旅游地產(chǎn)項目整體運營思考案-wenkub.com
2025-01-01 21:36 本頁面
【正文】 青羊湖特色美食文化節(jié) 青羊湖旅游文化節(jié) 青羊湖水上音樂會 青羊湖釣魚大賽 青羊湖溈商論壇 …… 五、以活動達成項目招商 在項目開發(fā)運營到相對成熟的時候，在項目市場人氣和知名度已達一定高度時，通過高端消費項目的引入提升項目的整體檔次，讓項目由休閑型旅游地產(chǎn)向度假型旅游地產(chǎn)過渡。 減少了單純旅游項目推廣的風險； 縮短了單純旅游項目推廣的資金回籠周期； 豐富了青羊湖項目品牌內(nèi)涵； 多渠道推廣項目，增加項目市場知名度； 二、以品牌推項目 通過多角度文化對項目進行全面的包裝，為項目推廣和宣傳樹立市場形象，為項目的運營和招商梳理出價值賣點。 青羊湖運營階段劃分： 項目資源梳理、提煉和整合，以精準項目定位； 項目的整體包裝，包括文化、商業(yè)包裝； 劃分經(jīng)營版塊，進行商業(yè)招商； 別墅開發(fā)及高檔俱樂部建設； 檔次提升，由休閑型旅游地產(chǎn)提升為度假型旅游地產(chǎn)。 ?內(nèi)無立勢，外無借勢，難以在市場中得勢。 ?市場對于青羊湖的認知完全處于自發(fā)狀態(tài)， ?項目既缺乏推廣渠道，也缺乏推廣活動，更缺乏與市場的互動平臺。 青羊湖十景： 青羊湖周邊可整合資源 —— 景觀類 1. 密印禪寺 2. 千佛溶洞 3. 炭河里大和方古國遺址 4. 溈山漂流景區(qū) 5. 峽溪生態(tài)漂流景區(qū) 6. 靈祐肉身塔 7. 唐相國裴休墓 8. 唐詩僧齊己墓 9. 宋狀元易祓墓 …… 青羊湖周邊可整合資源 —— 文化類 1. 寧鄉(xiāng)青銅器文化 2. 溈山佛文化 3. 寧鄉(xiāng)特色飲食文化 4. 溈山風水文化 5. 炭河里古國文化 6. 寧鄉(xiāng)民俗文化 青羊湖周邊可整合資源 —— 物產(chǎn)類 1. 溈山毛尖 2. 溈山豆腐 3. 祖塔七星椒 4. 溈山臘肉 5. 黃材干魚 6. 擂茶 7. 野味 8. 野菜 9. 柑橘 10.…… 認知總結(jié) 無論是項目自身資源，還是周邊資源都非常豐富； 目前缺乏深度的開發(fā)和整合，缺乏對外推廣和推銷的渠道。 主題社區(qū)驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 深圳華僑城 —— 強勢主題公園提升區(qū)域價值 ?區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ?資源： 資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無特殊資源 ?交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架 ?規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為130公頃 ?人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產(chǎn)品驅(qū)動型 主題產(chǎn)品驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 通過擬合度分析，必須找到適合自身發(fā)展的核心驅(qū)動力發(fā)展模式 5分，高度符合 4分，較符合 3分，基本符合 2分，較不符合 1分，高度不符合 項目界定 驅(qū)動力模式研究 擬合度分析 ?核心驅(qū)動力： 自然人文驅(qū)動力 ?輔助驅(qū)動力 ： 主題產(chǎn)品驅(qū)動力 主題社區(qū)驅(qū)動力 旅游地產(chǎn)開發(fā)要始終致力于打造項目的核心競爭力 功能復合 度假體驗 資源整合 度假銷售物業(yè) 核心資源開發(fā) ?以項目的核心資源進行深度開發(fā)，形成度假項目核心的競爭力 ?周邊資源的整合，形成更多的休閑體驗點，擴大度假競爭力的廣度 ?在客戶度假體驗上作足文章，獲得客戶充分的體驗感受 ?在進程中結(jié)合度假物業(yè)的開發(fā)和銷售 ?依托資源的開發(fā)，連同會議、療養(yǎng)、觀光、購物、美食等形成完整的度假產(chǎn)業(yè)鏈條 項目核心驅(qū)動力打造 旅游地產(chǎn)開發(fā)需要重點關(guān)注的六個方面的內(nèi)容 ? 核心要點 ? 已有資源的盤點、評估 ? 資源開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的互動 ? 核心資源的利用與開發(fā) ? …… 3. 開發(fā)與盈利模式 ? 未來潛在競爭分析 ? 核心驅(qū)動力研究 ? 總體發(fā)展戰(zhàn)略 ? 項目及區(qū)域整體定位：形象、功能 ? 分期開發(fā)策略 ? 開發(fā)計劃 ? 管理模式 ? 長期收益與短期收益的平衡考慮； ? 不同盈利模式與博弈方的不同合作方式 ? 經(jīng)濟測算 ? 核心要點 ? 合理的功能組合與功能比例 ? 各功能區(qū)布局 ? 啟動區(qū)選取 ? 度假物業(yè)的價值特點 ? 度假風情營造 ? 明確哪些項目是賺取品牌的、哪些是賺取現(xiàn)金流的； ? 長期收益與短期收益的平衡考慮； ?
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