廣州酒店公寓市場(chǎng)112037036-wenkub.com
2025-12-20 16:04 本頁(yè)面
【正文】 用空間提升檔次已達(dá)到價(jià)格的提升。 廣州整體酒店式公寓戶型結(jié)構(gòu)跨度大 30200 ㎡ ，合理戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)為：?jiǎn)伍g 4550 ㎡ 。短租需租金以外另加 15％服務(wù)費(fèi)用。 存在問(wèn)題：戶型面積較大，戶型單一。 存在問(wèn)題：無(wú)短租性質(zhì)，以半年起租為限制，流失短租客源。 22 戶型 面積 租金 裝修配 備 售價(jià) 物業(yè)管理費(fèi) 出租率 一房一廳 89 ㎡ 14500元 /月 家電家私配備齊全 — /㎡ /月 50％ 一房一廳 95㎡ 15500元 /月 兩房一廳 124 ㎡ 16500元 /月 兩房一廳 126 ㎡ 18000元 /月 三房一廳 187 ㎡ 29000元 /月 富力 愛(ài)丁堡： 說(shuō)明： 32層， 290戶。 存在問(wèn)題：戶型選擇單一，房間數(shù)量較少，半年起租的限制導(dǎo)致短租客的流失。 物業(yè)管理：物業(yè)售完，由業(yè)主自行租賃，無(wú)統(tǒng)一酒店管理模式。主要客源：管理公司自身連鎖商務(wù)客源（廈門(mén)） 存在問(wèn)題：由酒店服務(wù)公司購(gòu)買(mǎi)一部分樓層做為酒店公寓經(jīng)營(yíng)，房間數(shù)有限，裝修不統(tǒng)一。 規(guī)格不一 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、規(guī)格、服務(wù)品質(zhì)都沒(méi)有統(tǒng)一尺度。 短租的問(wèn)題： 裝修不統(tǒng)一 開(kāi)發(fā)商售完樓后不再理會(huì) 導(dǎo)致市場(chǎng)不規(guī)范，租金低 長(zhǎng)租的問(wèn)題： 經(jīng)營(yíng)手段單一 雖然風(fēng)險(xiǎn)不大 導(dǎo)致平均收益低 廣州酒店式公寓市場(chǎng)的特點(diǎn) 主動(dòng)性 被動(dòng)性 部分項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)明確定位為專業(yè) 酒店式公寓 如：（富力愛(ài)丁堡、珠江新岸公寓） 因銷(xiāo)售受阻，被迫經(jīng)營(yíng)成功、促進(jìn)銷(xiāo)售 如：（新大廈、白云堡） 16 ?細(xì)分市場(chǎng)信息不對(duì)稱 ?許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)國(guó)際公寓，卻不知道外國(guó)人究竟有何需求，也不知道去哪尋找客源；而許多專業(yè)的物業(yè)公司知道客人的需求卻還在尋找合適安臵的公寓物業(yè)。 ? 所有酒店式公寓客戶普遍對(duì)軟性服務(wù)的要求較高，提供酒店式服務(wù)是基本要求。 11 類別 客戶類型 置業(yè) 用途 客戶 性質(zhì) 位置 選擇 一類 集團(tuán) 集團(tuán)高級(jí)雇員住所 跨國(guó)集團(tuán)，駐華辦事處， 領(lǐng)事館 CBD中心區(qū)， 成熟商貿(mào)區(qū) 二類 商務(wù) 中小型企業(yè)辦公樓 國(guó)內(nèi)的私營(yíng)業(yè)主，創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群（廣告， IT，設(shè)計(jì)，投資咨詢） CBD中心區(qū)， CBD附近區(qū)域 三類 SOHO 居住 商務(wù) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群 CBD中心區(qū)， CBD附近區(qū)域 廣州酒店式公寓 70%的客戶來(lái)自亞洲，包括日本、港澳、東南亞；其他的是歐美國(guó)家。 廣州酒店式公寓的發(fā)展始末 馬賽國(guó)際公寓 雙城國(guó)際 嘉裕禮頓陽(yáng)光 鉑林國(guó)際 新大廈 富力愛(ài)丁堡 E5－ 1 珠江新城酒店式公寓分布 中信公寓 希爾頓陽(yáng)光公寓 中怡城市花園 天河北酒店公寓分布 名稱 裝修 戶型 面積 租金 管理費(fèi) 馬賽國(guó)際公寓 精裝修 （ 800元） 單間 48㎡ 日租： 150元 /天 月租： 2200元 /月 標(biāo)準(zhǔn)間 63㎡ 日租： 168元 /天 月租： 2500元 /月 一室一廳 73㎡ 日租： 188元 /天 月租： 2800元 /月 嘉裕 〃 禮頓陽(yáng)光
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