【正文】 2023年 3月 上午 10時(shí) 49分 :49March 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:49:1710:49:1710:49Friday, March 24, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 10時(shí) 49分 17秒 上午 10時(shí) 49分 10:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 24日星期五 上午 10時(shí) 49分 17秒 10:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:49:1710:49:1710:493/24/2023 10:49:17 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 10時(shí) 49分 :49March 24, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 10:49:1710:49:1710:49Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 謝謝 ， 本次提案到此結(jié)束 ！ 風(fēng)火夢工廠項(xiàng)目組 THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 沒有人去試圖和別人區(qū)隔。 工作內(nèi)容： 根據(jù)階段性目標(biāo)，工作內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)變化， 尋找難點(diǎn)突破，作針對性廣告投放及促銷。 報(bào)紙廣告系列主題 CBD商務(wù)圈里的香格里拉 戶外廣告主題 CBD商務(wù)圈里的香格里拉 公關(guān)宣傳系列主題 到 CBD的夢工廠去，尋找自己的香格里拉 第二階段（公開銷售，強(qiáng)勢銷售期）： 項(xiàng)目形象公開，概念推廣，品牌占位，實(shí)現(xiàn)銷售目的。在北京西部，她是不折不扣的地標(biāo)性建筑。 我們可以這樣認(rèn)為 NASSA 夢工廠 的主人： 你，具備遼遠(yuǎn)的視野 你，擁有智慧的頭腦 你，面對寬廣的前程 你，享有都市的繁華 你，得到細(xì)致的關(guān)懷 你，與世界同步 你，是時(shí)代的榜樣 NASSA 夢工廠 ? 獻(xiàn)給 CBD的主人的一道心靈雞湯 （策略主線） 特別注意?。?！ ? 核心策略就象是象棋中的 “帥” ，只指揮，不打仗。 我們將迎接的是誰 ？？？？ 中產(chǎn)階級和準(zhǔn)中產(chǎn)階級 他們是 冷靜的投資家和挑剔的生活家 如何征服他們的心靈 ？ 中產(chǎn)階級 這一人群 ， 代表了知識經(jīng)濟(jì)的推動者 和受益者 。 4． 概念翻新的速度慢 ， 反復(fù)炒冷飯現(xiàn)象突出 ， 難 以適應(yīng)市場變化 。 案名篇 ? 案名是一種向往 ， ? 案名是一種方向 ， ? 案名是一種態(tài)度 ， ? 案名，是行為。 消費(fèi)者基本需求 ? 可以辦公的房子 ,在 CBD ? 可以感受都市繁華的房子，在 CBD 消費(fèi)者生活需求 ? 空間 ? 舒適 ? 方便 ? 健康 ? 科技 ? 服務(wù) 消費(fèi)者意識需求 ? 智慧 ? 身份 ? 品味 ? 實(shí)力 ? 文化 我們要樹立怎樣的品牌定義？ ? 個性：建筑風(fēng)格和文化內(nèi)涵 ? 美學(xué)：主要是建筑設(shè)計(jì)理念，以及各配套設(shè)施的有機(jī)結(jié)合 ? 時(shí)尚：倡導(dǎo)一種現(xiàn)代生活方式、商業(yè)模式 ? 誠信：從企業(yè)對消費(fèi)者 ,從消費(fèi)者對他們的客戶 ? 智慧：智慧創(chuàng)造財(cái)富 具有了初步品牌定義，從哪個點(diǎn)打動他們 ? 毫無疑問，作為經(jīng)濟(jì)潮流的中堅(jiān)，他們都有廣闊的志向和撩人的夢想。 ?使館區(qū) 一個國際名流聚居的首善之地，我們是它的鄰居。 我們提倡個性 ， 希望用充滿個性風(fēng)格的手法形成對市場的沖擊 。 有業(yè)內(nèi)人士表示 ， 這個項(xiàng)目在長安街沿線只有國貿(mào)和東方廣場能與之媲美 。 