上海某大廈投資可行性分析報告-wenkub.com
2025-11-09 20:35 本頁面
【正文】 結(jié)論與建議 結(jié)論： 本項目地處 打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以 8500 元 /m2的價格買入本項目，以大廈平均 12020 元 /m公寓辦公樓平均 10000 元/m汽車泊位 萬元 /位的價格對外銷售，則銷售收入可達(dá) 51727 萬元，稅前 利潤為 5149 萬元，稅前利潤率為 %；稅后利潤為 3450 萬元，稅后利潤率為 %；自有資金稅前利潤為 6595 萬元，稅前利潤率為 %；稅后利潤為 4419 萬元，稅后利潤率為 %， 建議： 由于本項目買入成本是以總建筑面積計算，導(dǎo)致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價格另外計算。 自有資金利潤估算財務(wù)費(fèi)用 靜態(tài)財務(wù)費(fèi)： 943 萬元（額度按買入總價 15712 萬元；年限為 1 年；利率為 6%計算）。 總成本利潤估算財務(wù)費(fèi)用 靜態(tài)財務(wù)費(fèi)： 2389 萬元 （額度按買入總價 39821 萬元；年限為 1 年；利率為 6%計算）。 銷售總收入： 49642 萬元。? 五、利潤估算 銷售收入 銷售單價：?大廈平均 12020 元 /m2；公寓辦公樓平均 10000 元 /m2。 買入總價： 39821 萬 元。 本項目處于外圍同類型產(chǎn)品的包圍中，而且在配套上沒有優(yōu)勢。 ? 為了支持上海世博會，打浦路復(fù)線隧道在建，對于此區(qū)域的辦公樓來說，出行將更為便利，初步形成了立體的交通出行網(wǎng)絡(luò)。 出租率 出租率 案名 90%99% 廣東發(fā)展銀行大廈 金玉蘭廣場 金麗大廈 均瑤國際大廈 致遠(yuǎn)大廈 80%以下 海興廣場 ? 受上海整體經(jīng)濟(jì)的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價格優(yōu)勢，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在 90%以上。 周邊競爭市場 鑒于本項目所在的位臵與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個案進(jìn)行對比分析有助于為本項目的定位提供依據(jù)。 高級商業(yè)區(qū)。 南京西路 — 人民廣場 北京路 烏魯木齊北路 延安路 西藏中路 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 區(qū)域市場 目前上海市甲級寫字
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