【正文】 utNullanullaidconsecteturipsum ****? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 *****? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 ***? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 ****? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 ****? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 *****? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ***? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。總體來看，新政后房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。鄭州房地產(chǎn)市場概況區(qū)域房地產(chǎn)市場分析宏觀市場掃描 未來市場預(yù) 測趨勢預(yù)測：二季度鄭州住宅銷售量價(jià)增幅或?qū)⒓涌扉_發(fā)商加快推盤計(jì)劃，購房者加緊買房步伐，二者碰撞的火花或能促使 5月樓市繼續(xù)升溫。其中 99㎡ 三房戶型設(shè)計(jì)方正、南北通透，客廳附帶南向大陽臺，三個(gè)臥室均帶飄窗，戶型整體上比較緊湊實(shí)用，客戶意向比較強(qiáng)烈； 92㎡ 南向三房亦比較方正，動靜分區(qū)明顯，客廳、廚房、兩個(gè)大臥室均超南設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間、小臥室朝東朝西設(shè)計(jì)，整體上采光較好； 90㎡ 的二房設(shè)計(jì)略顯狹長，客廳朝東朝西設(shè)計(jì)，廚房與餐廳距離較遠(yuǎn)，且與衛(wèi)生間正對，客戶對此有一定的抗性。推廣分析11月10項(xiàng)目 8開盤1月 19日項(xiàng)目 5開盤項(xiàng)目二期認(rèn)籌至今報(bào)廣共計(jì) 15次產(chǎn)品分析高新區(qū) —— 個(gè)案分析公寓產(chǎn)品分析高新區(qū) —— 個(gè)案分析（ 2）、 2樓 /3樓：產(chǎn)品分析 ：升龍又一城推出公寓全為一房，三梯十八戶設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)價(jià)格：銷售均價(jià) 65007000元 /㎡ 左右。除了 26套 ㎡ 的一室，其余全為 4650㎡ 的一室。房源面積在 4060㎡ 左右，雙氣，不限購， 70年產(chǎn)權(quán)。高新區(qū)在不斷地成長和成熟，高品質(zhì)的住宅配套也日漸成為其發(fā)展的必需。開盤當(dāng)天實(shí)際成交價(jià)為 14300元 /㎡ ，和東區(qū)東方國際廣場、中力七里灣相比優(yōu)勢明顯，當(dāng)天中午成交 70套，銷售火爆。戶型設(shè)計(jì)為南北通透三房和純南向三房，方正，明廚明衛(wèi)，干濕分離，無明顯缺點(diǎn)。項(xiàng)目亮相至開盤共 3次Add：中國鄭州 ?南陽路清華商務(wù) F9 Tel： 037163767659產(chǎn)品分析東區(qū) —— 個(gè)案分析㎡ 三房㎡ 三房產(chǎn)品分析 海馬公園此次推出一期最后一棟樓 8，樓王定位，為精裝準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。開盤效果：截止當(dāng)天中午銷售 70套東區(qū) —— 個(gè)案分析海馬公園此次推出的 8，宣傳力度一般，截止 3月 30日項(xiàng)目正式開盤，僅在大河報(bào)發(fā)布三版報(bào)廣。推出總房源套數(shù)為 90套。預(yù)計(jì)價(jià)格：預(yù)計(jì) 3月底開盤，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格為 15000元 /㎡。尤其是功能齊全的龍湖南區(qū)，已經(jīng)發(fā)展成為高品位的宜居區(qū)域。項(xiàng)目周邊銀行、醫(yī)院、學(xué)校、商場等配套完善，區(qū)域內(nèi)人流量大，項(xiàng)目推出的酒店式公寓，順應(yīng)市場的需求，也給投資客戶創(chuàng)造了條件，后期由酒店方統(tǒng)一管理經(jīng)營的模式，讓客戶省去房屋出租的中間環(huán)節(jié)，年底還可參與酒店分紅，可謂低投入高回報(bào)。二七區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目新動態(tài)二七區(qū) —— 個(gè)案分析項(xiàng)目年內(nèi)報(bào)廣共計(jì) 5次，訴求語為 “ 投資 20萬享火車站日均 30萬商旅人流紅利 ” ，等重點(diǎn)通過人流量為其酒店項(xiàng)目宣傳造勢。錦繡山河是南鄭州唯一具有 1783畝灣區(qū)的生態(tài)腹地大盤；目前尚未上市的泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目，是鄭州市二七區(qū)荊胡村改造項(xiàng)目，也是河南建業(yè)集團(tuán)和泰宏集團(tuán)戰(zhàn)略性合作的首個(gè)項(xiàng)目。