由２０萬平方米的超５Ａ智能寫字樓 、 ６萬平方米超五星級酒店 、 １６萬平方米國際品質(zhì)購物中心 、 ２０萬平方米國際公寓和２０公頃的運(yùn)動主題公園組成 。 ,100400平米多種面積分割，滿足不同需求。斯泰德勒為顧問，采用完全的德式風(fēng)格，從造型、配色到窗、墻的分格，充分體現(xiàn)了德國嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)、簡約、現(xiàn)代的特點(diǎn)。 2億元的“后花園”朝陽區(qū)政府今年將斥資 2億元，建設(shè)北起朝陽北路，南至東大橋路口南側(cè)街心花園，東至國安賓館，西到東大橋路的 的文化廣場，規(guī)模與西單文化廣場相當(dāng)，國慶節(jié)前有望完工。 6層商務(wù)人公寓：頂層送平臺花園，在高處，綠色怒放。整棟樓通透明亮，簡約現(xiàn)代 SOHO公寓樓： 27*27米的體量，體型細(xì)長，白天透明，夜晚發(fā)亮。 ? 傳播概念： 預(yù)見未來的寫字樓 ? 效果圖 ? 效果圖 后現(xiàn)代城 ? 位置：百字灣路 ? 類型及入?。汗?，現(xiàn)房 ? 均價(jià)： 6400（精裝修） ? 開發(fā)商：金馬文華園房地產(chǎn) ? 基本情況：基本情況： ? 總建筑面積 600， 000平方米 ? 包括 BOBO公寓 、 后現(xiàn)代中心寫字樓 、 SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店 、 五 A級智能寫字樓 、 溫泉會所 、美式街區(qū)等物業(yè)類型 ? 后現(xiàn)代中心寫字樓建筑整體為 1420層框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層 ? 一期 、 二期提供 2個超大主題美式園林 。精裝修，配置中央空調(diào)，綠化 53% ? 活動及炒作： 藍(lán)色沙發(fā)主題沙龍 開盤活動 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：位于 CBD核心區(qū)域內(nèi)難得的板式住宅。大戶型則注重表現(xiàn)居室的舒適愜意與豪華品質(zhì)。國際”共有公寓式住宅 222套，單套建筑面積約 70平方米左右，均為一居室戶型。國際 ? 位置：東環(huán)南路 ? 類型及入住：獨(dú)立式公寓、 20230430 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ? 均價(jià)：起 10942， 12023均 ? 開發(fā)商：華野投資管理 ? 基本情況：占地面積： 4385平方米 綠化率： 30% 總建筑面積： 25615平方米 戀日 減輕裝修預(yù)算負(fù)擔(dān) 陽光 100米婭計(jì)劃 可以依照您的設(shè)計(jì)要求，提供全套的個性化裝修服務(wù)。其創(chuàng)意立柱設(shè)計(jì)，顛覆傳統(tǒng)的墻間隔方式，精彩絕倫的弧線墻面，寫意流暢的三度空間，在北京房地產(chǎn)界引起轟動。 溫泉 24小時(shí)健康溫泉入戶，花房溫泉泳池 新風(fēng) 針對北京環(huán)境污染和風(fēng)沙較嚴(yán)重，小區(qū)配備了六星級的分戶新風(fēng)系統(tǒng)，將新鮮濕潤的空氣，經(jīng)管道送入每家每戶，并在室內(nèi)產(chǎn)生正壓，起到防塵作用。丹頓以其最具震憾力的方案最終奪標(biāo)。第一期塔樓是由兩棟高 100米楓葉型塔樓組成。服務(wù)式公寓外觀采用與寫字樓相似的立面處理，同樣具有既通透又朦朧的視覺效果。 A區(qū)的建筑設(shè)計(jì)由美國 SOM建筑師事務(wù)所擔(dān)任； B區(qū)的建筑設(shè)計(jì)則由香港王董國際有限公司擔(dān)任；景觀環(huán)境由全球最大的景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃公司美國泛亞易道規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 活動及炒作：在中國大飯店舉行包括客戶、建筑界專家學(xué)者、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在內(nèi)近 600人參加的金地國際花園產(chǎn)品發(fā)布會 售樓處建成開放（原址為酒廠） ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：金地國際花園地處 CBD國際商務(wù)區(qū)，功能上必須滿足國際第一流的商務(wù)要求，所以從功能上講，金地國際花園有著國際趨同化的一面，來自世界各地的客戶可以在此感覺到金地國際花園與世界上其他 CBD并無二致。