【正文】 方逾期支付租金或其它款項超過 30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。 第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。 第一條寫字樓的位置和面積 乙方租賃甲方合法擁有的位于 ___的 ___，作為 ___之用，合計建筑面積 ___平方米 (含公共分?jǐn)偯娣e ___)，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件 1，租用場地裝修及設(shè)備見附件 2。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計。 租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方 應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件 2所列設(shè)備 (正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 )交還甲方。該租賃場地的租金第一、二 年不變 。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升 __%，即月租為人民幣 ___元 (大寫： ___)。租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 __%。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在 __年 __月 __日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個 月租金總額共計人民幣 ___元。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。 乙方須于每月 5日前 (節(jié)假日順延 )，主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。日后管理公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。 乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相 當(dāng)于三個月的管理費(fèi)，即人民幣 ___元。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。 乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。 乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合 安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。 甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。 乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時用水、用電 (水電費(fèi) 按規(guī)定收取由乙方承擔(dān) )。 負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。 乙方有權(quán)按照第五條第 2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。 租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場 地或設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。 租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件 2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第七條違約責(zé)任 乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 __%收取違約金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月 租金的 1‰ 向乙方支付違約金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。 第八條免責(zé)條款 由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗 力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。 租賃期屆滿 ,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外 )。乙方在同等條件下 ,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。 甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。公用水電按實際進(jìn)行分?jǐn)偂? 本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之