萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系31頁(yè)-wenkub.com
2025-04-29 20:40 本頁(yè)面
【正文】 該指標(biāo)體系還須不斷完善，希望有任何問(wèn)題及時(shí)與總部溝通。 （ 2）經(jīng)過(guò)對(duì)部分項(xiàng)目（成都 1期、大連等）的測(cè)試，其內(nèi)部收益率均超過(guò) 30%。因此我們近似定義為 3個(gè)最高峰值的平均數(shù)。 土地合同中的地價(jià)是一種名義地價(jià)，將各期支付的地價(jià)折算為現(xiàn)值才是該項(xiàng)目的實(shí)際地價(jià)。 ?如果以內(nèi)部收益率作為貼現(xiàn)率，則現(xiàn)值指數(shù) =1 獲利指數(shù) = 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì)投資計(jì)劃：地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 現(xiàn)值指數(shù) 萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì) 投資計(jì)劃： 地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 凈現(xiàn)值 14,000 909 11,280 19,797 16,168 現(xiàn)值指數(shù) 萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目測(cè)算： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6資金峰值比例 資金峰值的界定：資金峰值指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值，也就是資金的最大缺口?，F(xiàn)值指數(shù)反映了投資的效率。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期越長(zhǎng)，該指標(biāo)意義可應(yīng)用度越小。 簡(jiǎn)單說(shuō)就是使投資方案累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率。 ?可行性研究中，現(xiàn)金凈流量可以代替利潤(rùn)作為評(píng)價(jià)投資凈收益的指標(biāo)。流入量大于流出量時(shí)凈流量為正值，反之為負(fù)值。 項(xiàng)目決策效率 便于計(jì)算、便于理解、便于檢查。 主要基于以下需要： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 資金的時(shí)間價(jià)值： 資金用之于投資，隨著時(shí)間的推移，其價(jià)值會(huì)增長(zhǎng)。
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