物業(yè)管理理念和基本知識(shí)(ppt45頁(yè))-wenkub.com
2025-02-06 20:17 本頁(yè)面
【正文】 ”其主要職責(zé)包括：制定物業(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工作。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責(zé)任主體之間的關(guān)系 一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 平等原則。 ? 檔案資料應(yīng)設(shè)專人管理，主要有收集、整理、歸檔、利用四個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 為準(zhǔn)確界定每個(gè)房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)的范圍和比例，維護(hù)其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)建立房屋所有權(quán)備案制度。 。 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收是政府有關(guān)部門和建設(shè)單位在對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的技術(shù)資料的交接和物業(yè)的再驗(yàn)收。 （ 2）裝修管理 ? （各項(xiàng)管理規(guī)定） ? 六、檔案管理 ? 、竣工檔案 ? ? 七、社區(qū)文化 ? ： 、融洽氣氛，加強(qiáng)溝通，化解矛盾。 。 守護(hù) ：對(duì)特定目標(biāo)和重要目標(biāo)實(shí)行實(shí)地看護(hù)和守衛(wèi)。 ? （ 1）環(huán)境綠化管理的內(nèi)涵。 ，包括化糞池、排污管道的定期清理、疏通等。 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定點(diǎn)、定時(shí)、定人的日常清掃，進(jìn)行廢棄物的收集和清運(yùn)，并依照管理規(guī)定對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行宣傳教育、管理和監(jiān)督，通過清、掃、擦、拭、除、洗等常規(guī)性的服務(wù)，維持公共區(qū)域的衛(wèi)生，以提高環(huán)境效益 。 （ 6）采購(gòu)計(jì)劃和備品配件的管理。 （ 4）檔案資料的管理。操作、開關(guān)機(jī)、運(yùn)行記錄、運(yùn)行監(jiān) 控、巡視檢查、抄表計(jì)量以及相 關(guān)規(guī)程制 定。 。 、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏， 5年?？⒐を?yàn)收與業(yè)主入住的時(shí)間差，由 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)。 ? 業(yè)主具有市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，贏得業(yè)主的滿意就意味著贏得了市場(chǎng)，如果不能讓業(yè)主滿意，物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)是不可能成功的。 ? （ 7） 2023年 1月，物業(yè)管理被寫進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)發(fā)展綱要。會(huì)議的結(jié)論：我國(guó)必須走專業(yè)化、社會(huì)化 的物業(yè)管理之路。 在中國(guó)的發(fā)展： （ 1） 1981年 3月 10日，中國(guó)第一家專業(yè)化物業(yè)管 理企業(yè) 深圳市物業(yè)管理企業(yè)成立。 。 ? 通過物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主和物業(yè)使 用人提供高效、周到的服務(wù)，以提高物業(yè) 的社會(huì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，創(chuàng)造 一個(gè)安全、舒適、方便的居住和工作環(huán)境 物業(yè)管理 定義中的內(nèi)涵： 、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體的共同活動(dòng)。 ? 物業(yè)管理中的物業(yè)， 通常是指各類建筑物、場(chǎng)所及 其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地等。其中各類建筑物、場(chǎng) 所，既可以是居住的住宅區(qū)，也可以是商業(yè)中
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