【正文】 在 2023年的某天 ? 某人打車，對(duì)司機(jī)說道：“我要去 …… ” ? 我們期望聽到的是： “在新城國際的邊上” 或者 “財(cái)富中心的南邊” 還是 “去某某”？ 我們需要成為明星樓盤！ 如何做到？ 某某是什么？ What’s it? 項(xiàng)目基本定位 ? 寫字樓與公寓一體化的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型服務(wù)類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等 ? 公寓主要客群為認(rèn)可大都市繁華，認(rèn)可 CBD投資價(jià)值，有另一處房產(chǎn)、只需 CBD一張床的人等等 我們得到了一個(gè)近于完美的解 ? CBD中央商務(wù)區(qū) 一個(gè)機(jī)遇叢生的片區(qū)，我們就在它的肩頭。 在市場(chǎng)上 ， 我們與同類產(chǎn)品千篇一律的風(fēng)格保持著距離 ， 我們對(duì)抗平庸 、 對(duì)抗無風(fēng)格的抄襲 。 總投資額將達(dá)６０億元 ， 預(yù)計(jì)2023年總體建成 。 占地面積為３９公頃 ， 總建筑面積近１００萬平方米 。 396平米陽光休息區(qū)， 12米挑高，全玻璃屋頂 步足暖色地毯，玩賞高逾 6米天然綠植，別有一番情趣。 朝外 MEN特別邀請(qǐng)德國建筑大師奧托 陽光走廊，和陽光交換心情。晶華 ? 位置：朝外神路街 ? 類型及入住：住宅、現(xiàn)房 一室二廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) ? 均價(jià)： 9900 ? 開發(fā)商：大成房地產(chǎn) ? 基本情況：占地面積 5308 建筑面積 21000 位于市中心第一使館區(qū)、國貿(mào)商圈交匯區(qū)，一座六層帶電梯精華商住樓， 絕佳的地利，沉穩(wěn)華麗的尊貴造型，及良好的配套設(shè)施，綠化 30% 禮聘臺(tái)灣建筑設(shè)計(jì)大師， 堂經(jīng)典設(shè)計(jì)，讓所有出入該大樓的住戶或佳賓，都能享受國際型大堂的尊榮氣勢(shì)，并設(shè)立豪華的 VIP俱樂部會(huì)所 ,設(shè)有健身中心、棋牌室、臺(tái)球室等高級(jí)休閑設(shè)施，全區(qū)綜合布線，寬頻上網(wǎng)，一樓設(shè)置 2023平方米的精品名店街，完整展現(xiàn)新科技時(shí)代的前衛(wèi)品味 物業(yè)管理費(fèi) 每平方米每月 2元 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：精致內(nèi)銷外租房，不但可商可住，商住兩用，并推出金房東投資計(jì)劃，四到六年回收，房款全免，每年繼續(xù)獲利 9萬元，獲利一輩子 第一使館區(qū)宛若一座國際風(fēng)情園，又似一道綠色的屏障，與日壇晶華相依相偎，靜靜的享受這一方樂土 ? 傳播概念： ? 效果圖 藍(lán)籌名座 ? 位置：朝陽門 ? 類型及入住：商住兩用、 ? 均價(jià)： 9580 ? 開發(fā)商：中關(guān)村開發(fā)建設(shè) ? 基本情況：商務(wù)辦公：戶內(nèi)隔墻可拆除，戶戶可邊通，戶式中央空調(diào)節(jié)器，加寬戶門設(shè)計(jì)，辦公區(qū)域采用綜合布線系統(tǒng)：每 20平方米一個(gè)語音點(diǎn)和一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)， 80瓦 /平方米供電。一期為公寓加商鋪，建筑總面積為 15萬平方米，其中辦公部分為 10萬平方米，共有 7座樓、 570套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部預(yù)售完畢，并將于明年 10到 12月正式入住 第一大道寫字樓：南北兩座，辦公面積 98000平米，樓高 28層。在藍(lán)堡國際公寓中全力建設(shè)高尚的純粹居住社區(qū)，拒絕！只為生活品質(zhì)更好 ? 項(xiàng)目寫字樓特點(diǎn)： 全玻璃幕墻 ， 10組玻璃盒子挑空建筑造型 ，100米規(guī)劃控高 ， 2大國際標(biāo)準(zhǔn)同聲傳譯會(huì)議中心 。 占地面積： 31500平方米 總建筑面積： 202300平方米 CBD核心、 20萬平米生活領(lǐng)地。