物業(yè)管理理念和基本知識(shí)(ppt45頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-02-18 20:17本頁(yè)面
【正文】 B 明確固定車(chē)位和臨時(shí)車(chē)位 C 交通標(biāo)識(shí)規(guī)范 D 車(chē)場(chǎng)巡查管理員工作重點(diǎn) ? （ 1）消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容：消防宣傳與教育、消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常治辦與管理、消防設(shè)備的管理與維護(hù)、消防安全檢查、消防檔案管理。 。 。 （ 2）裝修管理 ? （各項(xiàng)管理規(guī)定） ? 六、檔案管理 ? 、竣工檔案 ? ? 七、社區(qū)文化 ? ： 、融洽氣氛，加強(qiáng)溝通，化解矛盾。 ? ：娛樂(lè)性、宣傳價(jià)值、群眾參與性、時(shí)間 安全 ? 第三節(jié) 物業(yè)前期管理 ? 一、物業(yè)管理的早期介入 ? 二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作 ? 三、物業(yè)管理的啟動(dòng) 一、物業(yè)管理的早期介入 所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)項(xiàng)目的理想、決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、設(shè)備安裝階段就參與和介入，從有利于今后物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的造型、功能設(shè)置、樓宇檔次、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工安裝質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見(jiàn)，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)，確保物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造和安裝質(zhì)量。 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收是政府有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位在對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的技術(shù)資料的交接和物業(yè)的再驗(yàn)收。通過(guò)接管驗(yàn)收 和接管合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。 。 物業(yè)管理就是使房屋的所有權(quán)人的權(quán)利得到保障，并承擔(dān)所有應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 ? 為準(zhǔn)確界定每個(gè)房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)的范圍和比例，維護(hù)其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)建立房屋所有權(quán)備案制度。 ? 檔案資料包括業(yè)主或物業(yè)使用人的單干資料和該物業(yè)的技術(shù)資料，其中物業(yè)的技術(shù)資料在接管驗(yàn)收時(shí)已由開(kāi)發(fā)建筑單位移交物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)分專(zhuān)業(yè)、分類(lèi)別進(jìn)行整理、歸檔。 ? 檔案資料應(yīng)設(shè)專(zhuān)人管理，主要有收集、整理、歸檔、利用四個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 當(dāng)物業(yè)銷(xiāo)售和業(yè)主入住達(dá)到 50%或以上時(shí)，應(yīng)在政府主管部門(mén)指導(dǎo)下適時(shí)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，制定和通過(guò)有關(guān)業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責(zé)任主體之間的關(guān)系 一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 平等原則。 二、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 法律關(guān)系 ? 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 三、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)建設(shè)單位的關(guān)系 ? 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定： “物業(yè)建設(shè)單位在出售住宅小區(qū)房屋前，選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)小區(qū)管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！逼渲饕氊?zé)包括：制定物業(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1