1213-金冠毛紡廠改造策劃方案(已修改)
2025-01-22 04:11 本頁(yè)面
【正文】 濟(jì)南金冠毛紡廠改造策劃報(bào)告 天鴻地產(chǎn) 2023年 12月 項(xiàng)目的發(fā)展設(shè)想 金冠廠房現(xiàn)狀分析 舊廠房改造案例 目 錄 項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì) 我們的任務(wù)： 遵循“拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造宜居宜業(yè)環(huán)境”城市發(fā)展戰(zhàn)略要求，以濟(jì)南新東站的規(guī)劃建設(shè)和濱河新區(qū)的開發(fā)為契機(jī)，將田園新城片區(qū)打造成“濟(jì)南東部的活力熱點(diǎn)區(qū)域”，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的居住、就業(yè)及生活環(huán)境！ 金冠毛紡廠現(xiàn)狀 項(xiàng)目的未來(lái) —— 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 項(xiàng)目的未來(lái) —— 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 項(xiàng)目的未來(lái) —— 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 金冠毛紡廠現(xiàn)狀分析 歷城賽馬場(chǎng)地塊 東客站初步選址 規(guī)劃的劉 智 遠(yuǎn) 路 工 業(yè) 北 路 王舍人鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 金冠廠房 廠房區(qū)位 —— 位于濟(jì)南新東站片區(qū) 10 新東站片區(qū) 高新區(qū) 奧體文博片區(qū) 華山、張馬片區(qū) ?目前，以濱河新區(qū)開發(fā)及新東站的規(guī)劃建設(shè)為契機(jī)，該片區(qū)與華山片、張馬片區(qū)共同構(gòu)成濱河新區(qū)東段三大核心，并與高新區(qū)、奧體文博政務(wù)區(qū)南北方向一字排開，將成為城市發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 廠房區(qū)位 —— 位于濟(jì)南新東站片區(qū) 金冠廠房 金冠毛紡廠現(xiàn)狀分析 ? 濟(jì)南金冠毛紡廠位于作為新東客站核心的 田園新城片區(qū) 總用地范圍東側(cè)區(qū)域，地處濱河新區(qū)東段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；南鄰工業(yè)北路、東臨壩王路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 ? 濟(jì)南金冠毛紡集團(tuán)有限責(zé)任公司的金冠毛紡廠占地約 103畝（現(xiàn)有舊廠房面積約 4萬(wàn)平米）。 ? 經(jīng)前期調(diào)研，并與國(guó)土部門確認(rèn)：金冠毛紡廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已停止數(shù)年，廠區(qū)職工基本下崗待業(yè)，廠房處于閑置，其負(fù)債額高達(dá)近 3億元。金冠集團(tuán)現(xiàn)已將其廠房和設(shè)備等相關(guān)資產(chǎn)抵押給長(zhǎng)城資產(chǎn)濟(jì)南辦事處、東方資產(chǎn)青島辦事處等債務(wù)人，目前法院已對(duì)金冠集團(tuán)上述資產(chǎn)予以查封保全。 金冠毛紡廠現(xiàn)狀分析 ? 金冠毛紡廠破舊的廠房現(xiàn)狀、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能的喪失、以及雜亂的周邊環(huán)境，已與當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展面貌快速更新、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的迫切需求相脫節(jié)，制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ? 因其土地性質(zhì)為劃撥，且只有待金冠毛紡廠償還上述債務(wù)并對(duì)資產(chǎn)解封后，才能由市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行收儲(chǔ)，因此目前不具備收儲(chǔ)和再開發(fā)的條件。 舊廠房改造案例 案例：北京 ?798藝術(shù)區(qū) ? 項(xiàng)目概況 北京 798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋大山子地區(qū)，坐落于北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱七星集團(tuán)）所屬的 718大院，總建筑面積 23萬(wàn)平方米。這里匯集了畫廊、設(shè)計(jì)室、藝術(shù)展示空間、藝術(shù)家工作室、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等眾多的文化藝術(shù)元素。截止目前，入駐
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