【正文】 可以對(duì)氽業(yè)正在管理的物業(yè)進(jìn)行考查，了解物業(yè)管理公司員工是否做到熱情、耐心、周到。”發(fā)仔說(shuō)?！薄爱?dāng)然了，物業(yè)管理招投標(biāo)工作得到了業(yè)主、開發(fā)商、政府的支168。但是他對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)還搞不清楚，于是向身邊的發(fā)仔問道：“物業(yè)管理招投標(biāo)是在什么情況下進(jìn)行的?”發(fā)仔靠近發(fā)叔說(shuō)：“這里有兩種情況，第一種情況，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，沒有聘請(qǐng)物業(yè)公司，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資歷的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)?！昂茈y說(shuō)，這次被邀請(qǐng)招標(biāo)的公司都是非常有實(shí)力的，可以說(shuō)大家獲勝的機(jī)會(huì)都是差不多。招標(biāo)公告廊當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。”“什么，投標(biāo)也要邀請(qǐng)函?”發(fā)叔很不解。”發(fā)仔說(shuō)。吃完晚飯，發(fā)仔回來(lái)，一回來(lái)就躺在沙發(fā)上，一臉疲憊的樣子。請(qǐng)問，這個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦事處在哪里?”天叔說(shuō)：“從這里一直走，轉(zhuǎn)左就看見了。前期物業(yè)管理招投標(biāo)方式有哪些?發(fā)叔平時(shí)的消遣不多，除了看書，就是下象棋，偶爾打打麻將?！甭牭竭@，發(fā)叔是既喜又憂?！卑l(fā)仔一改往日的嬉皮，一本正經(jīng)的說(shuō)道。當(dāng)然，如果投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。過(guò)兩天，公司要參加一個(gè)物業(yè)管理的競(jìng)標(biāo)，我必須在明天把競(jìng)標(biāo)方案做好!”發(fā)仔無(wú)奈地說(shuō)?！崩馅w走得老遠(yuǎn)，發(fā)叔才反映過(guò)來(lái)。“咳，不說(shuō)了，我得趕快送去，他們?cè)诘任谊??！苯?jīng)老趙這一提，發(fā)叔清楚得象發(fā)仔昨天才跟他說(shuō)過(guò)似的。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取他們的建議?！皹I(yè)主委員會(huì)針對(duì)小區(qū)做的一些決定，我答應(yīng)了今天送去的?！薄笆前。氵@么早上哪去呀?”發(fā)叔說(shuō)。然后兩父子就一起出門了?！卑l(fā)仔說(shuō)到這里，發(fā)叔忽然一副恍然大悟的樣子。“作用可大呢。發(fā)叔很是高興：“你什么時(shí)候回來(lái)?”“我正準(zhǔn)備回家?！薄澳沁@些津貼從哪里來(lái)呢?有沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)?”“問得好，津貼的來(lái)源、標(biāo)準(zhǔn)均由業(yè)主大會(huì)決定。“記得。到家以后，發(fā)叔還在想這個(gè)問題，本以為在同事面前可以炫耀一翻，誰(shuí)知又說(shuō)不出原因。”首先聽到的是發(fā)叔的聲音。業(yè)主委員會(huì)委員或秘書可不可以支付酬金?發(fā)叔經(jīng)過(guò)多次‘審問’發(fā)仔以及自己的不斷學(xué)習(xí)，對(duì)物業(yè)管理方面的知識(shí)有了一定的了解，特別是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等知識(shí)，自我感覺還不錯(cuò)?？粗_心的爸爸，發(fā)仔也笑了：“擔(dān)任業(yè)豐委員的委員，還可以有酬金呢。這下機(jī)會(huì)來(lái)了，發(fā)仔正在看報(bào)，一副很悠閑的樣子?！笆堑?，可以這樣說(shuō)，如果不能起帶頭作用，不模范遵守有關(guān)規(guī)章制度，而且經(jīng)常無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的人，是不能勝任的?！卑l(fā)仔肯定地說(shuō)：“業(yè)主委員會(huì)的前提條件是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主?！