房地產(chǎn)眾籌模式解析-閱讀頁(yè)
2025-01-16 21:33本頁(yè)面
【正文】 1份， 1份 2萬(wàn)英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認(rèn)籌 250份。一次性投資超過(guò) 200萬(wàn)英鎊， 可以包辦英國(guó)投資移民。 。 1份， 1份 1萬(wàn)英鎊（ 93365元 人民幣），可最多認(rèn)籌 905份 . ：項(xiàng)目投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)年化收益 18%， 保證收益 5%，到期還本付息。眾籌 參與者持有項(xiàng)目投資公司 PCL0065的股權(quán)憑證正本， 辦理股權(quán)交割手續(xù)。 ：與 Limestone私立大學(xué)已簽訂出租 協(xié)議，每年擔(dān)保租金回報(bào)率預(yù)計(jì) 5%，包租 3年。 1份，約合 50055元人民幣）， 可最多認(rèn)籌 60份。建成后包租 2年， 承諾凈年化收益 10%。建成后包租 3年， 預(yù)計(jì)年凈收益 6%。 成功項(xiàng)目 持有所有權(quán) 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。 5%年化回報(bào)；建成后包租 15年，每年 10%凈回報(bào)；第 15年以后以 150% 價(jià)格回購(gòu)。 平安好房網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 平安好房網(wǎng)對(duì)上線的所有地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目都有嚴(yán)格要求 ， 專家評(píng)審委員會(huì) 會(huì)對(duì)眾籌人或機(jī)構(gòu)資質(zhì) 、 信用 、 背景 、 預(yù)期收益 、 還款能力評(píng)定 、 有無(wú)擔(dān)保 、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行審核 ， 只有全部審核通過(guò)眾籌項(xiàng)目才能上線 。 ? 2） 平安好房在項(xiàng)目交易過(guò)程中 ， 僅作為地產(chǎn)眾籌交易平臺(tái)提供信息發(fā)布服務(wù)， 參與眾籌方與眾籌人或機(jī)構(gòu)本著自愿的原則完成相關(guān)交易 ， 因此平安好房不對(duì)項(xiàng)目本身承諾任何預(yù)期收益 。 ? 3） 若 購(gòu)買截止日前眾籌目標(biāo)達(dá)成 ， 眾籌成功 ， 用戶認(rèn)籌款在眾籌期限屆滿之前將被凍結(jié)無(wú)法贖回 ；若眾籌失敗 ， 用戶認(rèn)籌款將在 “ 眾籌失敗 ” 信息公示后 5個(gè)工作日內(nèi)全額退 還 。 平臺(tái)三：搜房網(wǎng)眾籌 ? 依托搜房網(wǎng)平臺(tái) ， 將特價(jià)房源與投資眾籌相結(jié)合 ， 購(gòu)房者或投資者均可參與 。 眾籌不到目標(biāo) ，眾籌流標(biāo) ， 投資者無(wú)收益 ， 資金返還 。 總結(jié)： ? 目前房產(chǎn)眾籌更側(cè)重于住宅公寓 、 旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域 ， 對(duì)工業(yè)地產(chǎn) 、 產(chǎn)業(yè)園還未涉及 。 ? 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費(fèi)金融的結(jié)合 。 商業(yè)地產(chǎn)的眾籌則是準(zhǔn) REITs的模式 。 ? 合伙人模式或股權(quán)眾籌模式因成立有限合伙企業(yè)與辦理股權(quán)分割手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜 ， 使用率不高 。 ?第四章 智鼎源房產(chǎn)眾籌方案 平臺(tái)選擇 眾籌筑屋 ? ***項(xiàng)目為工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 。 眾籌模式選擇 回報(bào)眾籌 ? 股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會(huì)不同程度的分散股權(quán) ， 不利于我司后續(xù)發(fā)展 。 ? 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 ? 回報(bào)眾籌：是法律風(fēng)險(xiǎn)最小的眾籌模式 。 我司提供 12套特價(jià)房源 ， 投資者成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ，購(gòu)入本項(xiàng)目包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =支持金額 /房產(chǎn)總金額 。 眾籌項(xiàng)目詳情： 眾籌項(xiàng)目發(fā)起流程： ? 1） 項(xiàng)目發(fā)起：眾籌網(wǎng)注冊(cè)用戶后 ， 在網(wǎng)頁(yè)上方點(diǎn)擊 “ 發(fā)起項(xiàng)目 ” ， 根據(jù)提示在網(wǎng)站上提交所需要的基本項(xiàng)目信息 ， 完成后便可提交審核 。 ? 2） 項(xiàng)目文案：以圖文結(jié)合的形式展示 “ 關(guān)于我 ” 、 “ 我想要做什么 ” 、 “ 為什么需要你的支持及資金用途 ” 等重要板塊 。 項(xiàng)目二審：項(xiàng)目通過(guò)一審后 ， 即可進(jìn)入二審 ， 周期 13個(gè)工作日 。 如需修改調(diào)整 ， 會(huì)有項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系項(xiàng)目發(fā)起人 。 同時(shí) ， 不要打擾其他項(xiàng)目的正常展示 ， 請(qǐng)勿在其他項(xiàng)目下推廣自己的項(xiàng)目 。 項(xiàng)目眾籌成功后 ，眾籌網(wǎng)留存項(xiàng)目眾籌總金額的 30%作為保證金 ， 在項(xiàng)目發(fā)起人兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾后 ， 眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項(xiàng)目發(fā)起人 。 ? 2） 資金支付渠道費(fèi)：為保證眾籌資金安全 ， 眾籌項(xiàng)目項(xiàng)下資金均通過(guò)第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn) ， 由此產(chǎn)生的支付渠道費(fèi)由項(xiàng)目發(fā)起人負(fù)擔(dān) ， 項(xiàng)目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費(fèi) ， 并支付給第三方支付機(jī)構(gòu) 。 房產(chǎn)眾籌風(fēng)險(xiǎn) ? 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尚無(wú)人涉及 ， 眾籌成功率無(wú)法保證 。 ? 房產(chǎn)眾籌期正常為 1個(gè)月 ， 從項(xiàng)目預(yù)審 、 預(yù)熱 、 上線 ， 到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn) ，往往需要比較長(zhǎng)的時(shí)間 。 ? 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán) 、 使用權(quán) 、收益權(quán)和處分權(quán) ， 是我國(guó)法律所允許的按份共同 。 ? 因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性 ， 最大問(wèn)題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購(gòu)房人如何退出 。 這筆錢 ， 最后由誰(shuí)承擔(dān) ? 謝謝關(guān)注！ 2023年 7月 20日 投資部 演講完畢，謝謝觀看！
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