世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-01-13 03:36 本頁(yè)面
【正文】 四月 212:29 下午 四月 2114:29April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 14:29:1214:29:1214:29Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 2:29:12 下午 2:29 下午 14:29:12四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 2114:29:1214:29:12April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 02 四月 20232:29:12 下午 14:29:12四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 14:29:1214:29:1214:294/2/2023 2:29:12 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 高爾夫先行樹(shù)立項(xiàng)目高端形象，吸引人氣配套 182。城市型高爾夫成功 KPI啟動(dòng)產(chǎn)品總價(jià)限制啟動(dòng)策略182。18洞高爾夫 與住宅同時(shí)入市，為項(xiàng)目聚集人氣中小學(xué) 配套中學(xué)、小學(xué)于 200年 9月正式開(kāi)學(xué)。大盤發(fā)展策略：由高爾夫配套啟動(dòng)區(qū)域最初開(kāi)發(fā)，初期推出獨(dú)棟別墅高端定位，每階段物業(yè)推出均同時(shí)推出相應(yīng)體量的配套 高爾夫球場(chǎng)營(yíng)業(yè)逸翠谷開(kāi)盤 橡樹(shù)坡推出136幢組院式獨(dú)棟別墅，面積 191272㎡51幢獨(dú)立別墅，面積300~500㎡麓山 1號(hào)會(huì)所水晶崗開(kāi)盤2023麓鎮(zhèn) ?塞爾維蒙開(kāi)盤；圓石灘別墅開(kāi)盤；麓鎮(zhèn) ?拉佩維爾別墅洋房開(kāi)盤2023麓鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心一期交付使用配套：高爾夫住宅：獨(dú)棟別墅住宅：獨(dú)棟別墅第 一 階 段由高爾夫配套啟動(dòng)，隨后推出獨(dú)棟別墅高端立市配套：會(huì)所住宅：獨(dú)棟別墅住宅：別墅洋房規(guī)劃有教堂、劇場(chǎng)、圖書館、酒店、學(xué)校、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)公園、別墅洋房等100幢獨(dú)立別墅，面積 270㎡ 310㎡ 較高密度別墅洋房物業(yè)開(kāi)發(fā)歷程配套：大型綜合配套住宅：別墅洋房物業(yè)形態(tài)開(kāi)發(fā)策略 第 二 階 段會(huì)所與別墅同步推出，隨后再推出大量別墅洋房第 三 階 段同步推出大規(guī)模綜合配套及別墅洋房p 由高爾夫配套啟動(dòng)整個(gè)區(qū)域最初開(kāi)發(fā)； p 每階段物業(yè)推出均同時(shí)推出相關(guān)功能及體量的配套；p推出產(chǎn)品：低密度獨(dú)棟別墅 較高密度別墅洋房總體策略本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品形態(tài) ：包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、洋房等多元化的建筑形態(tài)205。 地理位置 ：雙流縣成都市人民南路南延線麓山大道二段六號(hào)205。u商業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，將高爾夫球會(huì)經(jīng)營(yíng)作為主要長(zhǎng)期現(xiàn)金流u資源型高爾夫關(guān)鍵點(diǎn)u住宅物業(yè)密度低，以獨(dú)立別墅和多層洋房為主u有強(qiáng)勢(shì)的資源，高爾夫用地面積占絕對(duì)主導(dǎo)地位u高爾夫運(yùn)營(yíng)成熟后才開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，前期投入大u住宅物業(yè)作為短期度假功能配套，補(bǔ)充短期現(xiàn)金流u一般遠(yuǎn)離城市，距城市 小時(shí)以上，以第二居所為主資源型高爾夫模式：球會(huì)經(jīng)營(yíng)拉動(dòng)的高爾夫主題，住宅開(kāi)發(fā)僅作為補(bǔ)充本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。這種被稱為 “價(jià)值創(chuàng)新 ”的戰(zhàn)略行動(dòng)能夠?yàn)槠髽I(yè)和買方都創(chuàng)造飛躍的價(jià)值， 以創(chuàng)新為中心，擴(kuò)大需求，開(kāi)創(chuàng) “藍(lán)海 ”p藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略： 避開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)創(chuàng)新的市場(chǎng)空間，創(chuàng)造價(jià)值。當(dāng)市場(chǎng)空間變得擁擠，利潤(rùn)增長(zhǎng)的前景隨之黯淡?，F(xiàn)狀研究結(jié)論：u市場(chǎng)趨勢(shì)： 高端物業(yè)去化慢 ， GOLF作為投資物業(yè)，置業(yè)客戶淡出；u未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明朗情況下，應(yīng) 抓住剛性需求 ；u 短期策略主導(dǎo) ，確保成功；u 啟動(dòng)區(qū)的重要性 ：以可售賣物業(yè)的成功啟動(dòng)帶動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。經(jīng)過(guò)調(diào)查分析：湖州的別墅市場(chǎng)還未出現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)者，客戶對(duì)城區(qū)別墅的偏愛(ài)決定著仍然有改善需求，但由于城市原因，數(shù)量有限u產(chǎn)品分散，未形成真正的別墅板塊 （城市別墅分布較分散，沒(méi)有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)板塊）u產(chǎn)品風(fēng)格西式為主，類型單一，缺乏亮點(diǎn) （產(chǎn)品同質(zhì)化情況嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)陷入僵局）u類型雜，不純粹 （多為復(fù)合型社區(qū)，缺乏純別墅社區(qū)）u檔次低、缺乏高端物業(yè) （本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)水平有限，產(chǎn)品大眾化）u湖州及周邊縣區(qū)的財(cái)富階層對(duì)城市別墅，尤其是城區(qū)獨(dú)棟別墅比較偏愛(ài) ，投資型需求向改善型需求轉(zhuǎn)變u對(duì)于高爾夫球場(chǎng)可能客戶并不了解也不愛(ài)好，但 對(duì)于高爾夫球場(chǎng)的稀缺資源占有欲很強(qiáng)問(wèn)題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。說(shuō)明湖州的房?jī)r(jià)水平整體偏低。問(wèn)題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u湖州市的城市人口增長(zhǎng)緩慢，湖州的吸引力有限問(wèn)題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2. 無(wú)硫溫泉，山地資源及水庫(kù)雖然尚未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，但湖州客戶會(huì)更為理解與在乎，未
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