薄斑@些都是看不見摸不著的要求，還有具體一點(diǎn)的要求嗎?”“從實(shí)際行動(dòng)上看，當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員，要遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守《業(yè)主公約》、 《業(yè)主火會(huì)議事規(guī)則》等，當(dāng)然還要模范履行業(yè)主義務(wù)。發(fā)叔看到這里，心里想，這樣的人也有資格當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員?“阿偉，當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員要具備什么要求呢?”發(fā)叔問身邊的發(fā)仔?！卑l(fā)仔接著說(shuō)?！薄澳鞘裁磿r(shí)候辦理交接呢?”“原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之口起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主人會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)?！鞍ィ⊥?，你還記得吧?”發(fā)叔笑著對(duì)發(fā)仔說(shuō)。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)籌備組就自動(dòng)解散。比如將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主；業(yè)主候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布；將業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的結(jié)果向業(yè)主公布等。“那，業(yè)主大會(huì)籌備組主要做些什么工作呢?”發(fā)叔接著問?！薄罢匍_業(yè)主大會(huì)，為什么要成立業(yè)主大會(huì)籌備組?”發(fā)叔說(shuō)?！叭绱苏f(shuō)來(lái)，業(yè)主委員會(huì)要維護(hù)小區(qū)業(yè)主的全體利益?！卑l(fā)仔接著說(shuō)：“業(yè)主大會(huì)的所有決定，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行?！皹I(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽汀物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。事實(shí)也是這樣：小區(qū)管理，就得人人參與。”發(fā)仔接口道。老王知道發(fā)叔的兒子是從物業(yè)管理學(xué)校畢業(yè)的，而自己對(duì)物業(yè)管理方面的知識(shí)也是一知半解，因此今天和發(fā)叔談起的話題就是：小區(qū)如何申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)?遺憾的是，發(fā)叔對(duì)這個(gè)問題也是知之甚少，所以兩人在心里都留了很多的疑問，最后約定問了發(fā)仔再說(shuō)。”時(shí)間不知不覺過(guò)去了，父子倆正好順路，便一同出了家門。發(fā)叔邊穿衣邊自言自語(yǔ)：“這個(gè)小區(qū)都有三百戶，為什么業(yè)主委員會(huì)委員才5個(gè)?”發(fā)仔正在旁邊，接口道“業(yè)主委員會(huì)的組成數(shù)也有規(guī)定呀?！卑l(fā)叔情不自禁地笑了_出來(lái)，發(fā)仔聽了哭笑不得?！薄皩?duì)了，為什么有了業(yè)主大會(huì)還要成立業(yè)主委員會(huì)啊?”發(fā)仔剛說(shuō)完，發(fā)叔的問題競(jìng)來(lái)了個(gè)一百八十度轉(zhuǎn)彎?！薄翱上О?，老王沒空參加業(yè)主大會(huì)，要不他可以提好多建議呢。什么情況下，業(yè)主大會(huì)的決定有效?在業(yè)主代表大會(huì)中，發(fā)叔是發(fā)言最多的，提的問題和建議也是最貼近業(yè)主平時(shí)的生活實(shí)際。“業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)進(jìn)行公告，業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！