【正文】 方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。 (2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。 八、 變更和解除本合同的條件 8— 在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。 (2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的 。 (4) 因不可抗力的因素致使該房屋 及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的 。 8— 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8— 1條 )第 (4)，第 (5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。 (1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的 。 (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的 。 9— 在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金 。 十、 甲方的責任 10— 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 %向乙方償付違約金。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 10— 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余 (如有 )返還， 違約金按本合同相關條款執(zhí)行。 十一、 其他條款 11— 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 11— 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 11— 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 11— 本合同 (正本 )連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。 第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產品的銷售。 第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 個月，即自 年 月 日起至年 月 日止。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。物 業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方 (不計息 )，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。 第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據政府有關部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。 第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。 第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后 30 天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途 。乙方若有上述 ???違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違 約責任。乙方不可以任何方式損壞配套設施 。 第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。 第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 (構 )筑物。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。 第七章 續(xù)期及合同終止 第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙 方的保證金。 第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。 第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業(yè)造成乙方機器設備損壞 。 因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改 動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產 。 未按期支付租金及其它費用 。 第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。 違約天數 =違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數 。 第三十三條 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。 第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。乙