小戶型充分體現(xiàn)了舒適功能性和經(jīng)濟(jì)性的融合，每一平米盡現(xiàn)物有所值。 “戀日 陽光 100米婭計(jì)劃 為客戶提供的個(gè)性化家居服務(wù)，希望與客戶共同創(chuàng)造一個(gè)真正貼近主人個(gè)性的 MIA我的 家 ? 效果圖 戀日 全新的品牌組合 發(fā)展商將組合優(yōu)秀的材料及家裝品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合，對(duì)于超出發(fā)展商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算部分，客戶可根據(jù)需要追加費(fèi)用，使裝修一步到位。思考利 (Dott Arch Giuseppe Scarri)主持。 綠色 高 10米，占地 1300平方米的四季玻璃花房位于社區(qū)中央，內(nèi)有陽光溫泉泳池，來自世界各地的奇花異草四季開放。世界建筑大師澳大利亞 DCM約翰 項(xiàng)目 一期由兩座 100米高的 34層塔樓組成，建成后將與國貿(mào)、京廣、嘉里中心共同成為 CBD標(biāo)志性建筑，整體居住社區(qū)是由五棟 2034層塔樓及 6棟 813層板樓組成。寫字樓的形體是兩個(gè)幾何形態(tài)的鑲嵌，設(shè)計(jì)創(chuàng)意是簡潔明快、晶瑩剔透的挺拔形象，一側(cè)高透明度面向東方進(jìn)入 CBD的車流，另一側(cè)是與玻璃體成對(duì)應(yīng)并且聯(lián)系至地面的石材外觀。五幢國際公寓中，最高的一幢達(dá) 34層， 100米 金地國際公寓的容積率為 ，整個(gè)金地國際花園的綠化率25%。 20%綠化 ? 活動(dòng)及炒作： ? 項(xiàng)目特點(diǎn)： 5A智能化寫字樓 金地國際花園 ? 位置：建國路朗家園 ? 類型及入?。汗?、寫字樓 開盤日 期 :202311 入住 ? 均價(jià)： 11500 ? 開發(fā)商：金地鴻業(yè) ? 基本情況：金地國際花園由南區(qū)的金地國際大廈和北區(qū)的金地國際公寓組成，是一個(gè)集國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、服務(wù)式公寓和高檔外銷公寓于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。 ＊突出開放空間的概念，為住戶進(jìn)一步擴(kuò)大空間的可能要求留有余地。五層配樓地下一層至地上二層是為公寓住戶精心設(shè)計(jì)規(guī)劃的專享公寓會(huì)所 ? 活動(dòng)及炒作：通過國際大師競標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行炒作 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)： 怡禾國際中心是一個(gè)具有公園般外部環(huán)境、具有巨型生態(tài)式城市雕塑般的建筑群、具有現(xiàn)代化高尚居住生活情趣及舒適便利的內(nèi)部空間，融最先進(jìn)辦公設(shè)施及商務(wù)配套等諸多亮點(diǎn)的 CBD新標(biāo)志，是超越國際標(biāo)準(zhǔn)的高尚社區(qū) 建筑特點(diǎn)： 衛(wèi)生間，特別是主人房衛(wèi)生間采用完全的美式標(biāo)準(zhǔn)，它較國內(nèi)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)要寬敞很多，可配以全套的最新設(shè)施，甚至可以將化妝臺(tái)、衣櫥、健身機(jī)械等放入衛(wèi)生間，滿足新人類生活的高尚需求。 綠化率： 28% 總建筑面積： 180920平方米 怡禾國際中心（公寓）是公寓為主，兼有商務(wù)辦公，文化娛樂有商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施功能的建筑群，不僅是繁華高檔辦公場(chǎng)所，鬧中取靜，更是繁華深處一個(gè)難得的居住空間四幢高低有落的公寓樓座落于中心的南側(cè)，聯(lián)排成為一組南北朝向板式群體，兩幢 16層的公寓屋頂均將設(shè)計(jì)成國內(nèi)最先進(jìn)、環(huán)境最優(yōu)美的屋頂花園，是休閑健身、娛樂聚會(huì)等活動(dòng)的一個(gè)絕佳場(chǎng)所。 