伴_會(huì)前，、業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。“對(duì)!業(yè)主大會(huì)會(huì)議分定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開。但是，他又擔(dān)心自己辛苦收集來(lái)的意見，業(yè)主會(huì)不會(huì)聽取，心想：不知業(yè)主大會(huì)是怎么召開的?！翱磥?lái)物業(yè)管理不僅僅是物業(yè)管理公司的責(zé)任，每個(gè)小區(qū)的業(yè)主都要以主人翁的態(tài)度搞好小區(qū)管理，這樣才能把小區(qū)管理得井井有條?！斑@種情況有點(diǎn)象人民代表大會(huì)呀!”發(fā)叔嘆道。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。所以晚上等到兒子下班后第一句話就向他問道：“阿偉，修改〈業(yè)主公約》要通過(guò)什么樣的程序?”“對(duì)《業(yè)主公約》的修改要通過(guò)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)?！爱?dāng)然要吃飯，身體乃革命的本錢啊!開飯嘍!”發(fā)仔大叫?！爸挥幸粋€(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，山業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！拔飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主人數(shù)較多的，以幢、單元、樓層為單位推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。“我回來(lái)了!”人不見，聲先到，可以想象發(fā)叔是何等的開心。業(yè)主大會(huì)如何成立業(yè)主大會(huì)?為了修改《業(yè)主公約》的事，發(fā)叔到處去搜集意見，希望在下次召開業(yè)主大會(huì)的時(shí)候能將現(xiàn)在存在的問題都解決掉?！皹I(yè)主把權(quán)利委托給物業(yè)使用人好辦，他不行使也不會(huì)損害業(yè)主的利益，但義務(wù)就不一樣，如果物業(yè)使用人不履行，業(yè)主就要自己履行，對(duì)吧?”發(fā)叔說(shuō)。不過(guò)這些約定都應(yīng)當(dāng)在合同中注明?！拔飿I(yè)使用人有哪些權(quán)利和義務(wù)呢?”發(fā)叔問發(fā)仔。”兒子感到很高興。”發(fā)叔接口道?！卑l(fā)仔接著說(shuō)“業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)具有處分、收益、使用和占有的權(quán)力?！拔以缬羞@個(gè)打算，好吧，年輕人，我給你一個(gè)電話號(hào)碼，你去問問我媳婦，”老張笑咪咪地說(shuō)。不過(guò)，發(fā)叔第一盤就來(lái)了個(gè)自摸，所以心花怒放?！甭牭竭@里，發(fā)叔覺得很得意，覺得自己真正是物業(yè)的主人了。打個(gè)比方吧，小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)章制度的制定，都要通過(guò)業(yè)主的審核，還有對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的日常工作有權(quán)監(jiān)督等。業(yè)主應(yīng)該享有哪些權(quán)利和義務(wù)?中國(guó)人講究一個(gè)“名份”，“我貴為汝夫”，我在享受“夫君”的權(quán)利同時(shí)，還必須恪守“夫君”的義務(wù)，所以“名份”二字其實(shí)也包含了兩個(gè)方面：其一，是義務(wù)；其二，是權(quán)利。”發(fā)仔頓了頓接著說(shuō)：“顧名思義，業(yè)主就是物業(yè)的主人唄，說(shuō)得正規(guī)點(diǎn)就是(一)物業(yè)的所有權(quán)人；(二)持有空置物業(yè)的建設(shè)單位；(三)已辦理商品房預(yù)售合同登記且所購(gòu)房屋已入住使用的單位和個(gè)人。發(fā)叔就連忙放下手中的活兒，從一個(gè)小匣子里拿出一張紙條說(shuō)：“發(fā)仔，這是上個(gè)月交的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，你看看。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主與物業(yè)使用人我到底算不算業(yè)主?