易居關于地產運營理念-wenkub.com
2025-01-18 09:33 本頁面
【正文】 新建風貌和保留建筑和諧共存。 老城廂 總體規(guī)劃 項目介紹 ?羅店古鎮(zhèn)位于上海寶山區(qū)，擁有 600多年的悠久歷史，素有“金羅店”的美稱，也是上海規(guī)劃的“一城九鎮(zhèn)”之一； ? 新規(guī)劃開發(fā)的羅店古鎮(zhèn)，核心區(qū)位 ，整體開發(fā)規(guī)模達到 7平方公里； ?開發(fā)商將以新城市主意的造鎮(zhèn)手法，把羅店古鎮(zhèn)開發(fā)成為集風貌旅游、商務及特色居住地與一體的綜合區(qū)。 2023年，土地開發(fā)、市場推廣 ?戰(zhàn)略伙伴引進 通過我司介紹，城投公司與美國漢斯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同合作開發(fā) C5地塊，包括 15萬平米商業(yè)和 22萬平米住宅。 2023年，重新定位 2023年，上海城投委托我司與王志剛工作室，共同為新江灣城制定戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃。 ? 規(guī)劃面積 ，規(guī)劃居住人口 68萬人，是上海市中心城區(qū)最大的可供集中成片開發(fā)的土地。 ※ 負責二級開發(fā)商聯(lián)絡及洽談工作 ， 直至成功簽訂合同； 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?土地開發(fā) ?形象開發(fā) ?功能開發(fā) 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?土地開發(fā) ※ 道路、橋梁、水系等主要城市肌理建設； ※ 綠化帶、湖泊、公園等主要節(jié)點建設； ※ 電站、水閘、煤氣站及電信站等市政設施建設； ※ “七通一平”的熟地化建設。 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設計 ?專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點規(guī)劃 對城市的主要公建項目和主要系統(tǒng)作出可執(zhí)行規(guī)劃，包括市政、公建、商業(yè)設施、生態(tài)環(huán)境等，使這些城市的主要節(jié)點能夠與總體定位相和諧。 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設計 在明確“項目總體概念定位、業(yè)態(tài)定位”以后，需要對地塊的地勢情況進行分析，并編制詳細的規(guī)劃，包括： ?概念性結構規(guī)劃 ?景觀及城市規(guī)劃 ?控制性詳細規(guī)劃 ?專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點規(guī)劃 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設計 ?概念性結構規(guī)劃 （城市設計） 按照項目的總體定位，經過詳細分析項目的條件和周邊狀況后，將項目的主要業(yè)態(tài)及功能等排定在地塊上，并新城路網、水系、空間結構等主要城市肌理。 環(huán)節(jié)一：政府合作 獲得土地運營權的形式： 純市場行為獲得土地 通過市場招投標程序，獲得大片城市土地，并通過土地開發(fā)，將開發(fā)完成的土地轉讓給二級開發(fā)商進行房產開發(fā)。 地產運營中的各個環(huán)節(jié)，相互制約相互作用，百姓需求促進地產理念的產生，也反映房產商品的建設情況，最終反饋給媒體，并直接影響政府。 作用和意義 ?對于政府： 發(fā)現(xiàn)土地價值，實現(xiàn)土地價值； 通過土地運營，實現(xiàn)城市功能升級； 實現(xiàn)土地的集約化利用； 實現(xiàn)土地的統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓，實現(xiàn)政府對土地和房地
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