5農村土地征用賠償?shù)膶嵨锲跈嗵轿?wenkub.com
2024-09-11 19:46 本頁面
【正文】 因此只有建立更合理的農地征用補償標準和方法，才能提高土地資源的利用效率，推進城市化快速健康發(fā)展。農民擁有的土地使用權實際上是 一個實物期權，土地使用權的價值就是實物期權價格。這樣農民的收入也更加有保障。 對農民來說，混合補償不僅意味著給他們一筆現(xiàn)金收入，而且還幫助他們找到了就業(yè)渠道，避免了被征地后不能從事生產的厄運。還可以采用貨幣補償和經營收益補償相結合的混合補償辦法（這在現(xiàn)實中更為普遍）。 （ 2）其他形式的征地補償 在農地實物期權的定價模型中，核心思想就是建立一個有自融資性質的資產組合（承包的土地數(shù)量和持有的債券數(shù)量）來復制實物期權的收益特征。 XX 省 2024 年確定的西柞高速征地補償標準為，菜地每畝 9000 元，旱地每畝 7000 元，旱坡地每畝 5500 元，林地每畝 3400 元。這樣總的補償費用應遠大于我們這里計算的數(shù)值，至少在兩萬元以上。 p0、 ex 為 2024 數(shù)據(jù)， σ 為 19902024 年數(shù)據(jù)的估計值。 假定政府決定在 2024 年初征用 1 畝土地，而且被征土地是在 2024 年末承包給農戶的，也就是需要政府補償剩余 30 年的農地期權價值。期權執(zhí)行價格 ex 用單位耕地的農業(yè)支出表示，用人均農業(yè)支出與人均耕地面積的比值估計。根據(jù) ito 公式和自融資條件可以得到關于的偏微分方程?？梢杂米匀谫Y的資產組合來復制農地期權的收益特征，其表達式為 （是資產組合的總價值，表示債券價格， r 是無風險利率。 （ 4）無風險利率 r，用一年期整存整取利率表示。解此隨機微分方程得到農地資產價格變化的表達式為。而且農業(yè)產值還受其他產業(yè)以至整個宏觀經濟的影響。農民個人擁有做出關于耕種方式、投資耕種規(guī)模、投入時間等一系列選擇的權利，農民還有選擇土地是否流轉的權利。這里假定土地可以自由流轉，農民可以自由選擇耕種，而且農產品價格能夠反映農業(yè)生產的全部信息，不考慮其他可能存在的認為扭曲因素等。例如很多實物期權是非獨占的，因此其共享程度及競爭對手的策略會直接影響實物期權 執(zhí)行后的實際結果。 其次，實物資產的流動性比較差，有些甚至是不可交易的資產，而且一般的實物資產都不能賣 空。 首先，實物期權的標的物是某個項目（在土地期權中就是農民投資經營土地的項目）而不是已上市交易的金融證券。后者假定資產價格是連續(xù)的，服從幾何布朗運動（ geometricbrownianmotion），通過建立自融資（ selffinancing）資產組合的辦法追蹤期權價值。期權上限就是標的資產價格，下限標的資產價格與期權執(zhí)行價格的差。在一個有效的市場（ efficientmarket）上，如果某 項資產的定價不合理，則市場上必然會出現(xiàn)以該資產進行套利活動的機會，市場價格因此做出 第 7 頁 共 15 頁 相應的調整，使得套利收益不能持續(xù)存在，市場實現(xiàn)均衡。 三、實物期權的定價方法 實物期權脫胎于金融期權理論，盡管實物期權和金融期權存在種種不同的差異，但它們有共同的定價思想。因為期權是一種執(zhí)行權，期權持有者有權根據(jù)未來資產的價格變動情況，決定是否以一定的價格買進或賣出。 土地補償?shù)膶嵨锲跈喾椒? 我們已經說明了土地補償是對農民擁有土地使用權的貨幣補償。 19901991 年的農業(yè)主產品賣難和農民收入連續(xù)下降， 19941995 年的搶購和糧食價格上漲， 1996 年糧食生產過剩和農產品全面 “ 賣難 ” （溫鐵軍，2024）， 2024年 10月出現(xiàn)糧食價格全面快速上漲（張榮勝， 2024），平均每四、五年就出現(xiàn)一次大范圍的波動。這就是現(xiàn)行的確定征地補償辦法的基本的邏輯和原理。 現(xiàn)行農地補償標準的不合 理性 不管土地補償費是平均產值的 “ 六至十倍 ” ，還是 “ 三十倍 ”也好，都不能說明是合理的補償辦法。 ” 后兩類補償標準在本文中不予以詳細分析，我們主要關注的是在征地過程中對農民土地使用權的補償問題。所以在對農民進行權益性補償之外，還要對給予保障性補償。
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