發(fā)叔自從上個(gè)月開始繳交物業(yè)管理費(fèi)以后，有一個(gè)問題一直在心頭納悶，這幾天很想問問發(fā)仔，但發(fā)仔總沒時(shí)間，問別人吧，又不好意思?！卑l(fā)叔說(shuō)。“那就是說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)是不能代收水、電費(fèi)或有線電視費(fèi)嘍?”老王興備地問。我們怕物業(yè)管理公司代收后會(huì)收取我們的手續(xù)費(fèi)或會(huì)收得貴一點(diǎn)。”發(fā)叔說(shuō)完又接道：“所以要千萬(wàn)小心。”老張恍然大悟地哦了一聲：“原來(lái)是這樣!那萬(wàn)一租戶毀約不交，又或是他們欠了許多管理費(fèi)后就不聲不響地走了，那他們欠交的管理費(fèi)要不要我們補(bǔ)交?”“當(dāng)然要的，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)嘛，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！袄蠌埌?，你可來(lái)看我了。嗯，不知老張什么時(shí)候搬新居?正想著，忽然門鈴響了。所以……”“我月底就回來(lái)去交管理費(fèi)。”發(fā)叔對(duì)這問題可是一清二楚啊。發(fā)叔聽了啞然失笑，說(shuō)：“這可行不通。發(fā)叔發(fā)悶的同時(shí)又替老友心疼，心疼他要白交半年的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槁牥l(fā)仔說(shuō)過(guò)，即使不住在小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)還是要照交的?！卑l(fā)叔長(zhǎng)長(zhǎng)的舒了一口氣。不能將義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他業(yè)主。發(fā)仔故做激動(dòng)狀地接過(guò)水：“老爸，謝謝!為了表示我的謝意，我就不休息了，抓緊給你說(shuō)說(shuō)吧。物業(yè)管理收費(fèi)空置的物業(yè)是否要繳交物業(yè)管理費(fèi)，是否由我們分?jǐn)?這一天，發(fā)叔閑著沒事，就到小區(qū)周圍看了看，發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)里面還有一些房子沒有賣出去?！斑€有呢?”發(fā)仔壞壞地問道?！斑@簡(jiǎn)單，首先就是要愛護(hù)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞及時(shí)向物業(yè)管理公司反映，如物業(yè)公司仍不履行消防安全職責(zé)的，可以向公安消防機(jī)構(gòu)舉報(bào)。一回來(lái)了就把發(fā)姨和發(fā)仔叫到了一塊?！卑l(fā)叔豈是等閑之輩。“那共用部位呢?”發(fā)叔緊接著問?！薄氨热缯f(shuō)房屋室內(nèi)的維修?！斑€好，才五十塊錢，要是五萬(wàn)或五十萬(wàn)就慘了。誰(shuí)知?jiǎng)偞┥夏_，鞋底就裂了一條縫?！爱?dāng)初，反復(fù)挑選裝修公司的功夫總算沒白費(fèi)。一般規(guī)定是：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生問和外墻面的防漏為五年?！卑l(fā)仔答道。”發(fā)叔說(shuō)?！爱?dāng)然，關(guān)系到裝修人的切身利益?！卑l(fā)仔就怕發(fā)叔因得意而忘形。物業(yè)的保修與責(zé)任正常情況下，如何有效地獲得室內(nèi)裝飾裝修的保修？今天發(fā)叔把書房布置好了：一個(gè)胡桃木的大書柜、一張紅木的書桌和一張紅木椅子、兩盆文竹，墻上掛了幾幅字畫?！霸瓉?lái)是這樣。“它包括幾個(gè)方面：(1)所有人或使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占，比如，保持共用樓道的衛(wèi)生；(2)所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！爱惍a(chǎn)毗連房屋是什么?”王凱不解地問。都怪我不懂物業(yè)知識(shí)。“哦，你好!你好!”原來(lái)是上次那個(gè)長(zhǎng)發(fā)男子。對(duì)產(chǎn)權(quán)不屬于自己的毗連房屋要承擔(dān)什么義務(wù)?“老頭子，外面有人找你?！澳蔷秃茫b修企業(yè)怕承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)該會(huì)避免你說(shuō)的那些情況。