金地國際花園由北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，南臨東長安街，位于 CBD必經(jīng)的東大門，由 A（ 南）區(qū)和 B（ 北）區(qū)組成，其中 A區(qū)建設(shè)用地面積 ， B區(qū) 平方米。 ＊貯藏空間的配套組合，使家居空間充滿現(xiàn)代氣息，明朗大方，避免后置的各種柜子造成雜亂、不協(xié)調(diào)感。 ＊每款戶型皆方正規(guī)整，空間的實(shí)際使用率極高。 中部是以水景為主題的大型庭院景觀，公園般的綠化與休閑環(huán)境，使都市生活平添一份園林清新。在空間上，財(cái)富中心與南側(cè)的嘉里中心和北側(cè)的京澳中心空間上貫通融合，成為整個城市空間的一個有機(jī)組成部分。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 60億元人民幣，建設(shè)周期約需 8年。建有多功能會員俱 樂部、地下車庫、郵局、超市小型診所、洗衣房、美容美發(fā)、閱覽室等 公寓總用地面積 27000平方米，建筑用地面積 6000平方米。找到我們的占位點(diǎn) 新城國際 ? 位置：朝陽門外大街南 ? 類型及入住：公寓、 2023 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 E型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 B型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 C型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 A型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 D型 ? 均價(jià)： 12800 ? 開發(fā)商：萬通、香港置業(yè) ? 基本情況：總占地面積 105000平米；總建筑面積 320230平米，其中住宅面積300000平米，公建配套 20230平米。難以超越。 不要單純用 賣點(diǎn) 與消費(fèi)者溝通。（不是一味迎合市場） 大膽清晰的市場占位 能有效回避大量的競爭對手 贏得項(xiàng)目在市場中的有利位置。 我們比什么？ 比觀念，思想與文化 （塑造物業(yè)品牌） 在競爭激烈的時(shí)代， 在北京這樣競爭激烈的地產(chǎn)市場中， 一定要跳出房地產(chǎn)本身來思考房地產(chǎn)廣告。 推銷夢想：靠思想，靠文化。地產(chǎn)項(xiàng)目的制勝關(guān)鍵 ： 品質(zhì)和創(chuàng)新 不算題外話 在地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化明顯的今天 品質(zhì) 已不是制勝關(guān)鍵 最重要的制勝關(guān)鍵是 創(chuàng)新 。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代（以互動為特征）。 我們不僅僅在賣房子 我們在 販賣生活、販賣文化、販賣夢想 。 在 CBD， 許多項(xiàng)目是我們競爭對手（商業(yè)上） 又不是我們的主要競爭對手（形象上） 在商業(yè)上我們有對手， 在形象上我們沒有對手。 ? 賣點(diǎn)容易超越，觀點(diǎn)無法超越。 ? 在今后的廣告宣傳中，我們要做有觀點(diǎn)的廣告，而不僅僅是有賣點(diǎn)的廣告。綠地率 %，公寓總數(shù) 1800套，商住總套數(shù)200套，機(jī)動車位 2023個 ? 活動及炒作：天使之夜（推介） ? 香港房展會（一炮而紅） ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：“看門人”服務(wù) 六大國際設(shè)計(jì)師參與 香港置業(yè)背景