1213-金冠毛紡廠改造策劃方案(已修改)
2025-01-22 04:11 本頁面
【正文】 濟南金冠毛紡廠改造策劃報告 天鴻地產 2023年 12月 項目的發(fā)展設想 金冠廠房現狀分析 舊廠房改造案例 目 錄 項目的綜合優(yōu)勢 我們的任務： 遵循“拓展城市發(fā)展空間，構建現代產業(yè)體系，打造宜居宜業(yè)環(huán)境”城市發(fā)展戰(zhàn)略要求，以濟南新東站的規(guī)劃建設和濱河新區(qū)的開發(fā)為契機，將田園新城片區(qū)打造成“濟南東部的活力熱點區(qū)域”，為當地居民提供優(yōu)質的居住、就業(yè)及生活環(huán)境！ 金冠毛紡廠現狀 項目的未來 —— 文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū) 項目的未來 —— 文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū) 項目的未來 —— 文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū) 金冠毛紡廠現狀分析 歷城賽馬場地塊 東客站初步選址 規(guī)劃的劉 智 遠 路 工 業(yè) 北 路 王舍人鎮(zhèn)實驗中學 金冠廠房 廠房區(qū)位 —— 位于濟南新東站片區(qū) 10 新東站片區(qū) 高新區(qū) 奧體文博片區(qū) 華山、張馬片區(qū) ?目前，以濱河新區(qū)開發(fā)及新東站的規(guī)劃建設為契機，該片區(qū)與華山片、張馬片區(qū)共同構成濱河新區(qū)東段三大核心，并與高新區(qū)、奧體文博政務區(qū)南北方向一字排開，將成為城市發(fā)展新的增長點。 廠房區(qū)位 —— 位于濟南新東站片區(qū) 金冠廠房 金冠毛紡廠現狀分析 ? 濟南金冠毛紡廠位于作為新東客站核心的 田園新城片區(qū) 總用地范圍東側區(qū)域，地處濱河新區(qū)東段的關鍵節(jié)點；南鄰工業(yè)北路、東臨壩王路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 ? 濟南金冠毛紡集團有限責任公司的金冠毛紡廠占地約 103畝（現有舊廠房面積約 4萬平米）。 ? 經前期調研，并與國土部門確認：金冠毛紡廠生產經營已停止數年，廠區(qū)職工基本下崗待業(yè)，廠房處于閑置，其負債額高達近 3億元。金冠集團現已將其廠房和設備等相關資產抵押給長城資產濟南辦事處、東方資產青島辦事處等債務人，目前法院已對金冠集團上述資產予以查封保全。 金冠毛紡廠現狀分析 ? 金冠毛紡廠破舊的廠房現狀、生產經營功能的喪失、以及雜亂的周邊環(huán)境，已與當地城市發(fā)展面貌快速更新、構建現代產業(yè)體系的迫切需求相脫節(jié)，制約區(qū)域經濟的發(fā)展。 ? 因其土地性質為劃撥，且只有待金冠毛紡廠償還上述債務并對資產解封后，才能由市土地儲備中心進行收儲，因此目前不具備收儲和再開發(fā)的條件。 舊廠房改造案例 案例：北京 ?798藝術區(qū) ? 項目概況 北京 798藝術區(qū)位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋大山子地區(qū)，坐落于北京七星華電科技集團有限責任公司（簡稱七星集團）所屬的 718大院，總建筑面積 23萬平方米。這里匯集了畫廊、設計室、藝術展示空間、藝術家工作室、時尚店鋪、餐飲酒吧等眾多的文化藝術元素。截止目前，入駐
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