在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在財(cái)富中心的中間，還有一個(gè)占地 7550平方米的綠色中心廣場(chǎng)。地下有可容納約 700輛停車場(chǎng) 物業(yè)管理費(fèi)： /建筑平方米 40%綠化 ? 活動(dòng)及炒作： ? 項(xiàng)目特點(diǎn)： 呼吸玻璃幕墻、環(huán)保、節(jié)能、總統(tǒng)級(jí)的酒店式公寓 聘請(qǐng)德國凱賓斯基物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行德國古典的“管家”式管理模式 距地面７０米高的空中花園式泳池 ? 傳播概念：獨(dú)享 CBD綠色空間 擁有自己的大氣層 ? 效果圖 世貿(mào)國際公寓 ? 位置：光華路西口 ? 類型及入住：純居住頂級(jí)公寓、 二室二廳二衛(wèi) 三室三廳二衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi) ? 均價(jià)： 11000 ? 開發(fā)商：奧中基業(yè) ? 基本情況：世貿(mào)國際公寓建筑面積約 ，東西長 220米，南北寬約 116米，占地面積約 ；四幢住宅主體中間形成約 ，社區(qū)內(nèi)人車分流，動(dòng)靜分區(qū)。只要有特色的都要了解，為了看清對(duì)手，也為了更深入的了解市場(chǎng)。 ? 唯人文角度的賣點(diǎn)可以無窮無盡。 大型地產(chǎn)項(xiàng)目推廣 要用 觀點(diǎn) 結(jié)合 賣點(diǎn) 與消費(fèi)者溝通。 市場(chǎng)占位的特征： 是創(chuàng)造需求，引導(dǎo)市場(chǎng)。 ? 站在消費(fèi)者角度創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告成為時(shí)代的主流 房地產(chǎn)廣告 不斷在比地段、比環(huán)境、比規(guī)模、比質(zhì)量、 比價(jià)格 …… 當(dāng)所有這些趨于同質(zhì)化之后。 推銷產(chǎn)品：靠品質(zhì)，靠價(jià)格。 創(chuàng)新 不僅僅是產(chǎn)品創(chuàng)新 更重要的是觀念創(chuàng)新 區(qū)別于周邊產(chǎn)品的品質(zhì)一直是項(xiàng)目最重要的優(yōu)勢(shì) 這個(gè)優(yōu)勢(shì)在高品質(zhì)樓盤越來越多的北京 地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化漸趨明顯的現(xiàn)在 優(yōu)勢(shì)已變得不再是那末明顯 北京目前的地產(chǎn)市場(chǎng) 推銷產(chǎn)品的時(shí)代已經(jīng)過去了， 現(xiàn)在是推銷夢(mèng)想的時(shí)代。 ? 說教式的、填鴨式的房地產(chǎn)廣告越來越低效。 在本案 我們的推廣需要一個(gè)市場(chǎng)戰(zhàn)略上的 占位 既 —— 走可持續(xù)發(fā)展的 品牌之路 。 在項(xiàng)目上只要做好自身的形象塑造就可以了。 ? 物質(zhì)硬件的賣點(diǎn)廣告，容易超越，容易枯竭。 本案目的 Objective 找到項(xiàng)目突圍的最佳方式 ? 創(chuàng)造品牌形象塑造的最大化 ? 實(shí)現(xiàn)最快資金回籠率及利潤最大化 本案 先看看 CBD上演的群英會(huì) ? 商場(chǎng)，酒店，寫字樓，住宅。用途為國際商務(wù)公寓、國際商務(wù)中心、國際行政會(huì)所。首期建設(shè) 150米高的辦公樓及 120米的高層住宅，二期建設(shè)酒店及 200多米高的住宅塔樓，三期將沿三環(huán)路建設(shè) 260米高的辦公樓。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。 ? 傳播概念： 財(cái)富聚集之地 創(chuàng)造財(cái)富的人，在這里享受財(cái)富 24小時(shí) CBD ? 效果圖 怡禾國際中心 ? 位置：光華西里 ? 類型及入?。汗?，寫字樓、 2023 戶型： AD型 建筑面積： 室內(nèi)面積： BC型 建筑面積： 室內(nèi)面積： E型 建筑面積： 室內(nèi)面積： F型 建筑面積： 室內(nèi)面積： G型 建筑面積： 室內(nèi)面積： H型 建筑面積： 室內(nèi)面積： ? 均價(jià)： 12023 ? 開發(fā)商：怡禾房地產(chǎn)