【正文】 10:49:1710:49:1710:493/24/2023 10:49:17 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 24日星期五 上午 10時 49分 17秒 10:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 系統(tǒng)性媒體優(yōu)化組合和選擇，投入平面創(chuàng)意； 促銷活動策劃、開展。 ? 而概念的延展就是策略， ? 就是房地產(chǎn)項目推廣的主線。 但這不意味著雷同 ， 而是一種理性的揚棄 。 ? 物業(yè)公司：喬樂物業(yè) ? 傳播概念：所有人都是朝外 MEN， ? 效果圖 溫特萊中心 ? 位置： 西大望路 1號 （ 西大望路與光華東路交口 ） ? 開發(fā)商： 北京世紀(jì)恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 入住時間： 2023年年底 ? 銷售電話： 65817788 ， 65836298 ? 物業(yè)費： ? 均價： 17000元 /建筑平米 ? 基本情況： 二層商務(wù)會展區(qū)，功能完備 一處 160平方米互動多功能廳 一處可容納 40人的中型會議室 一處可容納 30人的中型會議室 四處可容納 18人的小型會議室 400平米集中展示區(qū)，雕塑美感流動其中 特設(shè)專業(yè)商務(wù)中心提供票務(wù)、打字、復(fù)印、傳真、物流、網(wǎng)絡(luò)交流等各種商務(wù)服務(wù) 一層 1200平米豪華大堂 高級旋轉(zhuǎn)門，過濾外界喧囂 豪華燈飾，裝點藝術(shù)吊頂 685平米大堂步行區(qū)，地面、墻面皆由進口石材鋪就。其帶精裝修的價格比周邊毛坯房價格還低， ? 傳播概念：提出“ BOBOS”概念 ——服務(wù)于拒絕工業(yè)化而又集中了前衛(wèi)與懷舊思潮的矛盾體 （“ BOBOS”的概念是由英文單詞 Bourgeois（ 布爾喬亞）和 Bohemian（ 波希米亞）結(jié)合而創(chuàng)造出的新詞匯） 提出“為ＢＯＢＯＳ打造６０萬美國后街生活”的理念 ? 效果圖 建外 SOHO ? 位置：國貿(mào)對面 ? 類型及入?。汗ⅰ⑸啼?、寫字樓 ? 均價：寫字樓 16500元 /平方米， 商務(wù)公寓 12500元 /平方米 ? 開發(fā)商：紅石建外房地產(chǎn) ? 基本情況：占地面積： 188000平方米 總建筑面積： 800000平方米 建外 SOHO地上建筑面積為 50多萬平方米，最大限高為 。其中地下 3層為車庫及設(shè)備用房；地下 1層和地上 1層為配套公建部分；地上 26層為大開間布局，配備專用的觀光電梯及大堂，適于商務(wù)、辦公； 7層以上為高檔公寓，擁有獨立的大堂、出入口，并有 2部公寓專用電梯及 1部消防服務(wù)電梯，保證了各功能分區(qū)的獨立使用。 陽光 +綠色 +溫泉 +新風(fēng) 陽光 楓葉型樓體設(shè)計，戶戶朝陽。 B區(qū)由 5棟高級住宅板樓和一座中心會所組成金地國際公寓，地上總建筑面積約為 ，總計 736戶，每幢樓分為兩個單元，其房型為 100230平方米、二居至四居，主力戶型為 180平方米的三居和 100130平方米的二居。 ? 傳播概念： 財富聚集之地 創(chuàng)造財富的人，在這里享受財富 24小時 CBD ? 效果圖 怡禾國際中心 ? 位置：光華西里 ? 類型及入?。汗ⅲ瑢懽謽?、 2023 戶型： AD型 建筑面積： 室內(nèi)面積： BC型 建筑面積： 室內(nèi)面積： E型 建筑面積： 室內(nèi)面積： F型 建筑面積： 室內(nèi)面積： G型 建筑面積： 室內(nèi)面積： H型 建筑面積： 室內(nèi)面積： ? 