房地產(chǎn)眾籌模式解析-展示頁
2025-01-12 21:33本頁面
【正文】 戶 。 模式二： 營銷型開發(fā)類 眾籌 ? 營銷型開發(fā)類 眾籌一般在項目建設(shè)期進(jìn)行 ， 雖然眾籌期處于項目預(yù)售前 、募集金額也用于項目建設(shè) ， 但相對于整個項目建設(shè)成本及后期價值 ， 營銷型開發(fā)類眾籌的募集資金額度通常不算太高 。 項目以 一平方米 作為眾籌單位 ， 由平安好房將眾籌項目包裝為保險 、債券 、 好房寶等金融產(chǎn)品 ， 向特定對象 （ 平安好房注冊用戶 ） 進(jìn)行認(rèn)籌 。 已有代表是平安好房眾籌建房模式 。 眾籌流程 眾籌分類 ?第二章 房產(chǎn)眾籌模式 模式一： 融資型開發(fā)類 眾籌 ? 通過在項目拿地后 、 建設(shè)前進(jìn)行眾籌 ， 為項目建設(shè)階段提供低成本資金 ， 達(dá)到降低項目負(fù)債率的目的 ， 同時也利于提前鎖定一批購房意向人群 。 ? 達(dá)成：支持者將得到發(fā)起人預(yù)先承諾的回報 。 ? 眾籌 平臺：連接發(fā)起人和支持者的互聯(lián)網(wǎng)終端 （ 國外： Kick starter、IndieGogo 國內(nèi)：點(diǎn)名時間 、 大家投 、 天使匯 、 眾籌網(wǎng)等 ） 發(fā)起人 支持人 眾籌平臺 眾籌規(guī)則 ? 籌資項目必須在發(fā)起人預(yù)設(shè)的時間內(nèi)達(dá)到或超過目標(biāo)金額才算成功 。 ? 發(fā)起人：有創(chuàng)造能力但缺乏資金的人 。 ? 2023年 12月 18日： 《 股權(quán)眾籌融資管理辦法 （ 試行 ）》 （ 征求意見稿 ）》， 對股權(quán)眾籌融資的發(fā)行方式 、 投資者 、 融資者等作出規(guī)定 。 ? 眾籌特點(diǎn)： ? 低門檻 ? 多樣性 ? 依靠大眾力量 ? 注重創(chuàng)意 眾籌法律依據(jù) ? 2023年 7月 19日：中國人民銀行等十部委聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見 》 ， 明確對 “ 股權(quán)眾籌融資 ” 等業(yè)務(wù)進(jìn)行分類指導(dǎo) ， 表明股權(quán)眾籌融資必須通過股權(quán)眾籌融資中介機(jī)構(gòu)平臺 （ 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站或其他類似的電子媒介 ） 進(jìn)行 ， 股權(quán)眾籌融資方應(yīng)為小微企業(yè)等 。房產(chǎn)眾籌方案匯報 目 錄 眾籌概念 1 房產(chǎn)眾籌模式 2 房產(chǎn)眾籌平臺 3 產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案 4 ?第一章 眾籌概念 眾籌概念 ? 眾籌譯自 crowd funding， 即大眾籌資 。 當(dāng)代眾籌指通過互聯(lián)網(wǎng) 和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性 ， 讓中小微企業(yè) 、 藝術(shù)家和個人對公眾展示他們的公司 、 創(chuàng)意或項目 ， 獲得所需要的資金完成融資目標(biāo) 。 ? 2023年 7月 9日：在北京發(fā)起成立 “ 中關(guān)村股權(quán)眾籌聯(lián)盟 ” ， 包括京東眾籌 、牛投眾籌 、 眾籌網(wǎng) 、 中關(guān)村股權(quán)交易服務(wù)集團(tuán) 、 大河創(chuàng)投等 80家股權(quán)眾籌機(jī)構(gòu)開始探索 “ 行業(yè)自律的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ” 。 眾籌構(gòu)成 通常需要有項目發(fā)起人 （ 籌資人 ） 、 支持人 （ 投資人 ） 和眾籌平臺三部分組成 。 ? 支持人 ：對籌資者的故事和回報感興趣的 ， 有能力支持的人 。 ? 未達(dá)成：沒有達(dá)到目標(biāo)的項目 ， 支持款項將全額退回給所有支持者 。 ? 眾籌網(wǎng)站僅作為項目發(fā)起平臺 ， 不承擔(dān)回報發(fā)放 、 項目執(zhí)行等責(zé)任 ，僅僅負(fù)責(zé)項目審核 ， 籌款發(fā)放的責(zé)任 。 ? 融資開發(fā)類眾籌的參與門檻一般較高 ， 并需要投資者在預(yù)售前支付所有房款；且房價折扣一般基本保持在年化收益率 10%左右 。 ? 案例： 2023年 4月 29日 ， 碧桂園以 0205地塊 。 ? 眾籌過程： 融資完成后，投資者將以微開發(fā)商的身份，參與到項目的設(shè)計、社區(qū)配套等過程，一定程度上實現(xiàn)產(chǎn)品 定制化 通過金融產(chǎn)品設(shè)計，避免投資者與開發(fā)商直接接觸，規(guī)避集資建房的法律風(fēng)險 投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán) 條件 結(jié)果 收益 ? 投資者收益：前期眾籌的標(biāo)的價格遠(yuǎn)低于樓盤的銷售價格，獲利價差； ? 開發(fā)商收益：通過眾籌降低融資、銷售等環(huán)節(jié)的成本，提前鎖定客戶； ? 平安好房收益：向開發(fā)商收取的平臺管理費(fèi)用。 對融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。 因此 ， 營銷型開發(fā)類 眾籌的營銷推廣意義大于融資意義 。 ? 眾籌過程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 2. 88份眾籌份額于 2小時內(nèi)認(rèn)購?fù)戤? 1. 最終認(rèn)購的投資者將獲得 5%的工銀瑞信產(chǎn)品現(xiàn)金收益 2. 權(quán) 和優(yōu)惠購房權(quán)（給與購房補(bǔ)貼，三檔的補(bǔ)貼金額分別為 493元 /㎡、 1245元 /㎡和 2453元 /㎡） ，在認(rèn)
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