 ，做做 到到 了了 戶戶 戶戶 有有 花花 園園 ， 每每 戶戶 面面 積積 在在 160 平平 方方 米米 到到 298平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 有有 住住 宅宅 403套套 ， 項項 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%， 戶戶 型型 和和 面面 積積 為為 ：： 建建 筑筑 套套 型型 建建 筑筑 面面 積積 (平平 方方 米米 ) 戶戶 數(shù)數(shù) 占占 比比 例例 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 A 225 10 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 C 139 137 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 E 264 164 % 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 L 298 8 % 雙雙 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 N1 160 42 % 雙雙 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 N2 185 42 % 合合 計計 1371 403 100% 該該 項項 目目 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計計 方方 案案 由由 新新 加加 坡坡 建建 筑筑 城城 市市 設(shè)設(shè) 計計 公公 司司 和和 成成 都都 華華 宇宇 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計計 有有 限限 公公 司司 設(shè)設(shè) 計計 ， 并并 經(jīng)經(jīng) 成成 都都 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 局局 同同 意意 ， 現(xiàn)現(xiàn) 將將 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計計 方方 案案 簡簡 介介 如如 下下 ：： “河河 濱濱 印印 象象 ”項項 目目 定定 位位 為為 高高 檔檔 ， 由由 47 棟棟 三三 層層 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 、 5 棟棟 四四 層層 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 、 小小 區(qū)區(qū) 會會 所所 、 幼幼 兒兒 園園 、 配配 電電 所所 、 管管 理理 人人 員員 辦辦 公公 室室 、 游游 泳泳 池池 、 網(wǎng)網(wǎng) 球球場場 等等 組組 成成 ；； 各各 幢幢 建建 筑筑 物物 之之 間間 設(shè)設(shè) 有有 綠綠 地地 ， 綠綠 化化 率率 達達 53%