均價： 12023 ? 開發(fā)商：怡禾房地產(chǎn) ? 基本情況： CBD核心、總建筑面積 18萬、體現(xiàn)了歐美先進的設(shè)計水平 占地面積： 21920平方米。 本案目的 Objective 找到項目突圍的最佳方式 ? 創(chuàng)造品牌形象塑造的最大化 ? 實現(xiàn)最快資金回籠率及利潤最大化 本案 先看看 CBD上演的群英會 ? 商場，酒店，寫字樓，住宅。 ? 說教式的、填鴨式的房地產(chǎn)廣告越來越低效。 市場占位的特征： 是創(chuàng)造需求，引導(dǎo)市場。地下有可容納約 700輛停車場 物業(yè)管理費： /建筑平方米 40%綠化 ? 活動及炒作： ? 項目特點： 呼吸玻璃幕墻、環(huán)保、節(jié)能、總統(tǒng)級的酒店式公寓 聘請德國凱賓斯基物業(yè)管理機構(gòu)，實行德國古典的“管家”式管理模式 距地面７０米高的空中花園式泳池 ? 傳播概念：獨享 CBD綠色空間 擁有自己的大氣層 ? 效果圖 世貿(mào)國際公寓 ? 位置：光華路西口 ? 類型及入住：純居住頂級公寓、 二室二廳二衛(wèi) 三室三廳二衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi) ? 均價： 11000 ? 開發(fā)商：奧中基業(yè) ? 基本情況：世貿(mào)國際公寓建筑面積約 ，東西長 220米，南北寬約 116米，占地面積約 ；四幢住宅主體中間形成約 ，社區(qū)內(nèi)人車分流，動靜分區(qū)。五層配樓地下一層至地上二層是為公寓住戶精心設(shè)計規(guī)劃的專享公寓會所 ? 活動及炒作：通過國際大師競標(biāo)設(shè)計方案進行炒作 ? 項目特點： 怡禾國際中心是一個具有公園般外部環(huán)境、具有巨型生態(tài)式城市雕塑般的建筑群、具有現(xiàn)代化高尚居住生活情趣及舒適便利的內(nèi)部空間，融最先進辦公設(shè)施及商務(wù)配套等諸多亮點的 CBD新標(biāo)志，是超越國際標(biāo)準(zhǔn)的高尚社區(qū) 建筑特點： 衛(wèi)生間，特別是主人房衛(wèi)生間采用完全的美式標(biāo)準(zhǔn)，它較國內(nèi)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)要寬敞很多，可配以全套的最新設(shè)施，甚至可以將化妝臺、衣櫥、健身機械等放入衛(wèi)生間，滿足新人類生活的高尚需求。寫字樓的形體是兩個幾何形態(tài)的鑲嵌，設(shè)計創(chuàng)意是簡潔明快、晶瑩剔透的挺拔形象，一側(cè)高透明度面向東方進入 CBD的車流，另一側(cè)是與玻璃體成對應(yīng)并且聯(lián)系至地面的石材外觀。思考利 (Dott Arch Giuseppe Scarri)主持。小戶型充分體現(xiàn)了舒適功能性和經(jīng)濟性的融合，每一平米盡現(xiàn)物有所值。晶華 ? 位置：朝外神路街 ? 類型及入?。鹤≌?、現(xiàn)房 一室二廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) ? 均價： 9900 ? 開發(fā)商：大成房地產(chǎn) ? 