小結(jié) ：項(xiàng)目位于紫荊山路與航海路交匯處，有優(yōu)越的地緣及交通優(yōu)勢，不僅雄踞鄭州雙主干道，同時(shí)，擁有著鄭州唯一的雙地鐵上蓋資源，項(xiàng)目自身以90萬㎡綜合體的形態(tài)面世，是鄭州南中軸唯一的大型綜合體產(chǎn)品，為客戶提供了大型購物中心、商超等完善配套，同時(shí)周邊教育氛圍較濃，因此區(qū)域自身的完善配套有效填補(bǔ)了目前的市場空白。項(xiàng)目報(bào)廣力度較大，首次亮相截止本次認(rèn)籌共計(jì)報(bào)廣 20次，均以整版、跨版等大幅宣傳。管城區(qū)最受關(guān)注樓盤一覽表區(qū)域市場分析 —— 管城區(qū)管城區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目概況3月 31日認(rèn)籌房源信息：本次推出 10樓， 34層，一個(gè)單元，其中 10為兩梯四戶， 9為三梯七戶，共計(jì) 748套。項(xiàng)目四期規(guī)劃為大體量商業(yè)，因此三期可謂項(xiàng)目最后一期住宅，資源的稀缺導(dǎo)致此次開盤的 2單元雖然較年前開盤的 1單元價(jià)格上漲近 1000元 /㎡ ，但是依然備受追捧。金水區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目新動態(tài)Add：中國鄭州 ?南陽路清華商務(wù) F9 Tel： 037163767659推廣分析金水區(qū) —— 個(gè)案分析三期首次報(bào)廣三期首批房源1開盤三期 22單元開盤項(xiàng)目三期于 2023年 7月 31日開始報(bào)廣宣傳，至今開盤三次，分別為 21單元、22單元，三期截止此次開盤共報(bào)廣 18次，整體來看，推廣力度一般，訴求語主要為 “半分鐘抵達(dá)波士頓近中有境的后灣區(qū) ”、 “是繁華場更是波士頓后灣生活主場 ”， “隱蘊(yùn)人文的后彎區(qū)，豈止是 ”，凸顯三期的品質(zhì)以及完善生活配套。金水區(qū)最受關(guān)注項(xiàng)目一覽表表區(qū)域市場分析 —— 金水區(qū)金水區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目概況3月 31日開盤房源分析：項(xiàng)目開盤推出 2樓 2單元，兩梯五戶， 32層，其中 13層為商業(yè)，全為 89㎡兩房房源（ ㎡、 ㎡），共計(jì) 145套房源。小結(jié)：項(xiàng)目位于南陽路博頌路交匯處西南，位于傳統(tǒng)的居住區(qū)域，項(xiàng)目上次的低首付活動吸引了大量的客戶聚集，取得了較好的業(yè)績，本次認(rèn)籌推出 7樓王中間一個(gè)單元以及位置相對較好的 5樓，而且項(xiàng)目營銷力度比較大，各種報(bào)廣宣傳及搜房合作，因此客戶關(guān)注度較高，但是項(xiàng)目目前周邊競品項(xiàng)目較多，升龍匯金廣場在地理位置上優(yōu)于本項(xiàng)目，項(xiàng)目雖然品質(zhì)較高，但是周圍居民對高價(jià)項(xiàng)目有一定的抗性，因此對項(xiàng)目銷售造成一定的阻力。項(xiàng)目二批房源推出低首付活動，并結(jié)合大量網(wǎng)絡(luò)廣告打出 “ 首付 ” 的訴求。認(rèn)籌方式：繳納一萬元入會，開盤享受兩萬元優(yōu)惠。在鄭州樓市的幾個(gè)區(qū)域中，除了鄭東新區(qū)以外，北區(qū)發(fā)展也相當(dāng)迅速。小結(jié)： 方圓經(jīng)緯項(xiàng)目所在板塊目前是中原區(qū)競爭比較激烈的區(qū)域，但項(xiàng)目從火爆認(rèn)籌到此次開盤熱銷再次印證了當(dāng)下市場剛性需求的旺盛。11 12130㎡ 三房 80、 85㎡兩房中原區(qū) — 個(gè)案分析產(chǎn)品分析 ：項(xiàng)目本批房源主要以剛需兩房和小三房為主，市場定位明確。項(xiàng)目新動態(tài)中原區(qū) —— 個(gè)案分析 推廣分析首次報(bào) 廣亮相售樓部開放 盛大招募首次盛裝開盤 優(yōu)惠方式：前期認(rèn)籌交 10000元入會，開盤當(dāng)天優(yōu)惠 4個(gè)點(diǎn)，同時(shí)一次性簽約 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按時(shí)簽約 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠?？蛻舻皆L情況：當(dāng)天到訪約 520余組客戶，以周邊中原區(qū)中青年客戶為主 。中原區(qū)概況中原區(qū)最受關(guān)注項(xiàng)目一覽表區(qū)域市場分析 — 中原區(qū)中原區(qū) —— 個(gè)案分析 項(xiàng)目概況（ 1） 3月 9日 7認(rèn)籌房源情況：項(xiàng)目于 3月 9日進(jìn)行 7樓認(rèn)籌，均為 2梯 4戶， 3樓29層， 7樓東單元 27層，西單元31層，所推房源為 7986㎡ 的兩房和 86㎡ 的小三房、 112130㎡ 的三房，共計(jì) 440套房源。圖 114 2023年 4月鄭州各區(qū)域各物業(yè)銷售均價(jià)分布區(qū)域房地產(chǎn)市場分析數(shù)據(jù)來源：搜狐房地產(chǎn)網(wǎng)Add：中國鄭州 ?南陽路清華商務(wù) F9 Tel： 037163767659區(qū)域市場分析 — 中原區(qū)中原區(qū)是鄭州市的老城區(qū)、配套成熟、教育資源豐富，但居住環(huán)境相對破舊。二七區(qū)之所以有如此不俗成績，首先本月區(qū)內(nèi)升龍城、二七萬達(dá)廣場均分列本月