可是，如果問題是裝修企業(yè)造成的呢。還有：裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空問，對(duì)公共部位，和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。“裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上1000元以下的罰款。嗯，說(shuō)不定還會(huì)被罰款呢。“沒事，反正我早想休息一段時(shí)間了?！昂冒?，我出去旅游一段時(shí)間，等你家裝修好了我再回來(lái)?！罢f(shuō)得對(duì)，我們既然住到一塊了，就應(yīng)該互相尊重，互相體諒!”長(zhǎng)發(fā)男子道。裝修涉及住宅共用部位、共用沒施沒備時(shí)，不得有損害其他用戶利益的行為?！遍L(zhǎng)發(fā)男子也據(jù)理力爭(zhēng)?！卑l(fā)叔今天可過(guò)足了物業(yè)管理專家癮。還有很多其他部位、部件的保修期，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！薄昂?老頭子，知道的還真不少啊!”發(fā)姨笑著說(shuō)?！卑l(fā)叔說(shuō)。發(fā)叔笑著說(shuō)：“老太婆，怎么買這么多東西回來(lái)呀?不用錢啊?”“哎，怎么買皮鞋給我啊?”發(fā)叔看見發(fā)姨買了一雙皮鞋給自己，不但不高興還責(zé)怪發(fā)姨，因?yàn)榘l(fā)叔向來(lái)不喜歡穿皮鞋?！昂呛?，我也知道老爸的記憶力比我還好。（1）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；(2)未經(jīng)煤氣管理單位批準(zhǔn)，不得拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。發(fā)仔啼笑皆非：“老爸，不是說(shuō)違法，而是物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定的禁止行為?！卑l(fā)叔滿懷同情?！皹巧系耐醪烧鎽K。進(jìn)行房屋裝修時(shí)，有哪些事情不可以做?金雞水庫(kù)，山清水秀，鳥語(yǔ)花香?！卑l(fā)叔高興地說(shuō)?！耙话阊b修合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?”發(fā)叔雖然放心了，可是又有了好奇心?！薄爱?dāng)然了，你都和他們談好了，我簽個(gè)字要多少時(shí)間?”發(fā)仔笑道。所以發(fā)叔找裝飾裝修公司非常謹(jǐn)慎，在貨比三家后，最終選定了朋友介紹的一家裝飾公司，經(jīng)過(guò)再三洽談，終于到了要簽定裝修合同的時(shí)候。主題是：裝修人應(yīng)向物業(yè)管理公司提供什么資料?發(fā)叔急不可待地打開來(lái)看。發(fā)仔急了，他還要趕回去開會(huì)呢，于是說(shuō)道：“老爸，這個(gè)說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，這樣吧，我到公司后叫人把這方面的資料發(fā)給你，你自己看，好吧?”說(shuō)完轉(zhuǎn)身出門去了。“阿偉，你昨天說(shuō)裝修要申報(bào)，你看我得怎么申報(bào)?”發(fā)叔問發(fā)仔。菜都諒了。那如果我不是業(yè)主，只是在這租房子，我要裝修房子該怎么申報(bào)呢?”發(fā)叔打破沙鍋問到底?！笆茄?。“老爸，你動(dòng)工之前記得要向物業(yè)管理公司登記哦!?，F(xiàn)在，書房夢(mèng)該是時(shí)候?qū)崿F(xiàn)了。發(fā)叔把這個(gè)想法提了出來(lái)。因此，發(fā)叔一直希望能有一個(gè)寬大、安靜的書房?！卑l(fā)仔說(shuō)道。”發(fā)仔一看阿爸急了，趕忙把嘻皮勁收了起來(lái)：“第一，如果屬于物業(yè)管理收費(fèi)問題，向物價(jià)管理部門反映；第二，房屋質(zhì)量問題，如果是屬于保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，向建設(shè)管理部門反映，如果是保修期以外的問題，向房屋管理部門反映；第三，房屋建設(shè)遺留問題，向建設(shè)行政管理部門反映，如臨時(shí)水電問題，竣工驗(yàn)收問題等；第四，物業(yè)消防安全問題，向公安消防管理部門反映。協(xié)調(diào)不成，可以采取法律途徑解決?！卑l(fā)仔望著兩鬢斑白的阿爸，滿懷欽佩，由衷地說(shuō)道。“老爸，比如我們?cè)谕饷婀徽九粕峡吹劫N的那些辦證什么的，然后一個(gè)電話……”發(fā)仔提醒說(shuō)。