房地產(chǎn)眾籌模式解析-wenkub.com
2025-01-04 21:33 本頁面
【正文】 ? 因為不動產(chǎn)的特殊屬性 ， 最大問題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購房人如何退出 。 ? 房產(chǎn)眾籌期正常為 1個月 ， 從項目預(yù)審 、 預(yù)熱 、 上線 ， 到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn) ，往往需要比較長的時間 。 ? 2） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn) ， 由此產(chǎn)生的支付渠道費由項目發(fā)起人負(fù)擔(dān) ， 項目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機構(gòu) 。 同時 ， 不要打擾其他項目的正常展示 ， 請勿在其他項目下推廣自己的項目 。 項目二審：項目通過一審后 ， 即可進(jìn)入二審 ， 周期 13個工作日 。 眾籌項目詳情： 眾籌項目發(fā)起流程： ? 1） 項目發(fā)起：眾籌網(wǎng)注冊用戶后 ， 在網(wǎng)頁上方點擊 “ 發(fā)起項目 ” ， 根據(jù)提示在網(wǎng)站上提交所需要的基本項目信息 ， 完成后便可提交審核 。 ? 回報眾籌：是法律風(fēng)險最小的眾籌模式 。 眾籌模式選擇 回報眾籌 ? 股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會不同程度的分散股權(quán) ， 不利于我司后續(xù)發(fā)展 。 ? 合伙人模式或股權(quán)眾籌模式因成立有限合伙企業(yè)與辦理股權(quán)分割手續(xù)相對比較復(fù)雜 ， 使用率不高 。 ? 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費金融的結(jié)合 。 眾籌不到目標(biāo) ，眾籌流標(biāo) ， 投資者無收益 ， 資金返還 。 ? 3） 若 購買截止日前眾籌目標(biāo)達(dá)成 ， 眾籌成功 ， 用戶認(rèn)籌款在眾籌期限屆滿之前將被凍結(jié)無法贖回 ；若眾籌失敗 ， 用戶認(rèn)籌款將在 “ 眾籌失敗 ” 信息公示后 5個工作日內(nèi)全額退 還 。 平安好房網(wǎng)項目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 平安好房網(wǎng)對上線的所有地產(chǎn)眾籌項目都有嚴(yán)格要求 ， 專家評審委員會 會對眾籌人或機構(gòu)資質(zhì) 、 信用 、 背景 、 預(yù)期收益 、 還款能力評定 、 有無擔(dān)保 、法律風(fēng)險等進(jìn)行審核 ， 只有全部審核通過眾籌項目才能上線 。 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。建成后包租 3年， 預(yù)計年凈收益 6%。 1份，約合 50055元人民幣）， 可最多認(rèn)籌 60份。眾籌 參與者持有項目投資公司 PCL0065的股權(quán)憑證正本， 辦理股權(quán)交割手續(xù)。 。 1份， 1份 2萬英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認(rèn)籌 250份。 ： 50000~135000元。 ：優(yōu)先購房權(quán) 。 成功項目 折扣購房權(quán)： ： 73㎡、 78㎡、 82㎡。 截止項目結(jié)束時間 ， 如項目眾籌金額低于預(yù)定眾籌金額 ， 則項目眾籌失??；如項目眾籌金額等于或大于預(yù)定眾籌金額 ， 則項目眾籌成功 。 ? 3） 資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn) ， 由此產(chǎn)生的支付渠道費由項目發(fā)起人負(fù)擔(dān) 。 性質(zhì)：酒店式公寓。 ? 目前 ， 平臺上 已經(jīng) 匯集了住宅公寓 、 旅游地產(chǎn) 、 商業(yè)商鋪等多個眾籌項目 。 ? 以平安好房為代表的融資開發(fā)類眾籌 ， 在拿地后即展開 ， 可融得資金規(guī)模較大 ， 能在較大程度的解決開發(fā)商最為關(guān)注的 客戶 +資金 兩大問題 ， 或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)眾籌發(fā)展的重點方向之一 。 創(chuàng)新者和資助者的關(guān)系還不確定 。 依靠深創(chuàng)投在股權(quán)投資 、 創(chuàng)業(yè)投資上的經(jīng)驗和資源 ， 吸引一些初創(chuàng)型企業(yè) 、 成長型企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園 。 ? 獲得以下四項收益： 1） 以原房價的 88折購入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)； 2） 兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益； 3） 旺季 3天或淡季 10天免費入住酒店等權(quán)益； 4） 投資者退出項目變賣房產(chǎn)時的房產(chǎn)增值收益 。 該模式一般會設(shè)置若干年的封閉期 ， 封閉期后 ， 項目發(fā)起方將按需要定期召開投資者會議 ， 協(xié)商決策是否退出項目等問題 。 ? 案例：蘇州萬科城為萬科首個房產(chǎn)眾籌項目 。 ：投資者收益由兩部分構(gòu)成：一是優(yōu)先選房權(quán)和低于周邊市場價 近 13%的優(yōu)惠購房權(quán)；二是按認(rèn)籌金額計算的 3%的年化收益。 在退出時 ， 投資者享有優(yōu)惠購房權(quán)或?qū)?biāo)的物銷售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤獲取大量現(xiàn)金流 ， 提升項目知名度 。 由于政策 、 合作單位選擇等風(fēng)險 ， 現(xiàn)階段除眾美集團外 ， 少有開發(fā)商使用 。 ? 眾籌過程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 2. 88份眾籌份額于 2小時內(nèi)認(rèn)購?fù)戤? 1. 最終認(rèn)購的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益 2. 權(quán) 和優(yōu)惠購房權(quán)（給與購房補貼，三檔的補貼金額分別為 493元 /㎡、 1245元 /㎡和
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