基本情況：占地面積 5308 建筑面積 21000 位于市中心第一使館區(qū)、國貿(mào)商圈交匯區(qū)，一座六層帶電梯精華商住樓， 絕佳的地利，沉穩(wěn)華麗的尊貴造型，及良好的配套設(shè)施，綠化 30% 禮聘臺灣建筑設(shè)計大師， 堂經(jīng)典設(shè)計，讓所有出入該大樓的住戶或佳賓，都能享受國際型大堂的尊榮氣勢，并設(shè)立豪華的 VIP俱樂部會所 ,設(shè)有健身中心、棋牌室、臺球室等高級休閑設(shè)施，全區(qū)綜合布線，寬頻上網(wǎng)，一樓設(shè)置 2023平方米的精品名店街，完整展現(xiàn)新科技時代的前衛(wèi)品味 物業(yè)管理費 每平方米每月 2元 ? 項目特點：精致內(nèi)銷外租房，不但可商可住，商住兩用，并推出金房東投資計劃，四到六年回收，房款全免，每年繼續(xù)獲利 9萬元，獲利一輩子 第一使館區(qū)宛若一座國際風(fēng)情園，又似一道綠色的屏障，與日壇晶華相依相偎，靜靜的享受這一方樂土 ? 傳播概念： ? 效果圖 藍籌名座 ? 位置：朝陽門 ? 類型及入?。荷套捎?、 ? 均價： 9580 ? 開發(fā)商：中關(guān)村開發(fā)建設(shè) ? 基本情況：商務(wù)辦公：戶內(nèi)隔墻可拆除，戶戶可邊通，戶式中央空調(diào)節(jié)器，加寬戶門設(shè)計，辦公區(qū)域采用綜合布線系統(tǒng)：每 20平方米一個語音點和一個數(shù)據(jù)點， 80瓦 /平方米供電。 占地面積為３９公頃 ， 總建筑面積近１００萬平方米 。繼而讓消費者對項目局部特點產(chǎn)生興趣 從而能了解項目全部特點 接觸，比較，決定 地產(chǎn)傳播常規(guī)手法 —— 品牌樹立單點切入 ?哪些是消費者最感興趣的呢？ 回頭看我們的消費者基本屬性 ? 寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型服務(wù)類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等 ? 公寓主要客群為認(rèn)可大都市繁華，認(rèn)可 CBD投資價值，有另一處房產(chǎn)、只需 CBD一張床的人等等 ? 28－ 45歲，男性為主，高學(xué)歷。 在適當(dāng)?shù)臅r候 還要利用其虛榮心和沖動消費 欲 來完成項目的推廣 。 他們的方法是什么 ？ ? 以 消費者的內(nèi)心需求 為傳播發(fā)想點 ? 以人文環(huán)境的塑造為品牌態(tài)度 ? 將各項目特點統(tǒng)合在整體的品牌形象之下，成為具體支持點 傳播方案 B 智慧引爆財富 智慧引爆財富 ? 中關(guān)村 +金融街 +CBD=腦力勞動者的三個舞臺，也是房地產(chǎn)商家必爭之地 ? 世界范圍內(nèi)的人才競爭趨勢，是市場經(jīng)濟的必然產(chǎn)物 這是一個知識引爆資本的年代 報紙廣告系列主題 智慧就是第一生產(chǎn)力 只要在一個合適的地方 CBD 戶外廣告主題 智慧引爆財富 軟文宣傳系列主題 紐約 CBD頭腦型企業(yè)約占 6成 NASSA改寫 CBD未來 CBD應(yīng)該是知識俱樂部 一些真正的務(wù)實 不是噱頭，不是空概念，看看我們的真面目 一次真正的革命 所有軟硬件都是為知識占有者量身定做 廣播廣告系列主題 知識俱樂部 報紙廣告主題 智慧是我的資本，時尚也是（商業(yè)配套環(huán)境） 讓很多事情在散步中想通（ CBD花園） 如果情緒不會影響我的思考，空氣卻會（空調(diào)系統(tǒng)） 我說我喜歡有智慧的人，結(jié)果我被錄取了（保安） 公關(guān)傳播主題 頭腦型企業(yè)需要什么樣的辦公環(huán)境 頭腦型企業(yè)進駐 CBD步伐加快 新一代商務(wù)人士更講時尚 推廣的噱頭 按文憑或職稱給予回報 我的鄰居有 n位碩士 n位博士 n為某某 想不到有知識的大腦也如此時尚 我們的問題： l