某地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-wenkub.com
2025-01-20 06:14 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 22秒 15:33:229 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 。 :33:2215:33Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 22秒 15:33:229 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :33:2215:33:22February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 懶惰 :它是一種對(duì)待勞動(dòng)態(tài)度的特殊作風(fēng)。 2023年 2月 9日 3時(shí) 33分 ? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。 ? 愛(ài)你的員工吧，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)。假如企業(yè)的運(yùn)營(yíng)是以服務(wù)于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。 ? 企業(yè)最大的資產(chǎn)是人。 ? 企業(yè)即人。 ? 把我們頂尖的 20個(gè)人才挖走，那么我告訴你，微軟會(huì)變成一家無(wú)足輕重的公司。 ? 管理層次越少越好。 ? 可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的惟一優(yōu)勢(shì)來(lái)自于超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力。 :3315:3315:33:22 ? 如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒(méi)有人來(lái)做。 ? 管理的第一目標(biāo)是使較高工資與較低的勞動(dòng)成本結(jié)合起來(lái)。 操作系數(shù) ★ ★ C 各種類(lèi)型的活動(dòng)，如室外巡展、室內(nèi)客戶(hù)活動(dòng)及其它互動(dòng)小活動(dòng)等等。淺水灣 ?中新浐灞半島 ?御錦城 ?浐灞 1號(hào) 集體用地，非正規(guī)城改 正規(guī)商品房或可變性為商品房，目前五證不全 正規(guī)商品房，大盤(pán)規(guī)劃 中間價(jià)位約 45005000元 /㎡ 項(xiàng)目 售價(jià) 世園茗城 3900 灞柳良居 4000 地鐵首府 3200 項(xiàng)目 售價(jià) 鼎翰名苑 ？ 東城新一家 預(yù)計(jì) 4500 高科 綠水東城 世園茗城 灞柳良居 地鐵首府 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品定位 中間產(chǎn)品，中間的選擇；相似的附加值，更低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；超高性?xún)r(jià)比 精致體量、生態(tài)區(qū)享受、超高性?xún)r(jià)比 影響力較強(qiáng)：核心賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品定位 高性?xún)r(jià)比、浐灞生態(tài)居住區(qū)、政府持續(xù)性投資區(qū)域、 2023世園會(huì) 影響力較弱，潛力待發(fā)展 金融商務(wù)區(qū)、濕地公園、大型生活配套 項(xiàng)目產(chǎn)品 客群定位 ?世園茗城 ?灞柳良居 ?地鐵首府 ?鼎翰名苑 ?東城新一家 ?高科 綠水東城、地鐵首府、世園茗城等項(xiàng)目。淺水灣 占地約 480畝， 64萬(wàn)建面 洋房、小高層、高層 均價(jià) 6000元 /㎡ 87170㎡ 御錦城 占地 2023余畝， 300萬(wàn)建面 點(diǎn)、板高層 小高層 均價(jià) 6500元 /㎡ 85210㎡ 浐灞 1號(hào) 占地 200畝， 60萬(wàn)建面 點(diǎn)、板高層 均價(jià) 6500元 /㎡ 90140 東城新一家 占地 160畝， 40萬(wàn)建面 點(diǎn)、板高層 預(yù)計(jì) 4500元 /㎡ 79124 開(kāi)發(fā)特點(diǎn)三 市場(chǎng)產(chǎn)品形式豐富，戶(hù)型面積跨度較大，置業(yè)目的多樣化，慕生態(tài)之名而來(lái) 政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，房?jī)r(jià)跟隨區(qū)域發(fā)展增幅較快，市場(chǎng)產(chǎn)品重點(diǎn)依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)特點(diǎn)二 開(kāi)發(fā)商多利用天然生態(tài)景觀資源，打造高端住宅項(xiàng)目，呈開(kāi)發(fā)體量相對(duì)較大的綜合開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì) 開(kāi)發(fā)特點(diǎn)四 2023年開(kāi)始發(fā)展，隨政府投資力度加大，房?jī)r(jià)漲幅較快，目前該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已接近成熟 開(kāi)發(fā)特點(diǎn)一 政府規(guī)劃區(qū)域，品牌開(kāi)發(fā)商云集（中新、綠地、振業(yè)）等，繼高新、曲江后的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域； 項(xiàng)目區(qū)位 時(shí)間 普華淺水灣 市場(chǎng)增幅 浐灞 1號(hào) 市場(chǎng)增幅 御錦城 市場(chǎng)增幅 2023年 10月 4300元 0% —— —— 3800元 0% 2023年 4月 5000元 16% 5200元 0% 5300元 39% 2023年 9月 5500元 10% 5400元 3% 6300元 18% 2023年 12月 6000元 10% 6300元 16% 6500元 3% 平均增幅： 19% 價(jià)格特點(diǎn) 1 價(jià)格特點(diǎn) 2 價(jià)格特點(diǎn) 3 價(jià)格特點(diǎn) 4 臨近世園會(huì)，區(qū)域價(jià)值凸顯，價(jià)格漲幅明顯 規(guī)模大盤(pán)入駐對(duì)區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)及價(jià)格有拉升作用 項(xiàng)目品質(zhì)越低，銷(xiāo)售周期越長(zhǎng)，價(jià)格越不容易拉升 原生態(tài)地產(chǎn)稀缺，價(jià)格增幅逐步凸顯 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目區(qū)位 總結(jié) ?生態(tài)背景下，集經(jīng)貿(mào)文化國(guó)際合作、國(guó)際商務(wù)、行政中心、生態(tài)旅游、高尚居住等為一體的現(xiàn)代新區(qū)； ?新經(jīng)開(kāi)政務(wù)區(qū)強(qiáng)力輻射，二環(huán)與三環(huán)間強(qiáng)勢(shì)人文資源加河景資源，高國(guó)際城市形象產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“熱地”； ?政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，產(chǎn)品重點(diǎn)依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格增幅較快； 項(xiàng)目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 項(xiàng)目臨灞河景觀區(qū)、西臨高速入口，近距離世園會(huì)、國(guó)際港務(wù)區(qū)，周邊涵蓋豐富的生態(tài)、濕地資源 桃花潭生態(tài)景區(qū) 歐亞論壇永久會(huì)址 歐亞貿(mào)易區(qū) 浐灞中心商務(wù)區(qū) 廣運(yùn)潭 /2023世園會(huì)會(huì)址 西安金融商務(wù)區(qū) 雁鳴湖千畝濕地 灞河濕地生態(tài)公園 本案 項(xiàng)目規(guī)劃 本案 灞河濕地生態(tài)公園 （約 300米） 西臨高速 （約 100米） 廣運(yùn)潭 /世園會(huì)會(huì)址 （約 1公里） 1 33F 3 33F 2 32F 商業(yè) 4F 4 33F 托幼 項(xiàng)目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)
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