【正文】 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。公用水電按實際進行分攤。乙方在同等條件下 ,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 第七條違約責任 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應繳未繳額每日 __%收取違約金。 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途。 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利。 負責對租賃場地作定期安全檢查。 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利。 乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合 安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 __%。該租賃場地的租金第一、二 年不變 。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。 第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。 第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。 第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。 因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改 動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn) 。 第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 第七章 續(xù)期及合同終止 第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙 方的保證金。 第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。 第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 (構(gòu) )筑物。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。乙方不可以任何方式損壞配套設施 。?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途 。 第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方 (不計息 )，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。 11— 本合同 (正本 )連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 11— 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 10— 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余 (如有 )返還， 違約金按本合同相關條款執(zhí)行。 十、 甲方的責任 10— 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 %向乙方償付違約金。 (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的 。 8— 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8— 1條 )第 (4)，第 (5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。 (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的 。 (2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關費用，甲方有權(quán)拒還押金。先付后用 。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 二、 租賃用途 2— 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。寫字樓模板怎么寫？租賃寫字樓作為辦公地點，寫字樓租賃需要考慮租金、寫字樓與周邊環(huán)境、交通、工作時間提供等問題。 2— 在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。