1213-金冠毛紡廠改造策劃方案-wenkub.com
2025-01-12 04:11 本頁(yè)面
【正文】 ? 以新東站的核心樞紐區(qū)為依托，為“濟(jì)南 青島，濟(jì)南 北京”的軸向城市經(jīng)濟(jì)帶提供展現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的交流平臺(tái)，為企業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)組織提供品牌展示的活動(dòng)中心。 ? 以較低的成本投入，通過(guò)融入“文化創(chuàng)意及附屬產(chǎn)業(yè)”為主題的綜合廠區(qū)改造，實(shí)現(xiàn)廠區(qū)再運(yùn)營(yíng)、獲得持續(xù)經(jīng)營(yíng)收入，隨著創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)氛圍的快速形成，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升，租金將不斷上漲 ,為企業(yè)償還債務(wù)提供收入途徑。 ? 品牌給予與自我提升 初期可以較低的租金來(lái)吸引一些有品牌的創(chuàng)意企業(yè)入駐，從而吸引其他更多的企業(yè)，并漸漸地帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的知名度，從而逐步凝聚品牌影響力，同時(shí)兼容適當(dāng)?shù)男∑髽I(yè)入住比例，可通過(guò)這個(gè)平臺(tái)幫助一些小企業(yè)提升他們的品牌價(jià)值。比如商務(wù)中心、企業(yè)會(huì)所、員工餐廳、休閑后街、陽(yáng)光屋頂、小花園等互動(dòng)的空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素可以互相碰撞，更能夠激發(fā)靈感和創(chuàng)意。 調(diào)研結(jié)論 項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想 保留既有工業(yè)文化記憶 改造工業(yè)遺址 打造區(qū)域最具特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 融合多種設(shè)計(jì)風(fēng)格的創(chuàng)意改造 以文化、藝術(shù)創(chuàng)意核心的休閑中心 近 85％出租率的 經(jīng)營(yíng)物業(yè) 創(chuàng)意酒店、主題餐廳、會(huì)所、活動(dòng)交流中心 最傳統(tǒng)的也是最時(shí)尚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國(guó)內(nèi)國(guó)際的創(chuàng)意交流平臺(tái)； 展現(xiàn)齊魯藝術(shù)風(fēng)采，彰顯品位與魅力的文化、藝術(shù)中心。 隨著濟(jì)南新東站的規(guī)劃選址確定及濱河新區(qū)的快速開(kāi)發(fā)，該片區(qū)的區(qū)域價(jià)值已迎來(lái)巨大提升的預(yù)期，區(qū)域功能定位必將調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。 休閑 主要商家分布 特色商家 肯有 3s，集沙龍、商店、學(xué)校于一體的概念店，不僅代理了PAUL MITCHELL、 Lebel Comestics 等國(guó)際專業(yè)沒(méi)法產(chǎn)品，同時(shí)提供專業(yè)的美發(fā)服務(wù)。 辦公區(qū)域 商業(yè)區(qū)域 綜合區(qū)域 客戶類型及特征 種類分布 數(shù)量 比例 建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì) 12 23% 公關(guān)、廣告及平面設(shè)計(jì)服務(wù) 9 17% 服裝設(shè)計(jì)與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)校 3 6% 藝術(shù)畫(huà)廊 1 2% 雜志、電影 2 4% 時(shí)尚創(chuàng)意展示店鋪 6 11% 園區(qū)配套服務(wù)設(shè)施 8 15% 其他 12 22% 總計(jì) 53 100% 國(guó)家分布 數(shù)量 比例 中國(guó)內(nèi)地 18 34% 港澳臺(tái) 18 34% 日本 5 9% 英國(guó) 5 9% 美國(guó) 2 4% 法國(guó) 2 4% 加拿大 1 2% 澳大利亞 1 2% 葡萄牙 1 2% 總計(jì) 53 100% 業(yè)態(tài)組合豐富，創(chuàng)意產(chǎn)品以及功能方面很好詮釋 創(chuàng)意產(chǎn)品 餐飲 天與地中華料理、清水町日本料理、卡卡圖澳大利亞餐廳 休閑 Fabrique 酒吧 零售 游龍民間藝術(shù)
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